每經(jīng)記者 劉晨光 每經(jīng)編輯 陳俊杰
近日，*ST海馬公告擬通過(guò)招標(biāo)和/或委托中介機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)格在二手房交易市場(chǎng)掛出等方式，出售住宅269套（總面積14685.04平方米）、商鋪15套（總面積2729.12平方米）。消息一出，圍觀者眾，“車企改行賣房了”的論調(diào)也頗為大家認(rèn)同。
需要注意的，雖然*ST海馬已經(jīng)刊發(fā)公告，但公司相關(guān)人士稱，目前房子的價(jià)格還沒(méi)有定下來(lái)，也還未正式上線出售。
對(duì)此，5月16日、17日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)公司擬出售的房產(chǎn)所在地——?？谑薪鸨P工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)新村一區(qū)、二區(qū)進(jìn)行了探訪。
擬售房仍有人住
5月16日、17日，記者探訪了?？谑袆?chuàng)業(yè)新村。創(chuàng)業(yè)新村小區(qū)始建于上世紀(jì)90年代初，房體比較老舊，距離公司總部并不遠(yuǎn)，僅幾百米的距離。記者看到，小區(qū)有些破敗，廣場(chǎng)上的兩個(gè)籃球支架沒(méi)了籃筐，小區(qū)的部分基礎(chǔ)設(shè)施也需要修繕，其中有一面墻體上寫著“樓頂施工，當(dāng)心墜物”的紅色油漆字。
當(dāng)記者以租房者身份詢問(wèn)時(shí)，一位小區(qū)里的房客表示，創(chuàng)業(yè)新村小區(qū)的租金有高有低，他租了某棟一個(gè)80平方米左右的房子，在最高層，房租約為1500元/月，但房子的家具已經(jīng)比較老舊。
從小區(qū)大門口向內(nèi)走去，主路的兩旁停放著若干車輛。從*ST海馬公告看，本次擬出售房子主要集中在該小區(qū)的2棟、6棟和7棟，擬出售住宅的面積絕大多數(shù)在23~28平方米。
在2棟的A座和B座，記者看到每棟樓下都停放著很多電動(dòng)車，偶爾有下班的工人進(jìn)出，樓內(nèi)的光線比較昏暗。在海馬公司擬賣出的房子中，記者注意到很多住戶還沒(méi)有搬走。
公司相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，本次出售的閑置資產(chǎn)此前主要用途是出租，對(duì)公司正常業(yè)務(wù)運(yùn)作無(wú)影響。這些房子原本的用途就是對(duì)外出租，他說(shuō)，員工租也行，外面的人租也可以。
實(shí)際上，不久前*ST海馬已經(jīng)宣布擬賣“一輪”房子——公司拿出位于上海市浦東新區(qū)的36套閑置房產(chǎn)（總面積4339.5平方米）和位于?？谑旋埲A區(qū)的81套閑置房產(chǎn)（總面積6280.6平方米）。其中，上海房產(chǎn)的每套面積在120平方米左右，?？诜慨a(chǎn)的面積在70~92平方米。
公司未來(lái)是否還會(huì)陸續(xù)推出出售房產(chǎn)的計(jì)劃？上述相關(guān)人士告訴記者，公司此后賣或者不賣都需要股東會(huì)來(lái)確定，“若還有出售此類資產(chǎn)（的）計(jì)劃，公司將履行相應(yīng)的信息披露程序”。
吸引不少購(gòu)房者詢價(jià)
小區(qū)比較老舊，擬出售住宅的面積也比較小，那在當(dāng)?shù)胤错懺趺礃樱?/p>
實(shí)際上，據(jù)記者這兩日觀察，*ST海馬賣房的消息傳開(kāi)后引發(fā)了當(dāng)?shù)厥忻癖容^大的關(guān)注，有眾多購(gòu)房者到物業(yè)處詢問(wèn)房源、價(jià)格。
5月16日下午，一對(duì)前來(lái)看房的年輕夫婦告訴記者，該小區(qū)周圍鮮有新樓盤，創(chuàng)業(yè)新村有房子出售，對(duì)于他們二人來(lái)說(shuō)可以解決學(xué)區(qū)房問(wèn)題，而且由于擬出售的房子大部分都是小戶型，其價(jià)格尚在可以承受的范圍。
5月17日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到創(chuàng)業(yè)新村物業(yè)處，發(fā)現(xiàn)又有很多購(gòu)房者前來(lái)了解房源和價(jià)格，相關(guān)物業(yè)人士表示，現(xiàn)在他們也沒(méi)有接到通知，不知道房?jī)r(jià)是多少，很多擬購(gòu)房者也是失望而歸。
而易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者：“對(duì)于此類房源來(lái)說(shuō)，實(shí)際上戶型太小往往壓力是比較大的，或者說(shuō)類似企業(yè)需要防范此類房源難以消化的尷尬。”他認(rèn)為?？诒旧硪灿懈黝惙康禺a(chǎn)交易的管控，炒房需求減少，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，類似小戶型的居住價(jià)值又不大，所以要警惕此類房源難以交易進(jìn)而影響其盈利指標(biāo)改善等問(wèn)題。
記者注意到，在*ST海馬的計(jì)劃中，擬將15套商鋪掛牌出售。記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，商鋪基本上都處于正常營(yíng)業(yè)中，其中一位店主稱其店面有40多平方米，每個(gè)月的房租約為五六千元。
對(duì)于這些商業(yè)店面未來(lái)的處理方式，*ST海馬相關(guān)人士表示，這些都是市場(chǎng)化行為，“例如我們自己租房子，如果遇到房主要賣房，也會(huì)提前告知，進(jìn)行充分協(xié)商”。
針對(duì)公司被網(wǎng)友調(diào)侃“車企改行賣房了”，上述*ST海馬相相關(guān)人士引用網(wǎng)絡(luò)另一種說(shuō)法回復(fù)記者，“賣了房也要干實(shí)體”。 |
