每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
4月的樓市“小陽(yáng)春”余溫在廣州延續(xù)。據(jù)克而瑞廣州統(tǒng)計(jì)，4月廣州一手住宅成交面積為81.6萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)33%。而從第一季度情況看，廣州一手住宅網(wǎng)簽18138套，同比增加18.1%。
克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，開(kāi)年之后，廣州樓市陸續(xù)迎來(lái)大灣區(qū)規(guī)劃綱要出臺(tái)、土地市場(chǎng)升溫以及首批限售兩年房源期滿(mǎn)等多個(gè)利好因素，市場(chǎng)復(fù)蘇明顯，回溫速度略微超業(yè)內(nèi)預(yù)期，而開(kāi)發(fā)商備戰(zhàn)“紅5月”熱情高漲，預(yù)計(jì)成交量將再度上揚(yáng)。
基本面持續(xù)改善
不僅是一手住宅，廣州二手住宅也維持了“小陽(yáng)春”勢(shì)頭。
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，4月（1日～29日）廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽量為4985宗，較3月同期環(huán)比微升0.44%。價(jià)格方面，4月二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為26958元/平方米，基本與上月持平。從4月各周的成交量走勢(shì)情況來(lái)看，二手樓市成交平穩(wěn)向好，周度成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步攀升態(tài)勢(shì)。
與此同時(shí)，進(jìn)入4月以來(lái)，中原業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)出現(xiàn)逐步下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份下調(diào)報(bào)價(jià)的房源占比上升明顯，報(bào)價(jià)下調(diào)的盤(pán)源占比基本處于68%左右，幅度多集中在1%～5%。
肖文曉也表示，客觀(guān)來(lái)看，目前廣州樓市的回暖主要還是體現(xiàn)在成交量上。價(jià)格方面，雖然不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)對(duì)比年前有小幅上漲，但多數(shù)屬于低位回調(diào)，不少樓盤(pán)的售價(jià)還是低于去年下半年調(diào)整期之前。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年3、4月廣州樓市能延續(xù)“小陽(yáng)春”勢(shì)頭，主要原因在于基本面的改善，包括大灣區(qū)規(guī)劃出臺(tái)、房貸利率呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)等。
一位從2018年底就在觀(guān)望新房市場(chǎng)的購(gòu)房者告訴記者，彼時(shí)他看中的黃埔區(qū)一樓盤(pán)首套房利率是上浮10%，等到今年4月他簽訂購(gòu)房合同時(shí)，利率已下調(diào)至上浮5%。
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，相比利率政策，購(gòu)房者在入手時(shí)更看重的是對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力、自身收入預(yù)期和對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)的判斷。廣州樓市目前的主基調(diào)是穩(wěn)定，降價(jià)多過(guò)增長(zhǎng)，這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事。
后續(xù)增長(zhǎng)或乏力
而五一期間，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部，廣州一手住宅實(shí)際開(kāi)盤(pán)或加推3097套左右，較去年同期上升23%，整體去化延續(xù)近期市場(chǎng)表現(xiàn)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，五一期間廣州多個(gè)樓盤(pán)都推出了特惠房源。在此刺激之下，南沙有樓盤(pán)五一3天銷(xiāo)售超過(guò)100套，增城有樓盤(pán)五一銷(xiāo)售額達(dá)到1.6億元。
廣州中原研究發(fā)展部針對(duì)性調(diào)研全市42個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，五一當(dāng)天推售價(jià)格與最近3個(gè)月持平（或變化幅度低于1%～5%）的項(xiàng)目是30個(gè)，占比近7成。與3個(gè)月前對(duì)比，價(jià)格讓利的項(xiàng)目12個(gè)，讓利幅度集中在5%～8%，普遍采取“特價(jià)房”或“一口價(jià)”方式對(duì)外。
在供應(yīng)上，五一假期廣州實(shí)際共有27個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，整體去化近5成，樓盤(pán)數(shù)比2018年五一假期增加29%，較2018年十一假期增加58%。
對(duì)此，黃韜指出，雖然推盤(pán)較多，但其實(shí)五一期間的看房人數(shù)和成交套數(shù)整體算中規(guī)中矩，并沒(méi)有比往年更好，因?yàn)?月本來(lái)就是開(kāi)發(fā)商推貨和購(gòu)房者買(mǎi)房的傳統(tǒng)旺季。
肖文曉表示，從4月供應(yīng)走高來(lái)看，開(kāi)發(fā)商備戰(zhàn)“紅5月”熱情高漲，初步統(tǒng)計(jì)全市59盤(pán)有開(kāi)盤(pán)或加推計(jì)劃，大大超過(guò)4月15個(gè)樓盤(pán)21次加推的水平，預(yù)計(jì)5月成交量將再度上揚(yáng)。
“‘紅5月’的勢(shì)頭應(yīng)該不會(huì)延續(xù)至6、7月。”黃韜認(rèn)為，“因?yàn)楝F(xiàn)在供應(yīng)端和需求端仍然處于焦灼狀態(tài)。開(kāi)發(fā)商雖然有推貨，但整體來(lái)看并沒(méi)有特別多，而購(gòu)房者目前還是觀(guān)望心態(tài)比較多，尤其最近股市的波動(dòng)也會(huì)影響部分購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃。” |
