2月25日，北京迎來(lái)春節(jié)假期后的首場(chǎng)土拍。本次土拍共有兩宗限競(jìng)房地塊出讓，分別為大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)、大興區(qū)黃村鎮(zhèn)兩宗限競(jìng)房地塊。上述兩宗地塊也是2019年北京土地市場(chǎng)掛出的首批新增供應(yīng)土地，總用地面積約11萬(wàn)平方米，兩地塊的總建筑面積為27.13萬(wàn)平米，土地出讓金達(dá)69億元。
其中，中海地產(chǎn)以總金額44.4億元拍下大興瀛海限競(jìng)房地塊，溢價(jià)率21.64%。該地塊出讓文件規(guī)定，商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)55128 元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)57884元/平方米。
金地商置以總金額24.6億元拿下大興黃村限競(jìng)房地塊。該宗地塊商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)55800元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)58500元/平方米。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，從土地成交情況看，2019年來(lái)，北京土地累計(jì)之前已經(jīng)成交了26宗(不含2月25日兩宗)，合計(jì)508億元。而正在掛牌的平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)地塊若能在2月27日順利出讓，今年前兩月，北京土地出讓金額有望達(dá)589億元，土地出讓收入也將創(chuàng)下近五年同期新高。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京2019年的土地供應(yīng)中，限競(jìng)房預(yù)計(jì)仍有很大的比例，上述土拍也顯示，房企仍有在一線城市拿地的積極性。不過(guò)張大偉也表示，截至2018年底，北京樓市庫(kù)存增加至5.66萬(wàn)套，為過(guò)去4年以來(lái)的最高水平。2019年入市的限價(jià)房有望超過(guò)6萬(wàn)套。未來(lái)，北京限競(jìng)房市場(chǎng)去庫(kù)存壓力猶存。 |
