3月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2019年1月份至2月份房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，顯示全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12090億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增速比2018年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。
“今年以來(lái)，受房地產(chǎn)企業(yè)施工進(jìn)度加快影響，從而推高1月份至2月份房地產(chǎn)投資。”民生銀行研究院研究員郭曉蓓昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)上表現(xiàn)為房屋新開(kāi)工面積、房屋施工面積表現(xiàn)較好，分別同比增長(zhǎng)6.0%、6.8%，這意味著房企積極主動(dòng)開(kāi)發(fā)以爭(zhēng)取預(yù)售許可證，進(jìn)而支撐起1月份至2月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資良好局面。
“受前期土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)較快，以及建材等價(jià)格上漲影響，推動(dòng)1月份至2月份房地產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)。”富國(guó)基金高級(jí)策略分析師陳杰昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，盡管1月份至2月房地產(chǎn)投資增速較去年全年有所提升，但商品房銷(xiāo)售面積增速轉(zhuǎn)負(fù)，商品房銷(xiāo)售額增速大幅下滑，或?qū)⒅萍s房地產(chǎn)商拿地?zé)崆椤?/p>
郭曉蓓指出，房屋新開(kāi)工數(shù)據(jù)表明房企沒(méi)有懈怠的跡象，依然愿意積極進(jìn)行新開(kāi)工。另外，受去年年底房企融資節(jié)奏加快，助力增強(qiáng)流動(dòng)性資金，有力支撐新開(kāi)工數(shù)據(jù)。不過(guò)，從1月份至2月份數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速明顯放緩，也使得房地產(chǎn)投資未來(lái)走勢(shì)還有待進(jìn)一步觀察。
陳杰表示，1月份至2月份土地購(gòu)置面積增速、土地成交價(jià)款增速均明顯下降，隨著現(xiàn)有土地不斷得到開(kāi)發(fā)施工，未來(lái)房地產(chǎn)建設(shè)安裝投資也有下行壓力。
此外，數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份至2月份全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）44849億元，同比增長(zhǎng)6.1%，增速比2018年全年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
從固定資產(chǎn)投資來(lái)看，補(bǔ)短板投資持續(xù)發(fā)力，基礎(chǔ)設(shè)施投資增速繼續(xù)回升。陳杰表示，1月份至2月份在基建補(bǔ)短板、地方債發(fā)行提前、地方政府專(zhuān)項(xiàng)債大幅擴(kuò)容等因素帶動(dòng)下，基建投資增速上行幅度較大，使得政策托底效果有所顯現(xiàn)，從而提振市場(chǎng)信心。
郭曉蓓也指出，2018年下半年以來(lái)，國(guó)家加大補(bǔ)短板政策支持力度，加快地方專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行進(jìn)度。2019年年初以來(lái)，截至2月底已發(fā)行地方專(zhuān)項(xiàng)債3078億元，這不僅在時(shí)間節(jié)點(diǎn)上比往年有了較大提前，而且債券利息有所降低，債券期限也有所延長(zhǎng)。
陳杰還表示，去年12月份國(guó)家發(fā)改委密集批復(fù)一批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，隨著國(guó)家層面補(bǔ)短板穩(wěn)投資政策不斷向縱深推進(jìn)，各地區(qū)也結(jié)合本地實(shí)際，積極出臺(tái)相應(yīng)政策，推動(dòng)重大投資項(xiàng)目落地實(shí)施。 |
