■本報記者 王麗新
從“灣區(qū)經(jīng)濟”概念到《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布,粵港澳這一世界級城市群正在生成。今年兩會,粵港澳大灣區(qū)也成為兩會代表、委員的熱議話題。
正如全國人大代表、香港民建聯(lián)副主席陳勇表示,“大灣區(qū)不再是遙不可及的美好藍(lán)圖,通過高鐵和港珠澳大橋開通,大灣區(qū)逐步實現(xiàn)’一小時生活圈’,讓我們對大灣區(qū)未來充滿信心、更加憧憬。”
在這片2017年經(jīng)濟總量接近10萬億元的灣區(qū)土地上,到處都是商機,亦是“憧憬者”房地產(chǎn)企業(yè)的“兵家必爭”之要塞,能否提前站位粵港澳大灣區(qū),甚至直接關(guān)乎一個房企的前途與命運。
30家房企
土儲貨值達(dá)5.7萬億元
“集團的規(guī)劃是,未來大灣區(qū)將成為禹洲業(yè)績的第二個來源地、貢獻(xiàn)地。” 全國人大代表、禹洲集團董事局主席林龍安在兩會上接受媒體采訪時表示,未來大灣區(qū)的業(yè)績貢獻(xiàn)比例將會達(dá)到20%左右。
對于一家銷售規(guī)模尚在600億元量級的房企來說,大灣區(qū)亦是不可錯過之地,可見其“寸土寸金,群雄逐鹿”之地位。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究分析,截至2018年底,TOP30企業(yè)于粵港澳大灣區(qū)的土地儲備貨值和建面總量分別達(dá)5.73萬億元和3.26億平方米,其中TOP10房企土儲貨值和建面總量分別達(dá)3.08萬億元和1.85億平方米,占比超過50%。而根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,大灣區(qū)9座內(nèi)地城市2017年商品房銷售額和面積分別為1.5萬億元和1.0億平方米,按此來看,TOP30企業(yè)的貨值可以支撐大灣區(qū)約3.5年的銷售。
在充足貨源的支撐下,當(dāng)前在粵港澳大灣區(qū)搶占先機的主要有三類房企,分別為在此發(fā)家的全國化規(guī)模房企、看準(zhǔn)了大灣區(qū)發(fā)展契機的外來房企和深耕本土的區(qū)域房企。
老牌廣東起家的碧桂園、恒大、萬科和保利等房企已經(jīng)是全國化龍頭房企;龍光、佳兆業(yè)、越秀地產(chǎn)、奧園集團等是本土企業(yè)代表,在貨值榜單中,本土企業(yè)的數(shù)量最多,達(dá)到了13家,擁有的貨值總量占比達(dá)到了38%;融創(chuàng)、泰禾、世茂等外來房企也來勢洶洶,已經(jīng)儲備了不少土地。
從廣東發(fā)家已經(jīng)走向全國且成為行業(yè)龍頭的房企在粵港澳大灣區(qū)的優(yōu)勢自不必說,本土企業(yè)和外來企業(yè)在該地的發(fā)展則是關(guān)乎中型房企下一輪排位賽的地位之戰(zhàn)。
本土、外來房企激戰(zhàn)
扎根于本土深耕的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商,在粵港澳大灣區(qū)崛起的過程中充分享受政策紅利。這些房企憑借地域優(yōu)勢,以大本營為核心,在深耕布局的同時向周邊城市輻射發(fā)展。
以龍光地產(chǎn)為例, 截至2018年6月30日,龍光地產(chǎn)土儲權(quán)益總貨值超過6410億元,其中粵港澳大灣區(qū)貨值占比81%,無論是土儲貨值的絕對規(guī)模,還是相對比重,龍光地產(chǎn)在大灣區(qū)的投資布局均處于行業(yè)前列。
“龍光地產(chǎn)對大灣區(qū)規(guī)劃的落地執(zhí)行及發(fā)展前景頗為看好,未來投資發(fā)展的重點仍是聚焦粵港澳大灣區(qū)。”龍光地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日報》記者采訪時表示,公司計劃未來5年-10年內(nèi)將大灣區(qū)的市場份額提高到10%,成為粵港澳大灣區(qū)龍頭房企。此外,對于中國香港,此前龍光地產(chǎn)已經(jīng)斬獲的地塊開發(fā)順利,未來,公司依然會在包括香港在內(nèi)的大灣區(qū)城市群,積極尋找投資機會。
而在外來房企中,以新中式住宅聞名的泰禾便是其中一位先行者。憑借對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展趨勢的預(yù)判,2015年泰禾正式進軍粵港澳大灣區(qū),短短四年來,泰禾先后進入廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、肇慶、惠州,占據(jù)大灣區(qū)11席重點建設(shè)城市中的8席,布局項目數(shù)十個,總貨值超過一千億元,成為灣區(qū)內(nèi)千億元級房企之中布局最佳的房地產(chǎn)企業(yè)之一。
此外,在粵港澳大灣區(qū),泰禾+戰(zhàn)略布局也在持續(xù)推進。在醫(yī)療、教育、金融和保險等多元化業(yè)務(wù)方面均有布局。泰禾集團方面表示,隨著大灣區(qū)各城市的發(fā)展聯(lián)動進一步深化,泰禾在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的各項業(yè)務(wù)可以產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng),進一步提升泰禾在灣區(qū)的綜合競爭力。
值得一提的是,在大灣區(qū)9個城市中,香港、澳門和廣州都是房價較高城市,尤其香港和澳門樓市均價一直處在高位。在這種背景下,產(chǎn)業(yè)外遷則導(dǎo)致購房需求外溢,同時帶動了9座城市房地產(chǎn)交易的進一步聯(lián)動。
《證券日報》記者曾在實地調(diào)研中獲悉,珠海橫琴與澳門一水之隔,房價卻是澳門的一半,因此曾一度吸引很多澳門人來橫琴購房。另以廣州和深圳為例,東莞位于兩個城市之間,正是產(chǎn)業(yè)外遷的聚集地,這也帶動兩個城市購房需求的外溢,因此近幾年東莞樓市一度快速上漲,不少房企抓住機遇布局,資金周轉(zhuǎn)變現(xiàn)速度加快。
對此,銀河證券中山興文路證券營業(yè)部渠道經(jīng)理馮偉鵬認(rèn)為,粵港澳大灣區(qū)的投資主線為房地產(chǎn)。該灣區(qū)的特點就是區(qū)域小,經(jīng)濟體量大,隨著高鐵網(wǎng)絡(luò)的進一步完善,對周邊地區(qū)的虹吸效應(yīng)將進一步顯現(xiàn),人口流入趨勢未變,區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場仍有機會。 |