地鐵亦莊火車站西側(cè)兩公里，通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)站前街和通馬路交會處，一片混凝土本色的高樓林立，首批16棟住宅樓年內(nèi)將交付使用，成為本市最新一處公租房房源。
“這是北京首批采用全產(chǎn)業(yè)化裝配式主體施工和裝配式裝修施工的公租房項目，也是首個完成竣工的項目。”公租房的施工方北京市政路橋城鄉(xiāng)建設(shè)集團臺湖項目部黨支部書記王大群透露，全產(chǎn)業(yè)化施工是這批公租房的最大特色，如同拼樂高一樣，樓房構(gòu)件都是在工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場再進行“拼裝”，環(huán)保高效的同時帶給住戶更舒適的體驗。
交付就能拎包入住
什么是“全產(chǎn)業(yè)化裝配式施工”？跟隨項目生產(chǎn)副經(jīng)理王宇的腳步， 本報記者進行了現(xiàn)場獨家探訪。
“簡單來說，就是施工、結(jié)構(gòu)和裝修全部采用裝配的方式。”在施工現(xiàn)場，順著王宇手指的方向，產(chǎn)業(yè)化的元素隨處可見：工地內(nèi)的建筑物都是“拼”出來的，哪怕臨建也能拆卸重組再利用；腳下，就連工地道路也是預(yù)制構(gòu)件拼裝；公租房的外墻板、內(nèi)墻板、陽臺板、空調(diào)板等構(gòu)件都是組裝而成的。
樓外的工人們忙碌著鋪磚和綠化作業(yè)，樓里的施工人員則為精裝修沖刺。這批公租房房源主要分為兩種面積大小、四種戶型布局，16棟樓共有2334套房間，每一層能住六七戶。
其中，開間面積約為34平方米，共有484套，門口處有開放式廚房和洗手間；剩下的1850套房源都是約為59平方米的兩居室，客廳、廚房、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全，住戶可拎包入住。所有房間都有陽臺，哪怕面積較小的開間，也預(yù)留了洗衣晾衣的空間。
精裝修設(shè)計處處貼心
徜徉在房間內(nèi)，不難發(fā)現(xiàn)很多貼心的設(shè)計。比如戶內(nèi)采用地暖、不再掛暖氣片，這樣屋里更暖和，也有更多可利用的墻面和空間；客廳和臥室的墻壁上貼著長方形的提醒標(biāo)志，提示家電打孔安裝區(qū)域；家中的電視、空調(diào)、洗衣機、路由器等需要多少插座，這些問題均在工廠預(yù)制構(gòu)件時，就已經(jīng)考慮和預(yù)留了出來。
“采用這種新型方式施工，減少濕作業(yè)節(jié)約時間的同時壓縮了現(xiàn)場加工環(huán)節(jié)，節(jié)能又環(huán)保。”王宇介紹，房屋內(nèi)部分隔墻采用龍骨安裝，長寬厚度均可調(diào)節(jié)，安裝更快速；地暖模塊采用復(fù)合構(gòu)造，管線集成，卡扣連接，方便拆裝；衛(wèi)浴實現(xiàn)同層排水，防潮專用隔膜覆蓋的四周墻體只要“扣”在地面模塊上，衛(wèi)生間就成型了。
在傳統(tǒng)裝修過程中，打地面、刷墻面等工序不僅費時費力，還會產(chǎn)生大量建筑垃圾和刺鼻的味道。而裝配式裝修用的是環(huán)保膠，構(gòu)件的質(zhì)量問題前置解決，無污染無異味，裝修完成時就能入住，省去大量通風(fēng)的時間。
“這一套兩居室十多天就能完成裝修，各個工序能同時開展，工期大大縮短。”現(xiàn)場裝修工人說，裝配時裝修的產(chǎn)品合格率高、裝修精度提升，還節(jié)省工費、材料費，后期維護維修更加便捷。
施工精度達到毫米級
沒有了大量的現(xiàn)場澆筑，也免去了裝修時的零敲碎打，產(chǎn)業(yè)化施工真的就像搭積木那樣輕而易舉嗎？
3月末，北京市政路橋城鄉(xiāng)建設(shè)集團臺湖公租房項目部團隊獲得了一個大獎——首屆全國裝配式建筑職業(yè)技能競賽職工組總決賽優(yōu)勝單位，參賽選手則榮獲全國個人冠軍。
“所有工序必須一次到位，不能重來，對施工的精度和團隊配合熟悉程度要求極高。”王宇介紹，成為一名優(yōu)秀的裝配工人并不容易。裝配專業(yè)要求理論知識和實際操作相結(jié)合，構(gòu)件的種類、工具的使用和安裝形式各不相同，工人要全部熟稔于心，和塔吊司機要緊密配合，安裝時必須快速精準(zhǔn)，精度達到毫米級別，若出現(xiàn)差錯不僅浪費時間，還會增加作業(yè)危險性。
比賽時，來自全國各地41支冠軍代表隊共計百余名選手都來到了現(xiàn)場，成績既要看精度也得算速度，最后北京團隊捧得了獎杯。“這證明了北京的裝配式施工走在了全國前沿。”王宇說，工人要先經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)取得資格才能上崗，想做得更精細(xì)就得多加訓(xùn)練，熟能生巧。給樓房“搭積木”，絕對是門考驗眼力和心力的技術(shù)活兒。
王大群介紹，首批房源正式交付使用后，項目部將繼續(xù)推進其負(fù)責(zé)的三標(biāo)段工程。該標(biāo)段目前正在進行土方開挖工作，包括兩棟公租房，將提供336套房源，以及多個大型商業(yè)配套公共建筑，方便居民的生活。
根據(jù)此前披露的公開信息，通州臺湖公租房項目地塊將供應(yīng)5000余套公租房，今年將率先建成交付一期工程，共4722套房源。
相關(guān)新聞
通州違法群租房交易抵押將受限
本報訊（記者 王曉飛）通州區(qū)日前開展了一場為期一個月的群租房集中整治，為防止群租房現(xiàn)象再次滋生，涉及群租房房屋網(wǎng)簽、交易和抵押行為將被限制，而屢教不改的將被“聯(lián)合懲戒”，情節(jié)嚴(yán)重的，還將納入誠信“黑名單”。目前，通過摸排，核實確認(rèn)違法群租房線索611條，已整治違法群租房115戶。
近日，通州區(qū)召開房屋租賃市場主體警示約談大會。區(qū)政法委、住建委、公安分局、工商局、稅務(wù)局等多個委辦局相關(guān)負(fù)責(zé)人，聯(lián)合約談了全區(qū)120家房屋中介公司法人和代表。會上，通報了今年以來全區(qū)違法群租房專項整治工作進展情況。在為期一個多月的違法群租房集中整治月行動，將實現(xiàn)重點區(qū)域違法群租房得到有效治理、重點小區(qū)違法群租房防范水平有效提升、群眾投訴舉報辦結(jié)率、滿意率明顯提升、房屋租賃市場秩序明顯好轉(zhuǎn)等四個目標(biāo)。
對首次發(fā)現(xiàn)并認(rèn)定的違法群租房，由屬地告知經(jīng)營、參與違法群租行為的企業(yè)或個人，責(zé)令其限期7日內(nèi)改正。在這期間，屬地會將違法群租房的地址，經(jīng)營、參與違法群租行為的企業(yè)名稱、個人信息記入臺賬，永久保存。 |
