49家房企去年?duì)I收逾9200億元 平均每家賺23億元

時(shí)間:2019-04-10  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-證券日?qǐng)?bào)  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)

   滬深兩市上市公司2018年業(yè)績(jī)正進(jìn)入集中披露期。據(jù)iFinD統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,A股49家上市房企營(yíng)業(yè)收入總計(jì)為9219億元,同比上漲22%;歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)1128億元,同比增長(zhǎng)25%,即平均每家上市公司約賺23億元,平均每家比去年多賺4.5億元。

  值得一提的是,在上述49家上市房企歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)方面,34家同比上漲,15家同比下滑,僅2家虧損。

  《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)iFinD統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),在這49家上市房企中,歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)處于增長(zhǎng)狀態(tài)的企業(yè)接近七成,總體來(lái)看,隨著銷(xiāo)售規(guī)模的增長(zhǎng),房企歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)總體呈上漲趨勢(shì)。

  有分析師向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,受結(jié)轉(zhuǎn)周期影響,2018年的盈利水平主要是由過(guò)去兩三年開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目決定,而得益于樓市2015年至2017年銷(xiāo)售火爆,大型房企銷(xiāo)售均處于“量?jī)r(jià)齊升”階段,高質(zhì)量可結(jié)算貨值充沛,不少企業(yè)毛利率有所上行,房企利潤(rùn)增幅高于營(yíng)收增幅?! ?/p>

  近七成房企凈利潤(rùn)上漲

  從2018年年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看,不同梯隊(duì)房企凈利增長(zhǎng)速度不同。

  據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》根據(jù)iFinD統(tǒng)計(jì),2018年度,上述49家房企,平均每家每年歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為23億元,2017年度則為18.5億元。

  具體來(lái)看,歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的企業(yè)有18家,占比為37%,同比上升2個(gè)百分點(diǎn);1億元-10億元之間的則為20家,占比約為41%;近七成房企凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)了同比上漲,虧損企業(yè)明顯減少。

  值得一提的是,截至目前,A股房地產(chǎn)板塊歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)最高者為萬(wàn)科,達(dá)338億元,同比上漲21%。萬(wàn)科、招商蛇口、華僑城和新城控股這4家房企歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)均超過(guò)100億元。

  對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,大中型房企保持了穩(wěn)定的利潤(rùn)增幅,部分中型企業(yè)凈利潤(rùn)增速有所提升,不少中小企業(yè)凈利潤(rùn)則偏低,甚至今年已經(jīng)出現(xiàn)賣(mài)項(xiàng)目緩解資金緊張的現(xiàn)象。

  另?yè)?jù)《2019中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示,2018年房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提升。前四大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售金額占比從2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。以銷(xiāo)售金額計(jì)算的10強(qiáng)、20強(qiáng)、50強(qiáng)、100強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額分別為24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。

  但房地產(chǎn)板塊整體銷(xiāo)售增速已經(jīng)出現(xiàn)放緩跡象,2018年,500強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等重要運(yùn)營(yíng)指標(biāo)總體處于近6年里較低水平。相較以前的強(qiáng)調(diào)開(kāi)工速度、預(yù)售速度,去化問(wèn)題已成為影響企業(yè)周轉(zhuǎn)速度的重要因素。

  盈利能力待考

  事實(shí)上,上述49家上市房企近兩年來(lái)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)總額穩(wěn)中上升,由904億元上升至1128億元。

  據(jù)《2017上市房企毛利率排行TOP50》顯示,2017年行業(yè)毛利率排行榜前30強(qiáng)房企毛利率基本突破30%,前10強(qiáng)房企毛利率半數(shù)超過(guò)40%。目前來(lái)看,2018年房企盈利能力也在平穩(wěn)上升。但分析認(rèn)為,這兩年房企整體毛利率較高,是建立在前期土地成本相對(duì)較低的條件下,尤其是2015年前所拿土地價(jià)格,對(duì)比其售價(jià)而言成本優(yōu)勢(shì)明顯。

  但對(duì)于上市房企來(lái)說(shuō),壓力還在后市。

  目前來(lái)看,2016年行業(yè)銷(xiāo)售回款大好、但補(bǔ)庫(kù)存力度較弱;2017年,行業(yè)銷(xiāo)售依舊創(chuàng)新高,但受限簽、按揭貸放款周期拉長(zhǎng)等各種因素限制,銷(xiāo)售回款下滑;2018年,多數(shù)房企都注重現(xiàn)金流指標(biāo),因此有些企業(yè)銷(xiāo)售回款率提升明顯,但仍有部分房企銷(xiāo)售回款在70%上下徘徊,其中甚至包括千億元量級(jí)的房企。2018年,尤其對(duì)上市企業(yè)的管理層來(lái)說(shuō),融資渠道受阻,多數(shù)房企用遍了融資工具,仍難以得到大量低成本融資,因此有些房企出現(xiàn)了幾個(gè)月沒(méi)有拿地的情況,土地儲(chǔ)備的不足,將對(duì)今年下半年和明年上半年銷(xiāo)售情況造成影響,甚至某些房企在某些城市會(huì)出現(xiàn)斷貨現(xiàn)象。

  房企現(xiàn)金流壓力之外,是毛利率短暫回調(diào)之后的整體下滑趨勢(shì)。2016年,全國(guó)地王頻現(xiàn),這些項(xiàng)目正陸續(xù)入市變現(xiàn),受結(jié)轉(zhuǎn)周期影響,這奠定了中長(zhǎng)期毛利率的下行趨勢(shì)。

  有房企高管曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,從2016年開(kāi)始,部分房企拿地開(kāi)始激進(jìn),這會(huì)反映在2020年-2021年的收益上,屆時(shí)融資成本若無(wú)法降下來(lái),利潤(rùn)指標(biāo)將會(huì)相對(duì)難看。

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