中介經(jīng)紀(jì)人之于樓市，在小區(qū)居民眼中，某種程度上更像是“晴雨表”似的存在。居住于東城和平里某小區(qū)的陳大爺笑言，“我們看樓市熱不熱，就看中介經(jīng)紀(jì)人忙不忙”。近期，北京商報(bào)記者隨機(jī)走訪了東城、朝陽(yáng)及豐臺(tái)區(qū)域內(nèi)多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，近期包括我愛(ài)我家、鏈家等在內(nèi)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，頻繁出入于片區(qū)內(nèi)各大熱門小區(qū)，小區(qū)居民也大多反映“小區(qū)熱鬧起來(lái)”。
而在中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人扎堆涌入背后，上述小區(qū)的二手房成交量及價(jià)格實(shí)際上也有所走高。雖然對(duì)比幾年前的市場(chǎng)高點(diǎn)尚存一定差距，但是較比春節(jié)前熱度已然回升。不過(guò)，北京商報(bào)記者近日最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受日前中央再定調(diào)“房住不炒”的多方最新表態(tài)影響，原本表現(xiàn)積極的經(jīng)紀(jì)人似乎在帶看熱情上有所退燒。
成交回暖：
熱門小區(qū)扎堆涌入經(jīng)紀(jì)人
“中介比居民多的日子又出現(xiàn)了”。近期，居住在東城區(qū)的陳大爺感慨，上一次看到中介人員扎堆出現(xiàn)在小區(qū)，還是在兩三年前。
“兩三年之前，東城區(qū)平均每平方米房?jī)r(jià)高達(dá)13萬(wàn)元，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)高，追漲的人也多，不過(guò)當(dāng)前我住的這個(gè)小區(qū)單價(jià)10萬(wàn)元出頭，聽(tīng)說(shuō)比年前漲了些許，經(jīng)紀(jì)人近期扎堆出現(xiàn)，我恍惚覺(jué)得看到了兩三年前的光景。”對(duì)照當(dāng)前小區(qū)經(jīng)紀(jì)人活動(dòng)現(xiàn)狀，陳大爺如是回憶道。
據(jù)陳大爺表述，2019年3月以來(lái)，小區(qū)之內(nèi)人氣明顯提升。身著統(tǒng)一工作制服的中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人帶著生面孔的看房人，不斷穿梭于小區(qū)各個(gè)單元間帶看掛牌擬出租或出售房源。“我是家里有出租房源的，近期來(lái)我家看房的租戶也不少。”
有意思的是，整體樓市熱度的攀升，總能點(diǎn)燃起各大區(qū)域中介經(jīng)紀(jì)人的帶看熱情。
北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，在東城區(qū)和平里北街、朝陽(yáng)區(qū)惠新西街以及豐臺(tái)區(qū)西局的部分熱門小區(qū)，成了周邊一眾中介門店經(jīng)紀(jì)人的活躍舞臺(tái)。在問(wèn)及最近業(yè)績(jī)?nèi)绾螘r(shí)，和平里一門店經(jīng)紀(jì)人笑言，“成交量挺大”，其余區(qū)域經(jīng)紀(jì)人也對(duì)此表示認(rèn)同，稱近期帶看記錄明顯增多。
事實(shí)上，中介經(jīng)紀(jì)人扎堆涌入小區(qū)背后，是2019年春節(jié)后北京多區(qū)二手房成交量及價(jià)格的回升。房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的春節(jié)后一個(gè)月的北京二手房成交數(shù)據(jù)，足以印證陳大爺口中的“小區(qū)經(jīng)紀(jì)人帶看熱”。
麥田房產(chǎn)方面提供的數(shù)據(jù)顯示，3月北京住宅需求集中釋放，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)均表現(xiàn)出階段性爆發(fā)。從交易量看，3月北京二手住宅網(wǎng)簽量16051套，創(chuàng)下近一年來(lái)的次高位，環(huán)比上個(gè)月漲幅高達(dá)164%，和去年同期相比，漲幅依舊高達(dá)44%。
而在需求上升帶動(dòng)下，3月北京二手住宅成交均價(jià)止跌，并連續(xù)3個(gè)月溫和上漲。就價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，3月麥田二手住宅成交均價(jià)環(huán)比上升0.6%，連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)小幅上漲，和去年同期價(jià)格基本持平，但和去年5月階段性呈現(xiàn)的高價(jià)格相比仍下降了6%。彼時(shí)麥田房產(chǎn)方面認(rèn)為，市場(chǎng)正處于“量升價(jià)穩(wěn)”的理性時(shí)期。
政策刺激：
經(jīng)紀(jì)人小區(qū)帶看退燒
不過(guò)，中介人簇?fù)矶列纬傻臒狒[的小區(qū)帶看場(chǎng)景，在4月19日后起了變化。陳大爺發(fā)現(xiàn)，此前經(jīng)?；钴S于小區(qū)內(nèi)的各中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人漸次減少，近一月以來(lái)擺放在小區(qū)正門不遠(yuǎn)處的房源推薦牌，也不見(jiàn)了蹤影。
“以前從小區(qū)正門進(jìn)來(lái)，老遠(yuǎn)就能依稀看到經(jīng)紀(jì)人擺放的房源推薦牌，不是固定放在地上某處，就是半掛在經(jīng)紀(jì)人的電動(dòng)車上，小區(qū)內(nèi)對(duì)于房?jī)r(jià)特別關(guān)注的業(yè)主，都喜歡沒(méi)事瞅瞅上面的掛牌房源報(bào)價(jià)。”陳大爺心下納悶，幾天的工夫經(jīng)紀(jì)人都跑哪里去了？近期居委會(huì)管理人員警告經(jīng)紀(jì)人們收回宣傳牌，他們不也是象征性地收一下，然后再伺機(jī)擺出來(lái)？
