在2019年全國兩會上，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅又有新進(jìn)展。政府工作報(bào)告用“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”點(diǎn)明了房地產(chǎn)稅的推進(jìn)節(jié)奏。
房產(chǎn)稅漸行漸近對于近期樓市各方有何影響？《證券日報(bào)》記者采訪部分購買者、房產(chǎn)中介，并就近期房貸利率走勢咨詢部分銀行了解到，由于房地產(chǎn)稅距離最終出臺還有較長一段時間，近期上述各方大多并未采取措施提前應(yīng)對。
不過，上周開始在房產(chǎn)中介圈流傳的“國管公積金新政即將落地”的消息，給近期成交量上漲的北京樓市又添了一把火。
官宣推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法
樓市各方暫無大動作
某剛需購房者在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示：“我是剛需購房人，無論是否征稅、如何征收都會選擇買房，不過，等房產(chǎn)稅立法后還是會關(guān)注有關(guān)細(xì)則。”
另外，從房產(chǎn)中介給記者的回復(fù)來看，部分持有多處房產(chǎn)的“房叔”、“房姐”也僅僅在持房觀望，并未出現(xiàn)拋售。
某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在《證券日報(bào)》記者采訪時回應(yīng)：“近期有不少客戶咨詢?nèi)绻慨a(chǎn)稅落地，房價怎么走，不過并沒有涌現(xiàn)大量的賣盤。近期，我個人帶看量有所上升，但是以往春節(jié)后也會有波小高峰。樓市風(fēng)向受多重因素影響，而且每個家庭也有不同的情況，目前來看，各方還沒有受到房產(chǎn)稅立法推進(jìn)消息的影響。”
在房貸利率方面，近期部分銀行繼續(xù)延續(xù)寬松態(tài)勢，針對房產(chǎn)稅漸行漸近的消息是否影響銀行資金、貸款利率等，有銀行貸款經(jīng)理表示：“受一季度資金寬松影響，我行二套房貸款利率有所放松。但是，暫未接到跟房產(chǎn)稅有關(guān)的任何通知。”
上述貸款經(jīng)理也坦言：“房產(chǎn)稅的漸行漸近，對每個人的心理預(yù)期和影響是不一樣的。對于銀行而言，資產(chǎn)安全最為重要。”
不過，記者發(fā)現(xiàn)，近日部分銀行二套房房貸利率確實(shí)有所松動。以某股份制銀行為例，該行二套房房貸利率針對國企等優(yōu)質(zhì)客戶可低至基準(zhǔn)利率上浮10%，與首套房貸款利率基本持平。另一家某城商行二套房貸款最低可申請基準(zhǔn)利率上浮15%。據(jù)該行客戶經(jīng)理表示：“只要資質(zhì)良好，一般都能申請到。”在接受《證券日報(bào)》記者咨詢時，某外資行個貸經(jīng)理回應(yīng)稱：“首套房貸款為基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。”而上述銀行均未表示，信貸政策與房產(chǎn)稅立法預(yù)期有關(guān)。
除此之外，在《證券日報(bào)》記者咨詢的多家銀行中，有個別銀行客戶經(jīng)理表示：“對于首套房，目前我行有可能申請到基準(zhǔn)利率上浮5%，一切都要以最后獲批的利率為準(zhǔn)。”
在放款周期方面，多個銀行工作人員表示批貸時間為1周或更快，放款時間在過戶后1個月或以內(nèi)。
國管公積金或?qū)?/p>
跟進(jìn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”
上周，《證券日報(bào)》記者從多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處獲悉，國管公積金新政或于3月19日出臺并實(shí)施。
某地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人對記者表示，其上周已經(jīng)收到了公司統(tǒng)一發(fā)送的短信，內(nèi)容為：“國管公積金貸款政策即將變化，變成認(rèn)房又認(rèn)貸，具體變化時間以網(wǎng)簽為截點(diǎn)，下周二（3月19日）開始網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)按新政策執(zhí)行，之前網(wǎng)簽按舊政策執(zhí)行，請大家把國管公積金業(yè)務(wù)沒提交資質(zhì)審核的今天全部提交上來，已審核沒提交網(wǎng)簽的需要在周末都提交上來，一定要對接好。”
針對此消息，《證券日報(bào)》記者聯(lián)系了另外多個房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人，獲得了類似回復(fù)——“是的，我們公司已經(jīng)下通知了”、“據(jù)說這周會出認(rèn)房又認(rèn)貸的新政策，您可以等待最終通知”、“我們確實(shí)聽到了消息”、“我已經(jīng)通知了客戶盡快網(wǎng)簽。”
據(jù)《證券日報(bào)》記者了解，去年9月13日的“公積金新政”，實(shí)行“公積金認(rèn)房又認(rèn)貸、貸款上限和繳存年限掛鉤”，該新政只影響了市管公積金。當(dāng)時國管公積金公告稱，“國管公積金暫時按照原規(guī)定執(zhí)行”。
而國管公積金即將跟進(jìn)市管公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策的消息，從去年開始就不斷通從房產(chǎn)中介等人員口中傳出。
某看房者向《證券日報(bào)》記者表示：“國管也改成‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的時間節(jié)點(diǎn)傳了好幾個版本，從今年元旦到春節(jié)，然后包括這次的3月19日（周二）出新政的消息我也得到了通知。不過由于房子還沒選好，即使傳言屬實(shí)也不可能來得及在新政前完成網(wǎng)簽。”
《證券日報(bào)》查閱北京住建委簽約數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自上周此消息傳出后，單日網(wǎng)上簽約套數(shù)逐日上升，剛剛過去的周末單日網(wǎng)上簽約套數(shù)都過百套，而平時的周末網(wǎng)上簽約套數(shù)一般在50套上下或更低。
對比去年的“913新政”在政策過渡期也曾出現(xiàn)成交量上漲。有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人坦言：“近期成交量上漲和此風(fēng)聲有一定關(guān)系。”
不過，上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也表示：“國管公積金繳納人群占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于市管公積金，同時，由于國管公積金貸款金額和個人賬戶余額掛鉤，很多人本來也貸不滿120萬元，即便3月19日頒布新政，實(shí)際的影響范圍也不會太廣。”本報(bào)記者 劉 萌 |
