長江商報消息本報訊(記者 江楚雅)3月4日,易居研究院發(fā)布《10城二手房市場報告》。該報告顯示,2019年2月,易居研究院監(jiān)測的10個城市二手房成交量為2.9萬套,環(huán)比下降40.9%,同比下降7.1%。從環(huán)比下降四成來看,成交量主要是受春節(jié)節(jié)假日因素影響;從同比來看,2月同比降幅較1月擴大了0.7個百分點,2019年前兩個月二手房市場依舊低迷。
易居研究院研究員姚方表示,對比歷年2月成交套數(shù),2019年2月處于歷史低位,隨之進入“金三銀四”傳統(tǒng)樓市旺季,3月二手房成交量較2月必將有所增加。但是考慮到房地產市場調控不放松的大環(huán)境,預計3月二手房成交量同比恐不會有較大增長。
具體城市按易居院成交量能度指標來看,廈門量能度最強且遙遙領先,量能度為43%;最弱的城市是青島和深圳,量能度均為-35%。
2月廈門二手房成交量為1746套,環(huán)比下降44.9%,同比增長225.7%。由歷史數(shù)據(jù)可知,在調控升級后,2017年下半年及 2018年上半年,廈門二手房市場成交量尤為低迷。自 2018 年3月至2019年1月,廈門二手房價格指數(shù)同比已持續(xù)下跌11個月。部分降價房源達到一些購房者心理預期,購房需求得以釋放。廈門二手房市場是否見底,仍需觀察后續(xù)的成交量。預計廈門3月二手房市場成交量將增加,同比增速提高。
2月青島二手房成交量為1783套,環(huán)比下降42.9%,同比下降60.0%。2018年4月青島限購政策出臺后,二手房市場出現(xiàn)了明顯的降溫。預計3月青島二手房成交量將增加。2月深圳二手房成交量為2209套,環(huán)比下降50.8%,同比下降35.9%。
值得注意的是,春節(jié)為深圳回鄉(xiāng)高潮,對二手房成交量影響較大。在調控政策不放松的前提下,預計3月深圳二手房成交量將增加,但是,市場回暖概率不大。 |