數(shù)據(jù)顯示，4月以來，上市房企融資情緒依然高漲。僅4月9日就有融創(chuàng)中國、中駿集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、陽光城等多家房企發(fā)布了新的融資計(jì)劃，融資總額約164億元。同時(shí)，房企融資成本有所下降，不少房企境外融資成本控制在8%以內(nèi)。償還到期債務(wù)、積極拿地是房企融資的主要原因。
密集融資
多家龍頭房企加入融資隊(duì)列。4月9日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，擬發(fā)行2023年10月到期的7.5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率7.95%。發(fā)行票據(jù)所得款將主要用于本集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)再融資。
有的房企一次性發(fā)布多筆融資計(jì)劃。以中國恒大為例，公司4月8日公告稱，擬發(fā)行3筆合共20億美元的優(yōu)先票據(jù)，分別是12.5億美元于2022年到期利率為9.5%的優(yōu)先票據(jù)；4.5億美元于2023年到期利率為10%的優(yōu)先票據(jù)；3億美元于2024年到期利率為10.5%的優(yōu)先票據(jù)。公司擬將該筆款項(xiàng)用于現(xiàn)有債務(wù)再融資及用作本集團(tuán)資本支出，剩余部分用作一般公司用途。
融資成本方面，據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，多家房企融資成本相比之前有所下降，多數(shù)房企境外融資成本約為8%，境內(nèi)融資的公司債約為5%，部分房企境內(nèi)企業(yè)債融資利率不足4%。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年四季度以來，上市房企發(fā)布融資計(jì)劃逐漸增多，且融資難度有所緩解，同時(shí)更加關(guān)注經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，對資金鏈的安全要求逐漸提高。由于房企前期“缺血”過多，融資需求依然較大，融資計(jì)劃井噴態(tài)勢有望延續(xù)。
積極拿地
房企融資的用途主要和償還到期債務(wù)與拿地有關(guān)。從拿地主體看，大中型房企成為拿地主力。多家中型房企在一二線城市積極拿地，且地塊溢價(jià)率較高。以旭輝控股為例，天津市國土資源交易中心網(wǎng)站披露的信息顯示，4月10日，天津市寧河主城區(qū)一宗住宅用地出讓，項(xiàng)目出讓土地面積約為2.87萬平方米，規(guī)劃總體約為5.73萬平方米。旭輝控股以總價(jià)2.69億元、樓面價(jià)約4692元/平方米競得該宗地塊，溢價(jià)率達(dá)39.2%。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月下旬以來，全國住宅地塊合計(jì)成交55宗。其中，溢價(jià)率超過40%的19宗，超過100%的5宗，低于20%的17宗。
4月以來，多地區(qū)出現(xiàn)高溢價(jià)土地出讓情況。以無錫市為例，4月4日，該地區(qū)宣布出讓3宗住宅土地，吸引了近60家房企參與競拍，最高溢價(jià)率達(dá)79.39%。其中，融創(chuàng)獲得2宗。
業(yè)內(nèi)人士稱，今年以來，企業(yè)融資壓力有所緩解，部分企業(yè)開始進(jìn)入土地市場搶地，土地市場逐漸復(fù)蘇。部分熱點(diǎn)城市土地市場活躍，溢價(jià)率有所上升。 |
