近兩日,有“京城地產(chǎn)一哥”之稱的首開集團(tuán)與北京房地集團(tuán)有限公司(簡稱“房地集團(tuán)”)傳出合并重組消息。有業(yè)內(nèi)人士稱,這意味著“千億元量級”的國有企業(yè)再現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組案。
據(jù)媒體報(bào)道稱,首開集團(tuán)與房地集團(tuán)于3月9日下午召開重組合并會議,并稱據(jù)知情人士透露,未來兩家集團(tuán)會根據(jù)不同業(yè)務(wù),在一級開發(fā)棚改、二級開發(fā)房地產(chǎn)、物業(yè)等方面逐步完善合并進(jìn)程。
《證券日報(bào)》記者從企查查上獲悉,房地集團(tuán)是2005年4月份由北京市人民政府出資成立,主要經(jīng)營為建筑施工、物業(yè)管理、保障性住房開發(fā)等業(yè)務(wù),注冊資金為8億元,主要服務(wù)中央在京單位物業(yè)管理,北京市屬國企非經(jīng)資產(chǎn)管理。
截至2018年末,房地集團(tuán)完成了北京市屬國企簽訂非經(jīng)資產(chǎn)正式移交協(xié)議達(dá)到3075萬平方米,其中,2018年新簽訂非經(jīng)資產(chǎn)正式移交協(xié)議2207萬平方米,集團(tuán)接管非經(jīng)資產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)到1300萬平方米。
值得一提的是,《證券日報(bào)》記者注意到,2019年2月1日,房地集團(tuán)面向機(jī)構(gòu)投資者,在上海證券交易所掛牌了一筆3年期非公開發(fā)行公司債券,發(fā)行總額為15億元,票面利率為5.16%。此外,公開資料顯示,2018年11月份,北京出讓一宗順義區(qū)后沙峪地塊時(shí),房地集團(tuán)曾參與競拍,但未成功。
公開資料顯示,首開集團(tuán)于2005年12月10日正式掛牌成立,隸屬于北京市國資委。截至2018年底,首開集團(tuán)累計(jì)開發(fā)面積已經(jīng)超過5000萬平方米,物業(yè)管理在管面積約4500萬平方米。此外,其上市平臺首開股份剛剛于2018年底晉升“千億元軍團(tuán)”,截至2018年12月31日,首開股份簽約金額達(dá)1007億元。
“圈內(nèi)有一句話這樣形容首開,‘一部首開史,半座北京城’,可見其在北京地產(chǎn)圈的’一哥’地位。國內(nèi)不少民營企業(yè)進(jìn)京后都與首開有所合作,如萬科、龍湖等都與首開有聯(lián)合拿地開發(fā)合作史,但相對而言,首開自身的獨(dú)立操盤能力相對不足。”有不愿具名人士向《證券日報(bào)》記者表示:“首開多年來深耕北京,全國化布局速度相對國內(nèi)龍頭房企較慢,但其京內(nèi)有不少棚改項(xiàng)目,或許與房地集團(tuán)的合并,也是為了在城市更新業(yè)務(wù)方面有所拓展,加快棚改項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程,讓銷售規(guī)模盡快釋放,從而上一個(gè)新臺階。”
“這應(yīng)該是國有企業(yè)內(nèi)部的重組動(dòng)作。”同策研究院總監(jiān)張宏偉向《證券日報(bào)》記者表示,在國有企業(yè)改革背景下,不同國有企業(yè)之間的地產(chǎn)業(yè)務(wù)或者同一平臺下均涉及地產(chǎn)業(yè)務(wù),為避免同業(yè)競爭,會進(jìn)行重組合并。一般來說,重組后企業(yè)總資產(chǎn)、市場規(guī)模和競爭力都會有所提升。記者 王麗新 |