數(shù)量猛增 重慶民宿陷入“圍城困局”

時間:2019-05-23  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-工人日報  作者:陽湖網(wǎng)

 自去年“五一”假期重慶一躍成為國內(nèi)最熱門旅游城市、接待游客量突破1700萬人次之后,重慶旅游市場熱度持續(xù)不減,今年“五一”小長假,游客量更是猛增至2500多萬人次,實(shí)現(xiàn)旅游總收入200.16億元。

  成為網(wǎng)紅之城的重慶,多個行業(yè)收割旅游紅利,其中民宿業(yè)最為明顯。據(jù)重慶市旅店業(yè)協(xié)會不完全統(tǒng)計,2017年底重慶民宿只有5千家左右,到2018年底猛漲到3.3萬家,足足翻了6倍多。

  然而,《工人日報》記者了解到,重慶民宿火熱表象下,實(shí)則已陷入了“圍城式”困局面臨洗牌。

  有的人想進(jìn),有的人想出

  “眼看他起朱樓,眼看他宴賓客,眼看他樓塌了。”用《桃花扇》里的這句曲詞來形容張遠(yuǎn)歆的心境,最為恰當(dāng)。作為重慶較早一批的民宿從業(yè)者,說起如今在外人眼中無比火熱的這個行業(yè),張遠(yuǎn)歆的臉上浮現(xiàn)出一絲無奈。

  張遠(yuǎn)歆的民宿店位于南山,2017年夏天投入重金打造。“那時,南山還沒有這么多民宿,加上我的店,也就三四家。”張遠(yuǎn)歆回憶,從2017年底到2018年國慶節(jié)前夕,南山突然成了民宿扎堆的地方,“仿佛一夜之間增加七八家”。

  張遠(yuǎn)歆口中提到的增長期也恰恰是重慶在網(wǎng)絡(luò)上走紅階段,不只是南山,主城多個區(qū)域都成為了民宿從業(yè)者的搶灘地。

  “外面的人都覺得那么多游客來重慶,而民宿又是新興的住宿方式,一定會吸引大量的游客。”張遠(yuǎn)歆說,只有真正的從業(yè)者才知道內(nèi)情:“游客的增速并沒有跟上民宿數(shù)量的增長。”背后的原因有二:首先是游客量增多使得民宿房的租金抬高,一部分民宿從業(yè)者必須提價來維持利潤空間;其次是更多的樓中樓式民宿出現(xiàn),價格戰(zhàn)打得毫無底線。

  張遠(yuǎn)歆便遭遇到了第一種情況。剛租下民宿店的這棟小樓時,年租金還是24萬元,而一年之后房東就漲價到36萬元,每個月漲了1萬元。“整個裝修我投入了80多萬元,加上員工工資,第一年相當(dāng)于投進(jìn)去了120多萬元。”張遠(yuǎn)歆給記者算賬,“我店里有7間房,最開始房價定在398元~598元之間,而第二年租金漲了之后,不得不提價,最便宜的一間房也定價在568元,最高一間888元。”不得已的漲價,使得店里的預(yù)定量迅速下降了三成。

  記者大致測算了一下,以張遠(yuǎn)歆店中房間平均600元/間計算,7間房住滿一天是4200元,一個月滿額是12萬多元,一年差不多收入150萬元左右。而張遠(yuǎn)歆告訴記者,這兩年陸陸續(xù)續(xù)投進(jìn)去的資金差不多接近200萬元,目前依然處在虧損狀態(tài)。

  因此,張遠(yuǎn)歆始終不明白,為什么還有那么多人愿意進(jìn)入民宿業(yè),而他已經(jīng)在盤算退出。

  數(shù)量增幅全國第二

  張遠(yuǎn)歆的困惑在重慶很多民宿從業(yè)者身上,也得到印證。

  家住渝中區(qū)的諸先生去年6月看中了長濱路上的5套江景房,準(zhǔn)備趁著暑期和國慶節(jié)即將到來,全租下來打造民宿。“房東叫價每套6000元/月,每套還要繳納5000元的保證金。”諸先生說,當(dāng)時房東還聯(lián)系另一個打算做民宿的從業(yè)者看房,對方現(xiàn)場就提價愿意7500元/月?lián)屜茸庀拢WC金也照付。“我當(dāng)時就無奈地笑了笑,轉(zhuǎn)身走了。”諸先生不明白,對方是否測算過,這個價格租下來做民宿,只有虧,根本不可能賺。

  諸先生告訴記者,由于租金成本上漲、同質(zhì)化嚴(yán)重,他身處的重慶民宿圈里,很多從業(yè)者都難以為繼,行業(yè)進(jìn)入洗牌期。

  “可是,還是有那么多人愿意高投入地擠進(jìn)來。”一位不愿意透露姓名的民宿從業(yè)者疑惑不解,“外面的人想進(jìn)來,里面的人想出去,這不就是圍城嗎?”

