文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 林琳
5 月19日晚間，我愛我家（000560）發(fā)布公告稱終止收購中環(huán)互聯(lián)。此前，世聯(lián)行（002285）在公布中披露已變更公司名稱，稱其服務(wù)已進(jìn)入租賃、金融、資管、裝修等領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為盡管中介行業(yè)已經(jīng)度過最困難的時(shí)候，但仍處于調(diào)整期，各大中介必須采取升級(jí)或轉(zhuǎn)型，才有可能備戰(zhàn)未來更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)。
我愛我家最新公告顯示，其收購中環(huán)互聯(lián)的計(jì)劃已醞釀了半年，但兩個(gè)企業(yè)最終還是未能走到一起。中環(huán)互聯(lián)是國(guó)內(nèi)較早采用加盟模式的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。
我愛我家收購計(jì)劃終止
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，終止收購可能會(huì)放緩我愛我家擴(kuò)張的步調(diào)，但我愛我家并未認(rèn)可這個(gè)觀點(diǎn)。據(jù)悉，我愛我家還有收購社區(qū)商業(yè)及商業(yè)公寓銷售運(yùn)營(yíng)服務(wù)商藍(lán)海購的計(jì)劃，目標(biāo)是為了加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和去化能力。
業(yè)內(nèi)普遍對(duì)我愛我家的發(fā)展持樂觀態(tài)度，與其此前發(fā)布的2019年一季報(bào)有關(guān)。在此期間，我愛我家實(shí)現(xiàn)營(yíng)收25.8億元，同比增長(zhǎng)3%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)2.1億元，同比增長(zhǎng)41%；實(shí)現(xiàn)扣非歸母凈利潤(rùn)1.7億元，同比增長(zhǎng)17%。華泰證券認(rèn)為，公司一季度業(yè)績(jī)符合預(yù)期，盈利規(guī)模質(zhì)量齊增，資本并購持續(xù)發(fā)力，2019年有望持續(xù)受益于核心市場(chǎng)改善。
世聯(lián)行更名引關(guān)注
在資本市場(chǎng)上受到關(guān)注的還有世聯(lián)行。日前，世聯(lián)行發(fā)布變更公司名稱的公告，公司中文名稱由原“深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司”變更為“深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司”，其原因是“地產(chǎn)顧問”已不能涵蓋世聯(lián)行現(xiàn)有的服務(wù)范圍，世聯(lián)行的服務(wù)已進(jìn)入租賃、金融、資管、裝修等領(lǐng)域。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該消息透露世聯(lián)行正在進(jìn)行自我升級(jí)的信息。然而，世聯(lián)行的業(yè)績(jī)并不令人樂觀。2018年度，其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入同比下降8.02%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比下降55.45%，基本每股收益為0.22元，同比下降55.10%。2019年一季度，世聯(lián)行營(yíng)業(yè)收入為13.11億元，比2018年同期減少一成。
業(yè)內(nèi)看法
中介生存壓力已獲得緩解
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我愛我家終止收購，對(duì)其實(shí)際的中介的業(yè)務(wù)并無多大影響：“鏈家自從主打貝殼后運(yùn)營(yíng)的模式和思路跟我愛我家已經(jīng)有較大不同。雖然在北京，鏈家仍然是我愛我家的最大對(duì)手，并對(duì)于中介業(yè)務(wù)構(gòu)成重大威脅，但就整體來說，在單店數(shù)量的規(guī)模上追趕鏈家，對(duì)于中介業(yè)務(wù)的意義并不大。” 他認(rèn)為，中介行業(yè)的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”并不一定會(huì)有好的結(jié)果：“一般合并著，都會(huì)把另一個(gè)合沒了。”
在中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來，中介行業(yè)已經(jīng)度過了最困難的時(shí)期，但目前仍是調(diào)整期，有的收購，有的擴(kuò)張，都是正常的戰(zhàn)略性調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鏈家目前就是采取轉(zhuǎn)型策略，從線下走向線上，打通線上和線下。據(jù)廣州貝殼提供的數(shù)據(jù)，目前鏈家門店有250多間，與其他品牌合作的新經(jīng)紀(jì)品牌550間，大概占廣州20%的門店數(shù)；包括一手、二手、商業(yè)的買賣和租賃的業(yè)務(wù)占廣州市場(chǎng)的20%~25%左右。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，中介行業(yè)的集中化趨勢(shì)依然在加強(qiáng)，未來中介行業(yè)將向“沙漏型”方向發(fā)展，即頭部的大型品牌中介和大量小中介共存，而大量的中型中介的未來將面臨規(guī)模化的壓力，隨著存量市場(chǎng)越來越大，行業(yè)的并購將不斷出現(xiàn)在市場(chǎng)上。
我愛我家是中介行業(yè)的頭部品牌，通過并購的方式來擴(kuò)張屬于其規(guī)?；闹匾e措之一，相信未來我愛我家不會(huì)放緩并購的步伐，將通過更多手段來實(shí)現(xiàn)并購的目的。而世聯(lián)行的更名則具有一定代表意義，說明在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的下一個(gè)十年，除了商品房領(lǐng)域、租賃、房地產(chǎn)金融、裝修等領(lǐng)域也是行業(yè)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，未來更多服務(wù)型企業(yè)都會(huì)在深耕的基礎(chǔ)上多元化布局房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域。
在他看來，在未來市場(chǎng)走穩(wěn)的趨勢(shì)下，總體來看中介行業(yè)的生存壓力要小于2018年，中介行業(yè)的最困難時(shí)期的確已經(jīng)過去。 |
