多家房企收年報(bào)問詢函 發(fā)展質(zhì)量受關(guān)注

時(shí)間:2019-05-22  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-中國證券報(bào) 張玉潔  作者:陽湖網(wǎng)

 金科股份近日公告稱,公司日前收到深交所年報(bào)問詢函,涉及凈利潤增幅原因、財(cái)務(wù)費(fèi)用合理性、短期償債風(fēng)險(xiǎn)等11個(gè)問題,深交所要求其于5月27日前回復(fù)。2018年年報(bào)季以來,已經(jīng)有嘉凱城、新城控股、泰禾集團(tuán)、光明地產(chǎn)等多家上市房企收到交易所年報(bào)問詢函。

  聚焦多項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

  從問詢函具體內(nèi)容看,利潤方面,2018年金科股份報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入412.33億元,同比增長18.63%;歸屬于母公司凈利潤38.85億元,同比增長93.85%,毛利率同比增長8.05%;經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額由2017年的-84.85億元,大幅改善至13.29億元。據(jù)此,深交所要求金科股份就凈利潤增幅遠(yuǎn)超營業(yè)收入的原因、毛利率增長的原因、經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流改善的原因等進(jìn)行說明。

  償債能力方面,針對金科股份較高的資產(chǎn)負(fù)債率以及出現(xiàn)下降的償債指標(biāo),深交所要求金科股份分析說明短期是否存在償債風(fēng)險(xiǎn)等問題,并要求公司說明維持較高貨幣資金余額的合理性。

  在存貨方面,深交所要求金科股份詳細(xì)說明本期存貨大幅增加的原因,以及說明存貨變動(dòng)與相關(guān)現(xiàn)金流數(shù)據(jù)變動(dòng)的匹配性等問題。

  多家房企被關(guān)注

  事實(shí)上,近年來,上市房企財(cái)報(bào)被交易所問詢函“點(diǎn)中”并被密集問詢的案例時(shí)有出現(xiàn)。2018年年報(bào)季中,新城控股年報(bào)出具后被上交所16問。而泰禾集團(tuán)則是被兩次問詢,首先在尚未公布2018年年報(bào)時(shí)發(fā)布了擬10轉(zhuǎn)10派2.2元的高送轉(zhuǎn)預(yù)案而收到深交所問詢函。

  5月8日晚間,深交所針對泰禾集團(tuán)2018年年報(bào)和2019年一季報(bào)內(nèi)容出具問詢函,涉及內(nèi)容包括現(xiàn)金流、回款情況、償債能力、銷售額、存貨高企、自持商業(yè)出租率低、改變房地產(chǎn)用途、關(guān)聯(lián)交易等19個(gè)問題,集中在公司償債能力不足、銷售額披露信息和資產(chǎn)評估方式不透明、關(guān)聯(lián)交易披露信息不足、現(xiàn)金流量表異動(dòng)等方面。深交所要求泰禾在5月15日之前作出書面回復(fù)。其中深交所特別指出,2017年公司董事長及實(shí)際控制人黃其森一句“大目標(biāo)”的表態(tài)至今仍被深交所“惦記”。深交所稱,2017年12月,黃其森曾對外宣稱2018年銷售額目標(biāo)是再翻一番至2000億元,同時(shí)大幅降低資產(chǎn)負(fù)債率,請公司說明2018年度實(shí)際銷售額及降負(fù)債率的實(shí)際進(jìn)展情況,是否達(dá)到銷售額目標(biāo),以及對差異原因進(jìn)行分析。不過泰禾集團(tuán)最新公告表示,將延期回復(fù)問詢函。

  在嘉凱城的問詢函中,交易所關(guān)注嘉凱城目前的財(cái)務(wù)狀況,以及院線業(yè)務(wù)與大股東恒大集團(tuán)之間的同業(yè)競爭問題,嘉凱城在回復(fù)中指出,嘉凱城擁有的存貨及投資性房地產(chǎn)等可變現(xiàn)存量項(xiàng)目資產(chǎn)的現(xiàn)金流入,足以補(bǔ)充流動(dòng)性和償還公司到期借款,2019年將加快去化力度。同時(shí),公司院線業(yè)務(wù)與恒大院線的同業(yè)競爭問題將在2019年7月31日前解決。

  據(jù)相關(guān)房企及財(cái)務(wù)人士表示,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為交易所對這些房企的問詢角度和問題非常專業(yè),直指核心。而從交易所問詢的角度中,可窺見房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)報(bào)中被交易所重點(diǎn)關(guān)注的幾類財(cái)務(wù)現(xiàn)象,整體來看,業(yè)績情況與經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額不匹配、關(guān)聯(lián)交易金額過高、存貨資產(chǎn)轉(zhuǎn)入到投資性房地產(chǎn)科目、利息資本化比例過高、存貨資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提程度、存貸雙高尤其短期償債規(guī)模較大等問題均成為交易所重點(diǎn)問詢的對象。

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