3月18日午間，房企龍頭碧桂園公布了業(yè)績，財報數(shù)據(jù)顯示，2018年碧桂園營收和利潤均超出市場預期，銷售回款迅速，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)凈流入。
財報數(shù)據(jù)顯示，2018年，碧桂園連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司，共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣5018.8億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約5416萬平方米，同比分別增長31.25%和23.06%，增速遠超行業(yè)平均水平。在房地產(chǎn)開發(fā)方面，財報稱，得益于持續(xù)的合同銷售增長以及高效的施工管理體系帶來的樓盤按時交付，碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)收入保持增長。2018年度，來自房地產(chǎn)開發(fā)的收入由2017年度的約2201.57億元增長67.8%至3694.05億元，2018年度的交付物業(yè)所確認收入的平均銷售價格約每平方米8550元，較2017年度的約每平方米7863元有所提高。
在核心財務指標方面，碧桂園在收入、毛利潤、凈利潤方面均有大幅增長。2018年公司實現(xiàn)收入約3790.8億元，同比增長達67.1%。毛利潤同比增長74.3%至1024.8億元，凈利潤同比增長68.8%至485.4億元；股東應占利潤、股東應占核心凈利潤分別增長至346.2億元、341.3億元。
值得一提的是，除了銷售規(guī)模和利潤規(guī)模大幅增長外，碧桂園銷售回款迅速。2018年，碧桂園取得房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約4557.9億元，權(quán)益銷售回款率高達91%，繼2016年、2017年后，在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，連續(xù)第三年實現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流。在系統(tǒng)性的資金管控下，碧桂園掌握了充足的現(xiàn)金。截至2018年期末，公司現(xiàn)金余額約為2425.4億元，占總資產(chǎn)比例達到14.9%。同時，現(xiàn)金余額對于短期有息債務的覆蓋比例達到1.92倍，經(jīng)營穩(wěn)健。
2018年，碧桂園財務杠桿繼續(xù)保持在業(yè)內(nèi)較低的水平，在全年權(quán)益合同銷售額同比增長31.25%的前提下，公司凈借貸比率僅為49.6%，同比下降7.3個百分點，是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的兼顧了規(guī)模增長和負債管控的企業(yè)之一。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究披露的數(shù)據(jù)，2018上半年末，170家房企加權(quán)平均凈負債率上升為92.56%，較年初增加了4.04個百分點，60%的企業(yè)凈負債率有所上漲。
充沛的現(xiàn)金流為碧桂園保持業(yè)務運營效率以及拓寬新業(yè)務提供了重要支撐。2018年，碧桂園完成了進駐中國內(nèi)地所有省份的布局。截至2018年期末，集團業(yè)務分布于中國內(nèi)地31個省/自治區(qū)/直轄市、269個地級市、1156個區(qū)和縣，項目總數(shù)達到2148個。另外，截至2018年末，碧桂園位于大灣區(qū)內(nèi)的權(quán)益可售資源的建筑面積超過2544萬平方米，權(quán)益可售貨值達到3721億元，儲備領先同行，開發(fā)價值巨大。
在未來市場方面，碧桂園預計，在2019年，一方面國家將繼續(xù)實行差別化調(diào)控政策，加快建立健全長效機制以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭將更趨激烈，行業(yè)整合加強，市場將進一步分化。另一方面，中國的城鎮(zhèn)化進程遠未結(jié)束，廣大縣鎮(zhèn)居民改善居住環(huán)境的需求仍將持續(xù)，廣大城鎮(zhèn)市場大有可為。 |
