今年3月底，在富力2018年業(yè)績說明會(huì)上，談及海南市場(chǎng)，富力地產(chǎn)董事長李思廉表示將“松綁”。他認(rèn)為：“海南島今年肯定會(huì)有放松的消息，這是百分之百的。”
在李思廉看來，經(jīng)過一年的調(diào)整，海南省已經(jīng)陸續(xù)釋放了人才計(jì)劃、政策方面的消息。李思廉認(rèn)為：“其實(shí)整個(gè)海南島該如何去發(fā)展，包括房地產(chǎn)方面的策略都已形成了初稿，上半年肯定會(huì)公布的。”
這是對(duì)于海南島放松調(diào)控最直白的預(yù)判。彼時(shí)距離2018年4月底海南祭出史上最嚴(yán)調(diào)控已經(jīng)過去近一年。和其他布局海南的開發(fā)商一樣，富力也陷入了“南國之困”。
讓李思廉始料未及的是，尚未等到政策松綁的富力，卻率先收到了項(xiàng)目暫停銷售許可的通知。
紅樹灣項(xiàng)目被叫停
5月1日，海南省澄邁縣住房保障與房產(chǎn)管理局印發(fā)《關(guān)于暫停富力紅樹灣項(xiàng)目商品房銷售的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。
通知決定對(duì)海南三林旅業(yè)開發(fā)有限公司、海南朝陽房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、海南紅樹林度假村有限公司、海南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海南明強(qiáng)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、海南三林發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的富力紅樹灣項(xiàng)目所有商品房暫停銷售許可，關(guān)停相關(guān)公司商品房合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。
根據(jù)通知，在暫停銷售許可期間，相關(guān)公司不得對(duì)該項(xiàng)目商品房進(jìn)行銷售和宣傳，直至下發(fā)解除暫停通知為止。
這一通知下發(fā)的緣由，是因?yàn)楦涣Φ捻?xiàng)目大規(guī)模破壞了周邊的紅樹林。在當(dāng)前海南環(huán)保重拳突擊下，富力的行為算得上是頂風(fēng)作案。
2017年8月10日至9月10日，中央第四環(huán)境保護(hù)督察組對(duì)海南省開展環(huán)境保護(hù)督查。當(dāng)年12月23日，督察組向海南省委省政府反饋。隨后，海南省政府實(shí)施“雙暫停”(暫停建設(shè)、暫停營業(yè))，在建項(xiàng)目一律暫停建設(shè)；房地產(chǎn)項(xiàng)目暫停銷售和宣傳，其他酒店、餐飲、旅游、娛樂等經(jīng)營類項(xiàng)目暫停營業(yè)。中國交建和魯能等一批房地產(chǎn)企業(yè)被被督查組點(diǎn)名批評(píng)——“鼓了錢袋，毀了生態(tài)”。
然而，“環(huán)保風(fēng)暴”緊箍咒尚在，富力紅樹灣再次頂風(fēng)作案。
據(jù)海南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，因破壞紅樹林，海南富力地產(chǎn)已經(jīng)至少“吃”到過4張罰單，前年曾一次被罰款13萬元，還有施工負(fù)責(zé)人被追究刑責(zé)。
澄邁縣位于海南島的西北部，毗鄰省會(huì)?？谑?，有長壽之鄉(xiāng)之稱。統(tǒng)計(jì)顯示，該縣居民平均值壽命達(dá)到了79.97歲，比全國平均值壽命高7歲。此外，澄邁水岸上還生長著大片的稀有木本胎生植物——紅樹林。此次富力被暫停得紅樹灣項(xiàng)目正是以此為噱頭，宣傳時(shí)大打生態(tài)、長壽、養(yǎng)老等概念。
在富力的公開介紹中，富力紅樹灣是由富力地產(chǎn)以當(dāng)?shù)叵∪辟Y源優(yōu)勢(shì)為依托傾情打造一個(gè)高端原生態(tài)旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目投資總額150億元，建設(shè)工期5-8年，總占地面積約8000畝，總建筑面積約230萬平方米；其中紅樹林約1500畝、水域面積約788畝，項(xiàng)目整體容積率為0.45。項(xiàng)目以2號(hào)橋劃成南區(qū)、北區(qū)兩大塊來開發(fā)。這也是海南省西部規(guī)模最大的生態(tài)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