  記者了解到,美團(tuán)旗下民宿預(yù)訂平臺榛果民宿日前發(fā)布《2019年城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》,其中顯示,全國各市民宿發(fā)展情況增量前十的城市中,重慶位列第二,這個數(shù)據(jù)也恰恰印證了目前重慶很多民宿從業(yè)者的困惑——圈里的人都在叫苦,圈外的人還在覺得這塊蛋糕很甜。

  入住率的下降也是這些民宿從業(yè)者最直觀的感受。

  張遠(yuǎn)歆告訴記者,2017年國慶節(jié)、2018年春節(jié)和“五一”節(jié),他店中的入住率都達(dá)到了100%,直到2018年國慶節(jié)還能保證80%左右的入住率,但國慶節(jié)之后入住率就直線下降,很多時候只能預(yù)訂出去一兩間房。“按照常規(guī)狀況,元旦到春節(jié)會是一波旺季,可今年我店里最多時空了4間房。”不得已,春節(jié)前夕,張遠(yuǎn)歆甚至以低廉的價格將民宿整租給了一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu),交由對方開展員工年終總結(jié)和年度培訓(xùn)活動。

  記者了解到,像張遠(yuǎn)歆這樣將民宿包場租給單位,還不是個例,面對空房的情況,很多民宿從業(yè)者只能另辟蹊徑,用他們的話來說:“能少虧點(diǎn)就當(dāng)是賺了。”

  有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,重慶民宿正在遭遇的困局與其說是“圍城”,不如說是后網(wǎng)紅時代綜合癥,網(wǎng)絡(luò)帶來的熱度或許正在消散,但民宿的增長潮明顯沒有調(diào)整過來,做民宿的盈利空間受到擠壓。

  必須直面的偽命題

  排名重慶前三的民宿供應(yīng)商麥家優(yōu)品負(fù)責(zé)人對于市場井噴式的增速也表達(dá)出無奈和怨言:“偽民宿太多,偽民宿從業(yè)者太多,才導(dǎo)致目前這種局面的形成。”該負(fù)責(zé)人直指目前市場上存在的“刷單”現(xiàn)象。據(jù)介紹,如今民宿業(yè)“刷單”亂象叢生,一些從業(yè)者甚至靠“刷單”謀生,游客看到的訂單數(shù)量或評價內(nèi)容,都有可能是憑空編造的,有的民宿店甚至每天花千元左右“刷單”。

  張遠(yuǎn)歆也對這一現(xiàn)象痛恨不已,“雖然國家層面正在加大依法治理的力度,但短期內(nèi)徹底改變這一現(xiàn)狀并不現(xiàn)實(shí),還需加大治理力度,同時改變目前僅靠銷售額、點(diǎn)評分等排序規(guī)則,才能給誠信商家提供更多機(jī)會。”

  麥家優(yōu)品負(fù)責(zé)人稱,民宿不僅是住宿的場所,更是一種有別于以往生活的體驗(yàn)。換言之,民宿應(yīng)該是一種生活方式。什么是生活方式?那就不能只是在漂亮房子里睡覺。然而,據(jù)記者了解,重慶大多數(shù)民宿走的路線還只是“房子裝得更漂亮一點(diǎn),布局更有情調(diào)一點(diǎn),客人睡在這里更舒服一點(diǎn)”,這與“能讓人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、體驗(yàn)有別于以往的生活”的民宿定義,還差距甚遠(yuǎn)。

  前不久,全國政協(xié)委員、重慶市文化和旅游委主任劉旗表示,應(yīng)該參考國內(nèi)外民宿的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),進(jìn)一步明確民宿的范圍并首先從法規(guī)層面明確經(jīng)營業(yè)主、網(wǎng)約平臺、租住人員等責(zé)任義務(wù)和屬地政府、有關(guān)部門職責(zé)等,待時機(jī)成熟后,推進(jìn)國家立法,確保權(quán)威性、科學(xué)性和有效性解決民宿的合法性問題,避免因無證經(jīng)營避稅引起的不正當(dāng)競爭問題。在此過程中,還要制定民宿發(fā)展的總體規(guī)劃,健全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范民宿行為。

  正如某民宿從業(yè)者所言:“只有偽民宿倒閉,真民宿的春天才會來。”

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