深圳二手房單月成交8000套 樓市已到牛熊分界線?
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 林菁晶
進(jìn)入5月以來(lái),深圳樓市雖然實(shí)際成交量較4月略有下滑,但多名中介人士告訴記者,一些新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目能明顯體驗(yàn)到“搶房”的氛圍。
此外,受此前新版征信“五一”后將上線傳言、首套房貸利率普遍下調(diào)、粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃等影響,近期二手房成交量明顯提升,單月一度接近8000套——這是業(yè)內(nèi)劃分的深圳樓市牛熊分界線。
不過(guò)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,經(jīng)歷了3、4月的成交高峰之后,市場(chǎng)會(huì)在5~8月份進(jìn)入一個(gè)靜淡市,在缺少大規(guī)模外部政策刺激的情況下,深圳市場(chǎng)的二手房成交量會(huì)穩(wěn)定在5000~7000套。
新房供應(yīng)增長(zhǎng)但成交下降
自春節(jié)之后,深圳新房供應(yīng)量就保持持續(xù)攀升狀態(tài),住宅推售面積共計(jì)33.8萬(wàn)平方米。
4月,受剛需進(jìn)場(chǎng)、房貸利率下調(diào)、大灣區(qū)規(guī)劃落地等因素影響,市場(chǎng)情緒相對(duì)積極,開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性也隨之增加。有8個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)盤(pán),推售面積合計(jì)49.0萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)44.9%。
不過(guò),4月新房供應(yīng)量增長(zhǎng),但市場(chǎng)成交表現(xiàn)卻未達(dá)預(yù)期。
據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),4月深圳全市一手住宅成交套數(shù)為2704套,環(huán)比下滑12.4%,成交面積為25.75萬(wàn)平,環(huán)比下降15.4%。
深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉向記者分析認(rèn)為,市場(chǎng)限價(jià)管制的放松,新房高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)就不再了,整體會(huì)使新房成交量下降;此外,二手房市場(chǎng)明顯回暖,原本因新房定價(jià)低、一二手房倒掛現(xiàn)象減輕了,買(mǎi)方更傾向于有代表性的、選擇面更廣的二手房。
二手房成交激增
受此前新版征信“五一”后將上線傳言、首套房貸利率普遍下調(diào)、粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃等影響,4月二手房成交量明顯提升。
據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),4月深圳二手住宅成交7570套,環(huán)比上升66.3%,同比增長(zhǎng)28.4%;成交量為2016年10月以來(lái)的新高,二手均價(jià)也繼續(xù)小幅上升0.9%,為52787元/平方米。
業(yè)內(nèi)常將深圳二手房成交8000套作為樓市牛熊分界線。如今,靜淡兩年的深圳樓市,二手房成交首次接近8000套,是否會(huì)是樓市轉(zhuǎn)向標(biāo)志?
從中原指數(shù)表現(xiàn)來(lái)看,在經(jīng)過(guò)1~3月連續(xù)三個(gè)月的上升后,4月指數(shù)已經(jīng)逐步下滑至2月末水平,且因?yàn)閭浒笖?shù)據(jù)稍有滯后,2月下旬至3月的數(shù)據(jù)也體現(xiàn)在了4月成交量上。
進(jìn)入5月后,實(shí)際成交量已較4月略有下滑,但相比去年下半年低迷期已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的上漲。在成交短暫爆發(fā)后,后續(xù)市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)。
此外,新版征信5月上線的傳言、房貸利率連續(xù)下調(diào)等因素,也加促了買(mǎi)家下手,推動(dòng)此輪成交量上漲。目前,深圳主要銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%,二套利率基準(zhǔn)上浮10%。且銀行額度充足,審批放款速度快,有中介機(jī)構(gòu)和銀行合作甚至推出“T+0”的放貸業(yè)務(wù),這在很大程度上加快了二手房的交易速度。
對(duì)于未來(lái)深圳房貸是否會(huì)調(diào)整至基準(zhǔn)利率,融360大數(shù)據(jù)研究院李萬(wàn)賦認(rèn)為,整體來(lái)看,在這輪下調(diào)趨勢(shì)中,一線城市深圳和廣州連續(xù)下調(diào),二季度繼續(xù)下調(diào)的空間不大,但這主要還要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策是否會(huì)發(fā)生大的變化。 |