深圳二手房單月成交8000套 樓市已到牛熊分界線?
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 林菁晶
進入5月以來,深圳樓市雖然實際成交量較4月略有下滑,但多名中介人士告訴記者,一些新開盤的項目能明顯體驗到“搶房”的氛圍。
此外,受此前新版征信“五一”后將上線傳言、首套房貸利率普遍下調(diào)、粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃等影響,近期二手房成交量明顯提升,單月一度接近8000套——這是業(yè)內(nèi)劃分的深圳樓市牛熊分界線。
不過業(yè)內(nèi)人士分析認為,經(jīng)歷了3、4月的成交高峰之后,市場會在5~8月份進入一個靜淡市,在缺少大規(guī)模外部政策刺激的情況下,深圳市場的二手房成交量會穩(wěn)定在5000~7000套。
新房供應(yīng)增長但成交下降
自春節(jié)之后,深圳新房供應(yīng)量就保持持續(xù)攀升狀態(tài),住宅推售面積共計33.8萬平方米。
4月,受剛需進場、房貸利率下調(diào)、大灣區(qū)規(guī)劃落地等因素影響,市場情緒相對積極,開發(fā)商推盤積極性也隨之增加。有8個項目陸續(xù)開盤,推售面積合計49.0萬平方米,環(huán)比增長44.9%。
不過,4月新房供應(yīng)量增長,但市場成交表現(xiàn)卻未達預(yù)期。
據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),4月深圳全市一手住宅成交套數(shù)為2704套,環(huán)比下滑12.4%,成交面積為25.75萬平,環(huán)比下降15.4%。
深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉向記者分析認為,市場限價管制的放松,新房高性價比優(yōu)勢就不再了,整體會使新房成交量下降;此外,二手房市場明顯回暖,原本因新房定價低、一二手房倒掛現(xiàn)象減輕了,買方更傾向于有代表性的、選擇面更廣的二手房。
二手房成交激增
受此前新版征信“五一”后將上線傳言、首套房貸利率普遍下調(diào)、粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃等影響,4月二手房成交量明顯提升。
據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),4月深圳二手住宅成交7570套,環(huán)比上升66.3%,同比增長28.4%;成交量為2016年10月以來的新高,二手均價也繼續(xù)小幅上升0.9%,為52787元/平方米。
業(yè)內(nèi)常將深圳二手房成交8000套作為樓市牛熊分界線。如今,靜淡兩年的深圳樓市,二手房成交首次接近8000套,是否會是樓市轉(zhuǎn)向標志?
從中原指數(shù)表現(xiàn)來看,在經(jīng)過1~3月連續(xù)三個月的上升后,4月指數(shù)已經(jīng)逐步下滑至2月末水平,且因為備案數(shù)據(jù)稍有滯后,2月下旬至3月的數(shù)據(jù)也體現(xiàn)在了4月成交量上。
進入5月后,實際成交量已較4月略有下滑,但相比去年下半年低迷期已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的上漲。在成交短暫爆發(fā)后,后續(xù)市場成交預(yù)計將保持平穩(wěn)。
此外,新版征信5月上線的傳言、房貸利率連續(xù)下調(diào)等因素,也加促了買家下手,推動此輪成交量上漲。目前,深圳主要銀行首套執(zhí)行基準上浮5%,二套利率基準上浮10%。且銀行額度充足,審批放款速度快,有中介機構(gòu)和銀行合作甚至推出“T+0”的放貸業(yè)務(wù),這在很大程度上加快了二手房的交易速度。
對于未來深圳房貸是否會調(diào)整至基準利率,融360大數(shù)據(jù)研究院李萬賦認為,整體來看,在這輪下調(diào)趨勢中,一線城市深圳和廣州連續(xù)下調(diào),二季度繼續(xù)下調(diào)的空間不大,但這主要還要看當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策是否會發(fā)生大的變化。 |