本報(bào)記者 王麗新
有些房企去年下半年開(kāi)始大幅減少了拿地投資金融，但近期拿地?zé)崆閰s快速上升。
實(shí)際上，自2018年下半年起，全國(guó)各城市土地流拍現(xiàn)象明顯增多，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)。2018年全國(guó)土地出讓收入6.5萬(wàn)億元，較2017年同期下降15.7個(gè)百分點(diǎn)。但沉寂許久的土地市場(chǎng)近期卻迎來(lái)回暖跡象。
進(jìn)入2019年后，前三個(gè)月熱點(diǎn)城市整體土地市場(chǎng)依然處于相對(duì)低迷狀態(tài)中。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月18日，全國(guó)賣地最多的50大城市合計(jì)賣地成交金額為5966.9億元，同比減少了20%。其中，35個(gè)城市土地出讓溢價(jià)率下調(diào)。
轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在4月份，在前3個(gè)月下調(diào)10%以上的基礎(chǔ)上，全國(guó)重點(diǎn)城市4月份以來(lái)賣地?cái)?shù)量明顯增加。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至5月9日，全國(guó)50大熱點(diǎn)城市賣地1.22萬(wàn)億元，比2018年同期的1.2萬(wàn)億元同比上漲了1.2%。值得關(guān)注的是，45個(gè)城市年內(nèi)賣地金額超過(guò)百億元，其中最高的杭州賣地947億元，另外還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等12個(gè)城市賣地超過(guò)300億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，今年前兩個(gè)月各地土地市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，但隨著春節(jié)后融資難度降低，房企完成大規(guī)模融資之后開(kāi)始拿地，部分城市在4月份土地市場(chǎng)再次出現(xiàn)了復(fù)蘇苗頭，雖然未出現(xiàn)地王頻出的現(xiàn)象，但土地市場(chǎng)回溫明顯，房企拿地積極性明顯提高。
另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2019年是房企還債高峰期。開(kāi)年之后，房企整體都在忙著融資儲(chǔ)備糧食，但并未大規(guī)模出擊土地市場(chǎng)，一方面各地土地市場(chǎng)供應(yīng)并未大規(guī)模放量；另一方面則是開(kāi)發(fā)商的資金鏈確實(shí)壓力很大，導(dǎo)致不敢大量買地，這是收縮戰(zhàn)線應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整期的投資策略。但隨著政策的微調(diào)，一些房企管理層看到了市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，因此又開(kāi)始利用先前得到的融資增加土地儲(chǔ)備。為了銷售額增速目標(biāo)，房企依然會(huì)抓住市場(chǎng)窗口期拿地。
不過(guò)，張大偉也表示，房企目前更青睞住宅用地，一、二線城市仍是開(kāi)發(fā)商布局的重要區(qū)域。實(shí)際上，北京、上海等地的優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目一直是各家房企爭(zhēng)奪的對(duì)象，而對(duì)于增加二線以下城市的土地儲(chǔ)備，房企之間就表現(xiàn)出了不同的態(tài)度。恒大、碧桂園等房地產(chǎn)企業(yè)除了大城市外，還在不少三線城市也大量進(jìn)購(gòu)?fù)恋亍５行┓科髣t認(rèn)為既然沒(méi)有搭上三、四線城市的樓市銷售快車，接下來(lái)也不應(yīng)該盲目投資，反而更應(yīng)該深耕熱點(diǎn)城市。 |
