三四線城市樓市 “小陽(yáng)春”趨于消退

時(shí)間:2019-04-26  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—證券日?qǐng)?bào)  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)

   4月25日,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告(201904)》。報(bào)告關(guān)于住房市場(chǎng)運(yùn)行最新動(dòng)態(tài)的分析顯示,全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)小幅上漲,重點(diǎn)城市二手房成交量較快放大。報(bào)告預(yù)測(cè)認(rèn)為,一線、二線城市以小漲或微漲為主,少數(shù)城市可能較快上漲。三線、四線城市“小陽(yáng)春”趨于消退,房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,一季度部分市場(chǎng)出現(xiàn)小陽(yáng)春的主要原因是信貸政策的寬松,而現(xiàn)在來(lái)看,一季度超過(guò)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),給房地產(chǎn)調(diào)控收緊空間,因此部分城市小陽(yáng)春可能遇到政策約束。此外,一季度的樓市回暖也引起了監(jiān)管層的重視,再次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的。

  報(bào)告認(rèn)為,2019年一季度出現(xiàn)局部“小陽(yáng)春”,其主要原因有:一是住房市場(chǎng)融資環(huán)境得到改善。資本市場(chǎng)的資金緊張狀況顯著緩解,部分城市首套房貸利率已經(jīng)降至基準(zhǔn)利率水平。 二是房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。部分城市根據(jù)市場(chǎng)變化對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào),一些城市取消或弱化了限價(jià)、限售等輔助性調(diào)控手段。部分潛在購(gòu)房者認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控可能進(jìn)一步松動(dòng),從而對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期也由悲觀向謹(jǐn)慎樂(lè)觀轉(zhuǎn)變。

  “整體看,房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)依然以平穩(wěn)為主,‘小陽(yáng)春’熱度過(guò)大的區(qū)域很可能會(huì)再次退燒。但市場(chǎng)明顯低迷的區(qū)域依然有可能會(huì)出臺(tái)寬松政策。”張大偉說(shuō)。

  報(bào)告建議,把好貨幣供應(yīng)總閘門,避免大水漫灌或突擊性信貸;以差別化信貸政策為主抓手,實(shí)現(xiàn)對(duì)住房投資投機(jī)的精準(zhǔn)抑制,房?jī)r(jià)潛在上漲壓力較大的城市,可通過(guò)升級(jí)二套以上房貸的認(rèn)定條件以精準(zhǔn)抑制投機(jī);加強(qiáng)房?jī)r(jià)預(yù)期管理,保持政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性。

視頻推薦

更多>>

常州經(jīng)開(kāi)區(qū)召開(kāi)工作思路研討會(huì) 明

區(qū)委理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)會(huì)召開(kāi)

區(qū)委常委會(huì)召開(kāi)會(huì)議

武進(jìn)法治影院2025年度項(xiàng)目發(fā)布

“政企”通力 武進(jìn)“公轉(zhuǎn)水”運(yùn)輸

信承瑞:跨界醫(yī)療進(jìn)軍科技“無(wú)人區(qū)”


備案號(hào):蘇ICP備10099057號(hào)   公安備案號(hào):32041202001208號(hào)
Copyright ? All Rights Reserved 版權(quán)所有:常州市武進(jìn)區(qū)融媒體中心