長江商報消息本報訊（記者 江楚雅）近日，融360大數(shù)據(jù)研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，全國首套房貸款利率均值維持下行態(tài)勢，平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍，環(huán)比上月下降0.53%，出現(xiàn)了連續(xù)三個月下降。長江商報記者注意到，在首套房貸款平均利率中，2月最低值為上海5.06%；最高值為武漢6.16%。
值得注意的是，2月份，全國35個城市533家銀行中，越來越多的銀行加入降低利率的隊(duì)列中，438家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，占比超過9成。與此同時，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%的銀行數(shù)量逐步減少，其中工農(nóng)中建四大行首套房貸款平均利率的上浮程度較上期下降了0.5個百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，北上廣深等一線中，上海、廣州和深圳的首套房貸款平均利率均較上月有所下降，北京與上月持平。另外，從監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，繼上月7個城市首套房貸款利率均值下降后，2月份又有10個城市的首套房貸款利率下降。
全國來看，首套房首付也有變化。2月份，全國533家銀行分（支）行中首套首付2成的有22家銀行，占比4.13%；首付3成的有430家銀行，較上月新增17家銀行，占比達(dá)80.68%；首付3.5成的銀行有58家，占比10.88%；首付4成的銀行有3家，占比0.56%。
二套房方面，2月份二套房貸款平均利率為5.99%，已連續(xù)回落4個月，并在時隔8個月后首次回歸至6%以下水平。另外，首付多以4成為主。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一分析認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)市場的政策基調(diào)是進(jìn)一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴(yán)格管控投機(jī)性購房行為。因此，在房地產(chǎn)金融風(fēng)險可控的前提下，預(yù)計(jì)2019年主要城市的房地產(chǎn)供應(yīng)量相對穩(wěn)定，房貸利率將整體上穩(wěn)中有降。
“對于此類利率來說，下滑或者說收窄都體現(xiàn)了銀行貸款政策放松的導(dǎo)向。多少也說明，政策嚴(yán)厲的時候已經(jīng)過去。隨著貸款利率的下調(diào)，購房者的購房按揭成本相對也在下降，這也利好此類市場的活躍。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向長江商報記者表示，橫向?qū)Ρ瓤矗錆h市場相對高，后續(xù)預(yù)計(jì)隨著銀行貸款政策的調(diào)整，也是會有所調(diào)整的。 |
