主持人沈明:剛剛過去的“五一”假期,北京地區(qū)的黃金消費(fèi)情況如何,樓市交易有哪些特點(diǎn),投資者對節(jié)后的股市行情有怎樣的期待?本報記者多角度出擊,就上述內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地采訪。
本報記者 杜雨萌
“我們店很多銷售經(jīng)理都在外面帶人看房,今年假期的看房量要比去年高出很多,成交量相對來說也要高一點(diǎn)。”近日,北京通州區(qū)鏈家龍鼎園店銷售經(jīng)理李先生對《證券日報》記者介紹說。
“五一”小長假期間,《證券日報》記者走訪北京多個房屋中介公司,記者在通州區(qū)部分門店發(fā)現(xiàn),與去年銷售人員在店內(nèi)坐著玩手機(jī)時的冷清相比,今年通州區(qū)多家中介門店的銷售人員多不在辦公室,而是跑出去帶客戶看房。與之形成鮮明對比的是,豐臺區(qū)的房屋銷售生意似乎并無明顯改變,中介人員或聚在一起聊家常,或在電腦前發(fā)呆。
上述李經(jīng)理告訴記者,隨著今年北京市政府正式遷往通州區(qū),一個很明顯的感覺就是,有購房資質(zhì)的買家更傾向于在通州區(qū)購買首套住房。通州區(qū)“五一”期間的成交量,和去年相比有了明顯改變,不過價格變動幅度不大。
然而,來自豐臺區(qū)角門西地鐵站附近的一家鏈家門店的銷售經(jīng)理尹女士卻稱,沒有感覺到明顯回暖。今年看房的人不多,買房的也不多。
“雖然3月份二手房的成交量確實(shí)創(chuàng)下階段性新高,但綜合考慮多種因素,我們并不將其作為整年的數(shù)據(jù)參考。”尹女士認(rèn)為,今年北京樓市既不大漲也不大跌。
數(shù)據(jù)顯示,今年“五一”期間,北京樓市新建住宅網(wǎng)簽242套,二手房住宅網(wǎng)簽134套。而去年“五一”假期二手房網(wǎng)簽量達(dá)到283套;如果與今年上一個小長假對比,2019年4月5日至4月7日,北京新建住宅網(wǎng)簽358套,二手房住宅3天網(wǎng)簽141套。從數(shù)據(jù)上可以看出,北京樓市正進(jìn)一步降溫。
昨日,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年“五一”北京新房、二手房網(wǎng)簽量偏低的原因主要有兩個方面:一是受假期較長影響,大部分人員選擇外出旅游,市場需求減少;另一方面,當(dāng)前市場觀望情緒依然濃厚,更多購房者仍在觀察市場變化。
除上述原因外,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉補(bǔ)充道,隨著樓市供應(yīng)的井噴,大量限競房即將上市,這使得部分購房者再次進(jìn)入觀望狀態(tài)。與此同時,部分城市包括北京的國管公積金政策收緊,也給市場帶來一定影響。
“其實(shí)春節(jié)過后,我和家人看了很多套房子,但總覺得離下決心出手還差一點(diǎn)。”在北京工作已有7年多的王小姐對《證券日報》記者表示,雖然我們是購買首套房,首付比例僅為35%,但總價相對還是太高。加上前段時間賣掉老家房子的40多萬元,目前我們手里的錢只有不到200萬元,除去中介費(fèi)和之后要交的契稅等,用于首付的錢就更少了。
“現(xiàn)在貸款利率依然較高,對我們來說,無疑進(jìn)一步加大了購房成本。”王小姐感慨地說,錢袋子還是太有限了。 |