上海樓市迎“小陽春”:成交量同比大漲 機構看好后市表現(xiàn)

時間:2019-03-15  來源:中國經濟網—每日經濟新聞  作者:陽湖網

           上海樓市正迎來一波“回暖”行情。

  近日,《每日經濟新聞》記者分別走訪上海內環(huán)及郊環(huán)附近的多個樓盤發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場都有不少看房人或洽談,或簽約。而房屋中介的生意同樣不錯,前來咨詢者絡繹不絕。

  記者在上海浦東新區(qū)不動產登記事務中心張楊路受理處看到,平時冷清的街道上,拿著文件資料的人來來往往,中介、代辦公司擺起了臨時攤點,不乏上前咨詢的市民。交易大廳內,咨詢取號處又需要排隊了,有人取了號之后抱怨道:“這么多人,也不知道要排到什么時候。”

  上海易居房地產研究院數(shù)據顯示,今年1~2月,上海新房、二手房成交量均同比大漲。

  二手房成交量同比增近四成

  “年后來咨詢的客人一下子就多了,房子也挺好賣的,我代理的二手房已經成交了3套。”房產中介小邵說起自己的業(yè)績略帶興奮。

  “二手房價格并沒有漲上去,只能說穩(wěn)住了。”小邵告訴《每日經濟新聞》記者:“一方面,附近區(qū)域今年動拆遷比較多;另一方面,有一些原本被限制購房資格的年輕人,今年陸續(xù)達到‘五年社保’的要求,有了購房資格。最重要的是,大家覺得樓市又回暖了。”

  上海易居房地產研究院2月市場月報顯示,2019年前兩個月上海二手住宅共成交2.6萬套,同比增長38.3%,不及2016年成交量最高時的四成。但值得注意的是,該成交量位于近12年來的歷史均值處,顯示市場開始“回歸理性”。

  易居研究院研究員姚方表示:“此次回暖是市場在兩年調整后開始回歸理性所致,投機性需求被擠出,量價反映市場剛需。鑒于被壓抑的剛需和改善型需求會逐漸釋放,預計整個2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走勢。”

  價格方面,截至今年1月,上海二手房價格指數(shù)已連續(xù)第14個月環(huán)比下跌。

  上海中原地產市場分析師盧文曦指出:“二手房價格還是會有所調整,但調整幅度跟去年相比應該有所收斂,可能就是在兩到三個點左右的一個比較極限的位置??梢灶A計,二手房交易將保持‘量增價穩(wěn)’的趨勢。”

  新房成交量同比增超四成

  二手房成交量同比大幅增長,新房市場的表現(xiàn)也同樣出色。

  在上海東外灘區(qū)域某售樓處樣板間,同時有三個家庭正在看房。置業(yè)顧問告訴《每日經濟新聞》記者:“2月份以來銷售速度很快,感覺大家都開始看房了,目前只剩二樓和三樓的幾套房子,基本清盤。”

  上海外環(huán)曾轟動一時的某“地王”項目,也在小陽春的普照下等來了買房人。置業(yè)顧問表示,開盤初期因為價格偏高導致銷售并不理想,但拿地成本擺在那里,開盤價也已經是虧本賣了??墒乾F(xiàn)在情形又不一樣了,不論雙休日與工作日,成交情況都不錯。

  從月度數(shù)據來看,2019年1~2月,上海新建商品住宅成交面積為100.0萬平方米,同比增長42.0%。2月單月成交面積約30.2萬平方米,環(huán)比下降43.1%,同比增長48.3%。

  易居研究院認為,考慮到3月為傳統(tǒng)銷售旺季,開發(fā)商會加快推盤節(jié)奏,新房供給將加大,新房成交量將有所增加。

  數(shù)據顯示,受成交項目結構影響,2019年2月,上海新建商品住宅成交均價為59327元/平方米,環(huán)比上漲3.6%,同比上漲37.4%。在2月成交面積排名前五位的項目中,位于黃浦區(qū)老西門某項目成交均價高于12萬元,拉高了新房成交均價。

  回暖預期下,新入市項目會否提高價格?市場均價短期內會否上漲?

  盧文曦分析認為,即便是管理部門同意調高備案價,還要看市場的信心能否回暖。市場消費力量是不是夠、消費者價格是不是認同,這兩方面都是非常重要的。

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