■本報記者 趙 琳 見習(xí)記者 王曉悅
4月29日,金地集團公布2018年年報。得益于精準(zhǔn)的市場布局、靈活的經(jīng)營決策以及低成本的融資能力,公司2018年業(yè)務(wù)規(guī)模繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長勢頭;合同銷售額、營業(yè)收入、凈利潤、毛利率、成本等多項核心指標(biāo)均表現(xiàn)優(yōu)秀。
規(guī)模穩(wěn)步增長
毛利率超43%
2018年,受“因城施政、分類調(diào)控”的行業(yè)政策影響,國內(nèi)一、二線和三、四線城市房地產(chǎn)市場分化明顯。面對嚴峻復(fù)雜的市場環(huán)境挑戰(zhàn),金地集團展現(xiàn)出了作為老牌房企的市場靈活應(yīng)變能力,實現(xiàn)了銷售規(guī)模與利潤規(guī)模的同步均衡增長。
受益于深耕一、二線城市,適度下沉三、四線的戰(zhàn)略布局,金地集團2018年實現(xiàn)銷售金額1623.3億元,同比增長15.3%,對應(yīng)銷售面積877.8萬平方米,同比增長14.5%。其中,上海金地自在城、北京亦莊項目、海口永和花園、廣州金地香山湖花園等多個重點推售項目均貢獻了單盤超過30億元的不俗業(yè)績。在市場占有率方面,公司在上海、北京、廣州、天津、武漢、海口、沈陽、大連、東莞、嘉興等十余個城市的市場銷售排名均位列前十。
在市場占有率持續(xù)增長的同時,金地的利潤創(chuàng)造能力也有了進一步的提升。2018年,金地實現(xiàn)營業(yè)收入506.99億元,同比上升34.62%;歸屬于上市公司股東凈利潤為80.98億元,同比增長18.35%。其中,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利能力進一步提升,毛利率達到43.08%。
“金地持續(xù)深耕一、二線城市的策略可以確保其銷售均價能維持在一個較高的水平,這為其后續(xù)結(jié)算毛利率提供強有力的支撐。”有券商分析師認為,金地有望繼續(xù)在利潤創(chuàng)造能力方面保持在行業(yè)第一梯隊。
優(yōu)秀的業(yè)績表現(xiàn)給金地的投資者帶來了豐厚的回報。2018年,金地集團基本每股收益為1.79元,較上年同期增長17.76%。董事會向股東大會提交的2018年度利潤分配方案為:每10股派發(fā)現(xiàn)金股利6.00元(含稅),現(xiàn)金分紅金額占公司當(dāng)年實現(xiàn)凈利潤的33.45%。若該分紅方案得到股東大會審議通過,金地將連續(xù)四年現(xiàn)金分紅占當(dāng)年實現(xiàn)凈利潤的30%以上。
貨量充足
七成土地儲備布局一、二線
“追求業(yè)務(wù)規(guī)模的擴大,但不只看規(guī)模”,是金地長期堅持的經(jīng)營理念。在業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長的同時,金地在土地市場上并未進行盲目的擴張,而是在深耕廣拓戰(zhàn)略的指引下,把握城市深耕的機會。
年報披露信息顯示,2018年,金地在土地市場獲取了91宗土地,總投資額約1000億元,新增總土地儲備約1072萬平方米,其中近七成的土地儲備均位于市場增長潛力強勁的一二線城市。
梳理金地2018年新進入的9個城市可以發(fā)現(xiàn),其中7個都是省會城市或副省級城市,包括合肥、太原、廈門、石家莊等,而其余兩個三線城市南通和清遠,也是具備一定人口匯聚能力和市場容量的都市圈輻射城市。
在原來已有布局的城市,金地采取的是深耕策略。2018年,金地有12個城市的投資項目超過3個,進一步加強了投資布局的戰(zhàn)略縱深和城市梯度。截止報告期末,金地已進駐了全國50個城市,總土地儲備約4400萬平方米。
“投資方面,2019年公司將保持投資力度,繼續(xù)堅持投資主流地段、主流客戶、主流產(chǎn)品的高周轉(zhuǎn)項目,同時利用不同階段城市的市場特點和規(guī)律,持續(xù)完善布局,并加強現(xiàn)有城市的深耕。”金地方面表示,在未來的投資手段上,公司將繼續(xù)強化非周期性的多元化投資手段,在確保企業(yè)長期穩(wěn)健經(jīng)營的基礎(chǔ)上,實現(xiàn)高質(zhì)量的規(guī)模增長。
為了匹配適當(dāng)?shù)囊?guī)模增長,金地保持了足夠的開工強度。2019年,金地計劃新開工面積819萬平方米,計劃竣工面積854萬平方米。金地表示,隨著2019年新獲取項目的增加,將在年中就經(jīng)營計劃進行調(diào)整。
凈負債率僅57%
融資優(yōu)勢明顯
在規(guī)模穩(wěn)健增長和持續(xù)深耕市場的同時,金地對于現(xiàn)金流安全依然保持著足夠的警惕。報告期內(nèi),金地持續(xù)通過不同的融資工具和手段,不斷提高資金的利用效率。
從年初到年末,金地集團先后完成了90億元公司債、70億元超短期融資券、55億元中期票據(jù)及1.5億美元債券的發(fā)行。
從資產(chǎn)負債情況來看,2018年金地的債務(wù)融資余額為821.4億元,但債務(wù)融資加權(quán)平均成本則低至4.83%,資產(chǎn)負債率為76.12%。剔除并不構(gòu)成實際償債壓力的預(yù)收賬款后,其實際資產(chǎn)負債率低至68.13%,凈負債率僅57.36%,在行業(yè)中仍處于低位水平。
“上市以來,金地始終將負債規(guī)模和結(jié)構(gòu)保持在合理水平,融資成本優(yōu)勢顯著。較低的杠桿水平以及較低的融資成本,有望助力金地的銷售繼續(xù)穩(wěn)步擴張。”相關(guān)券商報告指出,受益于融資集中度提升,融資優(yōu)勢將繼續(xù)為金地的資源獲取提供堅實的保障。
在行業(yè)人士看來,良好的資信水平和穩(wěn)健的發(fā)展前景是金地得以長期保持低成本融資優(yōu)勢的根本原因。2018年,金地的主體信用評級及各項融資產(chǎn)品評級均達到AAA級,國際評級機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪維持給予金地的長期信用評級分別為BB、Ba2。 |