后來(lái)，包括陳大爺在內(nèi)的多位小區(qū)居民尋思出了個(gè)中緣由。 “樓市熱不熱，不就是政策幾句話的事兒。”大家私下里討論，準(zhǔn)是前陣子新聞里中央層面關(guān)于房?jī)r(jià)的講話起了作用。
據(jù)了解，來(lái)自政策層面的最新動(dòng)態(tài)是，4月19日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議中對(duì)“房住不炒”再次定調(diào)，此外，據(jù)新華社同日發(fā)布的新聞報(bào)道，“部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升，需引起高度關(guān)注。按照穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評(píng)價(jià)、年度考核的要求，住建部對(duì)2019年一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示”。
“聽(tīng)說(shuō)會(huì)議講話一出，股市都不景氣了。我不炒股，不過(guò)看經(jīng)紀(jì)人的工作狀況，我也能大概感知到樓市行情怎么樣！”陳大爺打趣道。
需要指出的是，北京商報(bào)記者查閱多方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，繼3月北京樓市明顯回溫后，4月成交量雖較比去年同期有所上漲，但環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)已然有所放緩。
來(lái)自諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年4月22日，北京二手住宅成交10028套，同比去年同期8719套上漲15.01%，環(huán)比3月同期（3月1日-22日）11436套下跌12.31%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英表示，后期按照日均成交量600套也不及3月成交量高，可見(jiàn)市場(chǎng)購(gòu)房者逐漸回歸理性，謹(jǐn)慎入市，短時(shí)間內(nèi)在無(wú)調(diào)控政策刺激下將會(huì)保持穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)。不過(guò)，4月19日中共中央政治局會(huì)議重申“房住不炒”，以及同日發(fā)布的住建部對(duì)價(jià)格波動(dòng)幅度較大城市進(jìn)行預(yù)警提示這兩項(xiàng)重大事件，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)北京后期市場(chǎng)的發(fā)展有一定影響。
樓市現(xiàn)狀：
有價(jià)無(wú)市的尷尬
在陳大爺看來(lái)，當(dāng)前小區(qū)房源似乎處在一個(gè)“有價(jià)無(wú)市”的尷尬境地。“價(jià)格確實(shí)是上來(lái)了，不過(guò)近期小區(qū)內(nèi)掛牌出售房屋的已經(jīng)少了很多，我估摸著，接下來(lái)的實(shí)際成交應(yīng)該也會(huì)受到影響。”
另外值得一提的是，看房人小王向北京商報(bào)記者表示，近期接到的中介推介房源電話明顯增多。“翻看手機(jī)記錄，最多一天能接到近10通中介電話。”
對(duì)此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，從近期中介動(dòng)作上來(lái)看，似乎也透露出市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的信號(hào)。“如果市場(chǎng)需求很旺盛的話，中介的工作重心應(yīng)該是給業(yè)主打電話，讓他們賣房；而決不是像看房人反映的那樣，被中介電話多番轟炸、被催促趕緊買房。”
此外，郭毅補(bǔ)充稱，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)冷，4月截至當(dāng)前的成交量環(huán)比3月相同時(shí)間段已然降低，數(shù)據(jù)面上估計(jì)會(huì)在5月有較為明顯的顯現(xiàn)。
“從當(dāng)前鏈家網(wǎng)在售房源量來(lái)看，大概是6萬(wàn)多套的規(guī)模，去年同期為不到3萬(wàn)套。雖然整體二手房市場(chǎng)的房源供應(yīng)增加，但是從成交來(lái)看，也已出現(xiàn)了一個(gè)趨冷的態(tài)勢(shì)。我了解到的中介一線經(jīng)紀(jì)人最直觀的感受是，春節(jié)之后北京二手房?jī)r(jià)確實(shí)有所上漲，但是不同于往年客戶一聽(tīng)漲價(jià)，就追漲著趕緊去買房，今年客戶一聽(tīng)漲價(jià)，大多不會(huì)跟著市場(chǎng)的節(jié)奏去走了，所以也能看出整個(gè)需求端相對(duì)理性和謹(jǐn)慎的一種心態(tài)。”郭毅分析道。
麥田房產(chǎn)研究院方面分析稱，就北京樓市歷史長(zhǎng)周期呈現(xiàn)的規(guī)律來(lái)看，二手房月均交易量在1.5萬(wàn)套左右時(shí)，價(jià)格走勢(shì)往往呈現(xiàn)微漲或平穩(wěn)波動(dòng)的局面。預(yù)計(jì)接下來(lái)，市場(chǎng)在走出去年下半年低迷形勢(shì)并呈現(xiàn)復(fù)蘇后，同時(shí)又難以支撐價(jià)格持續(xù)性上漲，將呈現(xiàn)理性態(tài)勢(shì)。 |
