一二線城市加速供地 三四線明顯放緩

時間:2019-05-23  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-中國證券網(wǎng)  作者:陽湖網(wǎng)

 中國證券報

  □本報記者 董添

  Wind數(shù)據(jù)顯示,今年以來,全國100個大中城市土地供應(yīng)面積達(dá)9153.57萬平方米,成交總價合計9617.37億元,創(chuàng)近5年來同期新高。不同的城市土地市場出現(xiàn)一定分化,一二線城市土地供應(yīng)加速,三四線城市則明顯放緩。4月以來,全國50個大城市賣地出現(xiàn)加速態(tài)勢,不少大中型房企積極拿地。其中,熱點城市土地對房企吸引力較強,杭州出現(xiàn)多家房企以最高限價拿地的情況。業(yè)內(nèi)人士指出,各地土地出讓速度會根據(jù)房地產(chǎn)庫存去化情況出現(xiàn)分化,熱點地區(qū)土地市場有望延續(xù)火爆。

  土地市場升溫

  Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年以來,全國100個大中城市合計供應(yīng)住宅用地1713幅,同比增長1.84%;供應(yīng)面積合計9153.57萬平方米,同比增長0.25%,均創(chuàng)近5年來同期新高。2018年同期,全國100個大中城市累計供應(yīng)住宅用地1682幅,累計供地面積9130.66萬平方米。成交方面,今年以來,全國100個城市累計供應(yīng)住宅類用地成交總價9617.37億元,同比增長9.52%,創(chuàng)同期歷史新高。

  分城市看,一二線城市土地供應(yīng)加速,三四線城市則明顯放緩。2019年以來,一線城市累計供應(yīng)住宅類用地數(shù)量65幅,同比增長75.68%;累計供地面積348.22萬平方米,同比增長50.16%。二線城市方面,今年以來累計供應(yīng)住宅類用地數(shù)量842幅,同比增長24.37%;累計供地面積4587.14萬平方米,同比增長11.18%。三線城市累計供應(yīng)住宅類用地數(shù)量806幅,同比下降16.74%;累計供地面積4218.21萬平方米,同比下降11.62%。

  中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,4月以來,全國50個大城市出現(xiàn)加速賣地態(tài)勢。48個城市2019年以來土地出讓金額超過100億元。其中,杭州市土地出讓金額達(dá)到1129億元,位列第一,北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等14個城市土地出讓金額均超過300億元。

  溢價率方面,據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù),全國50個大城市土地溢價率全部為正值。其中,廈門、珠海、合肥等9個城市土地成交的樓面溢價率超過30%,沈陽、寧波、大連等15個城市溢價率在20%-30%。北京、廣州、無錫等14個城市溢價率在10%-20%。

   房企積極拿地

  從上市房企披露的2019年1-4月數(shù)據(jù)看,多數(shù)大中型房企2019年以來拿地積極。以華潤置地為例,根據(jù)公告,2019年4月,公司在大連、蘇州、沈陽、哈爾濱和溫州收購了8幅地塊,總樓面面積約144.23萬平方米,應(yīng)付權(quán)益土地出讓金約124.69億元。公司1-4月實現(xiàn)總合同銷售金額690.25億元,總合同銷售建筑面積約373.69萬平方米。其中,4月實現(xiàn)總合同銷售金額約177.9億元,同比增長25.5%;實現(xiàn)合同銷售建筑面積約102.9萬平方米,同比增長30%。

  熱點城市土地對房企吸引力較強。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,5月17日,濟(jì)南迎來5月份第二場土拍,21宗地塊合計拍賣126億元,陽光城、世茂、碧桂園、金科、綠地等十余家大型房企參與競拍。同日,杭州市8宗地合計拍賣163億元,嘉里、禹洲、電建等房企以最高限價拿地。

  對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2019年1-2月,全國土地市場整體低迷。隨著房企融資難度降低,部分城市在4月份土地市場出現(xiàn)復(fù)蘇苗頭。雖然未出現(xiàn)地王頻繁的現(xiàn)象,但土地市場升溫明顯,房企在熱點城市拿地額增加。

  對于土地市場未來走勢,張大偉預(yù)計,不同城市土地市場會出現(xiàn)分化,三四線城市土地成交額可能進(jìn)一步下調(diào)。一二線城市雖然調(diào)控政策依然嚴(yán)格,但對房企而言仍是增加銷售額的重要市場。一二線城市土地市場有望延續(xù)火爆態(tài)勢。

   共有產(chǎn)權(quán)房供地增加

  自然資源部網(wǎng)站信息顯示,各地商品住房庫存消化周期在36個月以上的,應(yīng)停止供地;36-18個月的,要適當(dāng)減少供地;18-12個月的,維持供地持平水平;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,要顯著增加并加快供地。自然資源部要求,各地根據(jù)截至2019年3月份的商品住房庫存消化周期,結(jié)合本地土地市場實際,切實優(yōu)化住宅用地供應(yīng),實施差別化調(diào)控政策。

  一線熱點城市土地供應(yīng)量依然較大。以北京地區(qū)為例,5月10日,北京市規(guī)劃與自然資源委員會網(wǎng)站公布了近期計劃供應(yīng)經(jīng)營性用地項目信息。5-6月,將有54宗經(jīng)營性用地陸續(xù)入市。其中,11塊將在5月入市。通州近期將入市6宗地塊,共計規(guī)劃建筑面積78.12萬平方米,相比去年增加明顯;而懷柔、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣供地明顯減少。若順利入市,北京土地市場2019年上半年將掛牌68宗住宅地塊,同比增長162%;總規(guī)劃建筑面積985.91萬平方米,同比增長188%。2019年上半年,北京地區(qū)住宅用地供地規(guī)模將顯著增加。

  其中,共有產(chǎn)權(quán)房等政策性供地面積增加明顯。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計,今年以來,北京已成交10宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊,加上上半年還有9宗共有產(chǎn)權(quán)地塊陸續(xù)入市,遠(yuǎn)超去年整年共有產(chǎn)權(quán)房用地的供應(yīng)量。2018年,在北京市成交的52宗住宅地塊中,共有產(chǎn)權(quán)房地塊成交10宗,成交建筑面積為100萬平方米。

  諸葛找房指出,共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量持續(xù)增加,是為了滿足剛需購房群體的居住要求。具體來看,近期將要入市的共有產(chǎn)權(quán)房地塊主要位于朝陽、通州、昌平等區(qū)域,整體地理位置較好。其中,朝陽區(qū)共有兩宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊供應(yīng),分別位于豆各莊和東壩南區(qū),預(yù)計本月下旬入市。“共有產(chǎn)權(quán)房”、“限房價、競地價、競自持”的土地出讓模式有利于引導(dǎo)居民對于房價的合理預(yù)期。隨著基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制的完善,北京住房的供需矛盾將逐步緩解。

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