最近，東莞、佛山等地的多宗高價(jià)地成交，看到這些，一些投資客又蠢蠢欲動(dòng)了，甚至一些內(nèi)地城市的購房者也向筆者咨詢，問是否有價(jià)格低、升值潛力大的樓盤可以投資。不少投資客并不了解東莞、佛山的樓市，聽信一些自媒體、中介人士的建議，認(rèn)為目前的市場又到了炒房的好時(shí)機(jī)。
其實(shí)，東莞樓市成交的兩極分化十分嚴(yán)重，低價(jià)的剛需自住房成交效果較好，價(jià)格較高的房子成交十分冷清，人氣下滑，疲態(tài)明顯。這說明，在當(dāng)下的樓市上，購房者對(duì)于房價(jià)上升有著明顯的抗性，房價(jià)比較穩(wěn)定，并不是炒房的“好時(shí)機(jī)”。
而且，目前東莞限購、限售政策并未放松，盡管城市規(guī)劃發(fā)展前景看好，但那是一個(gè)長期的過程，并不會(huì)讓炒房客短期內(nèi)獲利。在許多業(yè)內(nèi)人士看來，目前東莞房價(jià)平穩(wěn)，還出現(xiàn)了不少價(jià)格低于市場預(yù)期的剛需盤，是剛需購房者入市的好時(shí)機(jī)。但“房住不炒”觀念深入人心，樓市穩(wěn)定，房價(jià)并不會(huì)像炒房客所希望的那樣迅速上升，若是盲目投資甚或想投機(jī)“撈一把”，恐怕得為智商交學(xué)費(fèi)呢。
以東莞南城的西平為例，近期南城雅園商住地成功拍賣讓許多二手房業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)，但是并不能讓太多剛需自住的購房者買單。除了因?yàn)樾鲁山坏貕K的定位是“豪宅”，與普通剛需住宅的定位和定價(jià)及購房群體都有所區(qū)別外，還因?yàn)樵撈瑓^(qū)的房價(jià)受到2016年不理性市場的影響，在深圳投資客的推動(dòng)下已經(jīng)達(dá)到一定的高位，再往上走的話，購房者的抗性會(huì)明顯增強(qiáng)。
同樣，虎門樓市也有類似情況，樓盤定價(jià)一上漲，對(duì)房價(jià)產(chǎn)生抗性的購房者就往周邊鎮(zhèn)街外溢，原本看好虎門市場的購房者往往去價(jià)格更低的沙田等鎮(zhèn)買房，中心城區(qū)的購房者則外溢到高埗、石碣、厚街及水鄉(xiāng)新城片區(qū)的幾個(gè)鎮(zhèn)街。
所以說，如果看不清形勢(shì)、盲目跟風(fēng)在陌生的城市投資買房，投資客們可得做好繳納“智商學(xué)費(fèi)”的準(zhǔn)備。
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