2018年，房企尋求多元化轉(zhuǎn)型意愿依舊強(qiáng)烈。統(tǒng)計(jì)顯示，長(zhǎng)租公寓、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、物流倉儲(chǔ)、文旅等領(lǐng)域依舊是房企投入最多、發(fā)展最穩(wěn)的行業(yè)。而從恒大發(fā)力新能源汽車，到碧桂園宣布大手筆進(jìn)入機(jī)器人產(chǎn)業(yè)，龍頭房企已顯示出對(duì)專業(yè)性更強(qiáng)的“非地產(chǎn)”領(lǐng)域的熱衷。與此同時(shí)，一些房企通過一段時(shí)間的摸索，正在從行業(yè)試錯(cuò)進(jìn)入到糾錯(cuò)的關(guān)鍵期間。
轉(zhuǎn)型投資誰最積極
2018年，地產(chǎn)行業(yè)的多元化在經(jīng)歷了一段試探期后，開始進(jìn)入標(biāo)配階段。
據(jù)北京商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，2018年包括萬達(dá)、奧園、朗詩、龍湖、中駿、合景泰富、保利等超過10家房企對(duì)外宣布更名。房企“去地產(chǎn)化”意味顯著。
易居智庫市場(chǎng)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，更名顯示了企業(yè)多元化、復(fù)合化發(fā)展的思路。顯示出地產(chǎn)公司面臨發(fā)展瓶頸時(shí)，希望通過更多業(yè)務(wù)領(lǐng)域，給公司帶來新業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。
據(jù)克而瑞發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，行業(yè)排名前30強(qiáng)房企中，至少已有70%的公司發(fā)布了多元化戰(zhàn)略。其中，行業(yè)排名前100強(qiáng)房企中則有97%布局了多元業(yè)務(wù)。
“大型房企是轉(zhuǎn)型發(fā)展的先鋒。”一位樓市觀察人士指出，資金實(shí)力是重要原因。前兩年，大小房企一擁而上轉(zhuǎn)型，很多行業(yè)需要持續(xù)投入。賺慣了“快錢”的地產(chǎn)公司難以適應(yīng)其他行業(yè)的“低回報(bào)”和“長(zhǎng)周期”。
統(tǒng)計(jì)顯示，2018年百強(qiáng)房企參與投資事件73件，是2014年的7倍，投資金額近千億，大房企多元化投資正在持續(xù)。
實(shí)際上，2018年從融創(chuàng)成立專門文旅集團(tuán)獨(dú)立運(yùn)營，到恒大持續(xù)發(fā)力新能源汽車領(lǐng)域，再到碧桂園宣布大手筆進(jìn)入機(jī)器人產(chǎn)業(yè)都堪稱大手筆投入。
房企愛投哪些行業(yè)
與此同時(shí)，2018年，房企轉(zhuǎn)型開始呈現(xiàn)新的趨勢(shì)。越來越多的企業(yè)開始青睞專業(yè)性強(qiáng)的“非地產(chǎn)”領(lǐng)域，如應(yīng)用科技產(chǎn)業(yè)、教育、新工業(yè)新材料、文旅娛樂等。
2018年，碧桂園成立廣東博智林機(jī)器人有限公司，并高調(diào)宣布，碧桂園重新定位為“高科技綜合性企業(yè)”，宣布將機(jī)器人業(yè)務(wù)列入公司未來三大重點(diǎn)方向。在2018年年報(bào)上，碧桂園披露投入該產(chǎn)業(yè)研發(fā)費(fèi)用12.24億元，相比上一年的6.93億元增加了76.62%；融創(chuàng)剛剛發(fā)布的2018年業(yè)績(jī)公告顯示，去年新成立的融創(chuàng)文旅集團(tuán)公司文旅城業(yè)務(wù)去年實(shí)現(xiàn)收入20.28億元，與2017年的收入相比接近翻番。恒大則為了布局新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈，在2018年累計(jì)投入約270多億元。
克而瑞CEO張燕進(jìn)分析，這些房企投資的熱點(diǎn)也是未來中國經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。目前房企多元化投資主要依靠主業(yè)的強(qiáng)大支撐。萬科、碧桂園、恒大均在主業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?，開始增加包括交通出行、本地生活、應(yīng)用科技等非主業(yè)的投資。
從2018年房企投資關(guān)注度上看，房企投資租賃市場(chǎng)規(guī)模最大，在聯(lián)合辦公、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、裝修、商業(yè)等行業(yè)的投入規(guī)模則依次遞減。受政策及盈利預(yù)期等因素影響，原來地產(chǎn)企業(yè)較為關(guān)注的金融、教育、產(chǎn)城、養(yǎng)老、文旅等業(yè)務(wù)則有所收縮。
房企轉(zhuǎn)型之變
實(shí)際上，2018年房企在多元化轉(zhuǎn)型不斷加大投入的同時(shí)，在投資戰(zhàn)略和投資領(lǐng)域的選擇上同樣顯示出冷靜。
萬科管理層表示，未來能支持出現(xiàn)千億級(jí)企業(yè)的實(shí)體領(lǐng)域，并有進(jìn)入空間的行業(yè)并不多，萬科不會(huì)再盲目投資新領(lǐng)域。事實(shí)上，相比之前，萬科在2018年業(yè)績(jī)報(bào)告中對(duì)養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)的表述大為減少。
“恒大在多元化發(fā)展上已全面完成，近五年內(nèi)不會(huì)再涉入其他更大的產(chǎn)業(yè)。” 恒大董事會(huì)主席許家印在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，一些業(yè)務(wù)經(jīng)過探索后，發(fā)展規(guī)模不能與恒大體量相匹配，就會(huì)進(jìn)行一定舍棄。此前，恒大高調(diào)進(jìn)入的糧油、乳業(yè)、礦泉水等產(chǎn)業(yè)已逐步淡出，轉(zhuǎn)而投向文旅、康養(yǎng)、新能源汽車產(chǎn)業(yè)。
萬科業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，在公司2018年2976.8億元的營業(yè)收入中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了2846.2億元，占比95.6%，而包括物業(yè)服務(wù)在內(nèi)的企業(yè)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)占比僅4.3%。
此外，北京商報(bào)記者在梳理地產(chǎn)公司年報(bào)時(shí)注意到，地產(chǎn)開發(fā)仍是房企最大的收入來源。行業(yè)前30強(qiáng)中，主業(yè)基本上貢獻(xiàn)了90%以上的業(yè)績(jī)。
業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型經(jīng)過一段時(shí)間摸索，正在從試錯(cuò)進(jìn)入到糾錯(cuò)的關(guān)鍵期間。房企的轉(zhuǎn)型將從全面投資進(jìn)入謹(jǐn)慎和聚焦階段。北京商報(bào)記者 董家聲 |
