中新經(jīng)緯客戶端4月25日電 (張猛)國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了31省份2019年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù),一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資有哪些亮點(diǎn),中新經(jīng)緯客戶端帶你共同梳理。
粵蘇浙坐穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)投資額三強(qiáng)席位
從各省份數(shù)據(jù)來看,廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資以2778.68億元位居首位,江蘇、浙江緊跟其后。2019年一季度,廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資額均超過2000億大關(guān)。
中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),從2004 -2019年,廣東、江蘇、浙江更是連續(xù)16年穩(wěn)坐一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資三強(qiáng)席位。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示,房地產(chǎn)開發(fā)投資額與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模等有關(guān)。類似廣東等省份地產(chǎn)規(guī)模的開發(fā)力度很強(qiáng),各類大型房企也積極對此類地區(qū)進(jìn)行投資,所以其投資三強(qiáng)的地位是很難撼動的。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,31個省份中,廣東、江蘇、浙江三省份經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一直比較好,其連續(xù)多年穩(wěn)坐一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資三強(qiáng)寶座順理成章。
另外,中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn),一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資冠軍寶座爭奪變得日益激烈,2019年一季度,江蘇與領(lǐng)頭羊廣東差距僅有46億元。值得注意的是,從2005-2018年,江蘇穩(wěn)居一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資第一。
2019年一季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速11.8%,增速創(chuàng)下自2014年12月份以來新高。
張大偉認(rèn)為,從全國看,在一季度寬松信貸環(huán)境下,開發(fā)商資金得到緩解,之前的限制性政策,特別是限價政策有所放松,新開工面積增加,一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱度升溫。
中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),共有西藏、云南、吉林、廣西、天津、陜西、北京、遼寧、山西、山東、甘肅、福建、貴州、內(nèi)蒙古、四川、湖南、廣東、浙江18個省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速超過11.8%這一平均水平。
張大偉認(rèn)為,2019年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資上漲迅速的區(qū)域主要集中在西部與東北,東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售額上漲明顯。另外從新開工數(shù)據(jù)看,東北房地產(chǎn)新開工面積大幅度上漲,也是推動投資上漲的主要原因。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對于此類開發(fā)投資數(shù)據(jù),很大程度上也說明部分城市政策相對寬松,樓市成長性較好,這個時候就會出現(xiàn)類似的跑贏全國的現(xiàn)象。
未來房地產(chǎn)開發(fā)投資加速空間不大
4月19日,中央政治局召開會議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢,部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作,會議再次提及房住不炒、因城施策等內(nèi)容。
未來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速如何?在嚴(yán)躍進(jìn)看來,從當(dāng)前“房住不炒”的概念來說,或預(yù)示著后續(xù)市場會有收緊的概念。實(shí)際上這確實(shí)會壓制部分融資等內(nèi)容,進(jìn)而帶來房企預(yù)期的調(diào)整,所以未來房地產(chǎn)開發(fā)投資加速空間不大,部分或還會放緩一點(diǎn)。
張大偉認(rèn)為,對于房地產(chǎn)開發(fā)投資市場來說,主要還是看資金面,融資是不是會收緊,而到目前為止,融資還是高位,房地產(chǎn)企業(yè)還在搶地,后期預(yù)測應(yīng)該會收緊一點(diǎn)。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對中新經(jīng)緯客戶端表示,二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額,應(yīng)該還會保持著迅速地增長。一方面,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的開發(fā)力度還會推進(jìn),施工面積和新開工面積還是保持增長。另外,商品房銷售面積有望逐漸從跌幅收窄到正增長。地方政府采取的金融稅收政策,一定程度上有利于支撐房地產(chǎn)投資開發(fā)的增長。 |