最新3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。
4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格變動(dòng)情況。無(wú)論從新房?jī)r(jià)格還是二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，70城房?jī)r(jià)總體出現(xiàn)回暖勢(shì)頭；尤其作為一線城市領(lǐng)頭羊的北京，房?jī)r(jià)回暖較為明顯。
66城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲
北京房?jī)r(jià)回暖
具體來(lái)看，在北上廣深4個(gè)一線城市中，北京的新建商品房?jī)r(jià)格無(wú)論同比、環(huán)比均較2月明顯回暖。
3月份，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比漲幅達(dá)到3.2%；而2月份的數(shù)據(jù)顯示，北京的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比漲幅2.9%。
相比之下，上海、深圳2個(gè)一線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比有所回落。上海的新房?jī)r(jià)格從2月的環(huán)比上漲0.3%變?yōu)?月環(huán)比微降0.1%；同比漲幅比2月降低3個(gè)百分點(diǎn)至1.2%；深圳的新房?jī)r(jià)格也從2月環(huán)比持平變?yōu)橄陆?.3%，同比漲幅也略有降低。
廣州的新房?jī)r(jià)格漲幅在4個(gè)一線城市中依然領(lǐng)跑，環(huán)比上漲0.8%，但漲幅已較2月有所回落；同比上漲11.9%，比2月漲幅擴(kuò)大0.6%個(gè)百分點(diǎn)。
3月環(huán)比來(lái)看，70城中僅有4城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，其余66城均上漲，而2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的有9城；3月同比漲幅超過(guò)20%的有4座城市，漲幅從高到低依次為：西安、呼和浩特、大理、貴陽(yáng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，總體來(lái)看，一二線城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有下降，三線城市有所上升；一二三線城市新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅均有微升。
二手房?jī)r(jià)格總體回暖
北京上?；嘏瘎?shì)頭明顯
二手房方面，4個(gè)一線城市中，北京、上海出現(xiàn)了較為明顯的回暖勢(shì)頭。
3月份，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比下降0.1%；而2月份這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別為0.2%、-0.7%。上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)升，從2月的下降0.1%轉(zhuǎn)為3月上漲0.3%；同比降幅縮小，從2月的-2.5%變?yōu)?月的-1.6%。
深圳的二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)幅度與上月相比基本持平，環(huán)比漲幅0.7%，比上月微漲0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比漲幅保持2.9%不變。
廣州二手房?jī)r(jià)3月則有所回落，環(huán)比降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)至-0.5%，同比漲幅回落0.7個(gè)百分點(diǎn)至0.9%。
環(huán)比來(lái)看二手房?jī)r(jià)格也顯示出了回暖勢(shì)頭，2月份70城中14城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，但3月份這一數(shù)據(jù)減少為10城。3月二手房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)到20%以上的仍然只有呼和浩特1城，與上月相同。
劉建偉解讀稱，二手房?jī)r(jià)格方面，4個(gè)一線城市環(huán)比上漲0.3%、同比上漲0.5%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市環(huán)比從上月降0.2%變?yōu)?月上漲1.2%，同比上漲8.2%與上月持平；35個(gè)三線城市上漲0.5%、同比上漲8.4%，漲幅均比上月有所擴(kuò)大。
也就是說(shuō)，無(wú)論同比來(lái)看還是環(huán)比來(lái)看，一二三線城市的二手房?jī)r(jià)格與上月相比均回暖。劉建偉也表示，3月份各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策，保持政策的連續(xù)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。
黑龍江四線城市刷屏
二手房?jī)r(jià)每平米僅300元
雖然具有代表性的70城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭，但某些四線小城的房?jī)r(jià)卻正在以白菜價(jià)甩賣(mài)，低到“令人發(fā)指”。
4月14日，有微博網(wǎng)友發(fā)文稱“東北某四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到令人難以置信的程度了，太夸張了，不敢相信。”文中的配圖顯示，3月黑龍江鶴崗房屋均價(jià)1240元/m?，其中九州興建小區(qū)周?chē)?00元/m?，320平的復(fù)式高層只要15萬(wàn)。
在安居客二手房平臺(tái)上鶴崗市多個(gè)小區(qū)的二手房房?jī)r(jià)確實(shí)處于1-2千元區(qū)間內(nèi)，甚至有二手房70平米僅售4.8萬(wàn)元。
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的情況基本屬實(shí)。某二手房網(wǎng)站顯示，鶴崗市的一個(gè)“東山沿河北小區(qū)”，一套位于7樓的46平毛坯房（一室一廳）總價(jià)只要1.5萬(wàn)，折合一平方米326元，低于網(wǎng)上流傳的每平方米348元的價(jià)格。
鶴崗市的另一個(gè)“九洲松鶴小區(qū)”，一套位于6樓的50平毛坯房（一室一廳）總價(jià)也只要1.9萬(wàn)，折合每平方米380元，也和網(wǎng)上流傳的最低價(jià)差別不大。
有媒體與二手房網(wǎng)站上提供的中介電話聯(lián)系后獲悉，在鶴崗，總價(jià)兩萬(wàn)的房源非常多，還有許多房源的總價(jià)低于兩萬(wàn)。
房天下平臺(tái)顯示，新房方面，鶴崗市在售的5個(gè)樓盤(pán)，最低銷售價(jià)格為3200元/平米，最高為4300元/平米。二手房共有126套房源銷售，其中總價(jià)最低房屋售價(jià)為3.8萬(wàn)元，63平米兩居室，每平米單價(jià)僅603元。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河等城市的邏輯都差不多，即過(guò)去是煤炭和工業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，但這幾年因?yàn)槊禾空D等，往往這個(gè)時(shí)候城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到影響，很多人口也逐漸外流。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師段雨桐表示，“黑龍江近幾年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太樂(lè)觀，人口也是一直在流出，房地產(chǎn)市場(chǎng)較為冷淡。鶴崗這種比較小的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)更是不容樂(lè)觀。” |