而富力卻在打著生態(tài)旅游的旗號(hào)，行破壞生態(tài)之實(shí)。
早上2015年，海南當(dāng)?shù)孛襟w《南國都市報(bào)》便發(fā)文《房產(chǎn)開發(fā)侵蝕 澄邁百畝紅樹林遇“殺手”》直指富力紅樹灣項(xiàng)目在施工過程中出現(xiàn)亂倒建筑垃圾等違規(guī)行為，隨后澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已經(jīng)對(duì)其立案查處，并在當(dāng)天開出罰單，該項(xiàng)目被行政處罰3萬元，同時(shí)責(zé)令其整改。
然而富力并未吸取教訓(xùn)，接連“吃”下4張罰單。
近日，當(dāng)?shù)卮迕裨俅畏磻?yīng)，有開發(fā)商在施工過程中破壞保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的紅樹林。澄邁縣林業(yè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，涉事開發(fā)商曾因破壞當(dāng)?shù)丶t樹林多次受罰。
據(jù)澄邁縣林業(yè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，確認(rèn)該項(xiàng)目周邊枯死的紅樹林有9畝多，已責(zé)令項(xiàng)目方加倍補(bǔ)種，相關(guān)方案已出爐。政府工作人員前往勘查，確定保護(hù)區(qū)界樁原址，以確認(rèn)被毀紅樹林情況；要求開發(fā)商在施工道路兩側(cè)設(shè)置圍擋，避免散落土石影響到兩側(cè)紅樹林；下一步，還將請(qǐng)有關(guān)專家前來勘查、評(píng)估，確定這次被破壞紅樹林的數(shù)量，將從嚴(yán)從重處罰，如涉及犯罪將移交公安機(jī)關(guān)處理。
“南國之困”
此次紅樹灣項(xiàng)目被暫停銷售，對(duì)富力而言可謂損失慘重。
10年前，和富力同為“華南五虎”的雅居樂推出了海南東海岸清水灣項(xiàng)目，攬金64億元，為雅居樂貢獻(xiàn)超3成營收，一舉奠定神盤地位。
同年，富力聯(lián)席董事長張力率團(tuán)來到海南島西北部的澄邁縣考察，計(jì)劃投資150億元，在8000畝的熱帶土地上建起住宅、豪華酒店、濕地公園、高爾夫球場(chǎng)等產(chǎn)品，這是富力南國之夢(mèng)起飛的地方。
除了紅樹灣，圍繞海南島，富力相繼建立了儋州項(xiàng)目、盈溪谷、月亮灣、富力灣等項(xiàng)目。
年報(bào)顯示，2017年富力海南區(qū)域業(yè)績大增131%至47.95億元，主要得益于富力灣和富力紅樹灣項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展，二者貢獻(xiàn)業(yè)績42.55億元，占比近9成。
2018年，海南省躋身富力全年協(xié)議銷售額最高的十大省份，排名第八，權(quán)益已售面積約為37.7萬平方米，較2017年增長15%，權(quán)益總值約為59.47億元，較2017年增長21%。
據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，富力在海南其余6個(gè)項(xiàng)目合計(jì)未竣工面積191萬平方米，而紅樹灣一個(gè)項(xiàng)目未竣工總面積就達(dá)150萬平方米，占比超過78%。2019年，富力海南將銷售目標(biāo)定為90億元，同比增幅50%。而重頭項(xiàng)目紅樹灣無法順利開售，無疑為這一業(yè)績目標(biāo)蒙上了陰影。
談及此次暫停銷售許可對(duì)富力方面的影響，易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《國際金融報(bào)》記者表示主要涉及兩方面，首先是銷售端，暫停銷售無疑使富力在海南當(dāng)?shù)氐匿N售環(huán)境惡化，尤其是大體量的紅樹灣項(xiàng)目；其次，這一事件也將直接影響后續(xù)富力在海南的拿地，只要是與紅樹林、環(huán)保相掛鉤，其內(nèi)部管控和外部管控都會(huì)被增強(qiáng)。在某種程度上，這一事件會(huì)放緩富力在海南的發(fā)展腳步。 |
