2019年約6萬(wàn)套限競(jìng)房入市 網(wǎng)簽整體不足

時(shí)間:2019-02-22  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-中國(guó)證券報(bào) 董添  作者:陽(yáng)湖網(wǎng)

北京地區(qū)限競(jìng)房密集入市。數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過(guò)3年的土地出讓,目前已供應(yīng)限競(jìng)房約300萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)2019年約6萬(wàn)套限競(jìng)房入市。從簽約情況看,目前網(wǎng)簽率整體不足20%。業(yè)內(nèi)人士稱,限競(jìng)房大部分位置不佳,加上北京限購(gòu)限售政策較為嚴(yán)格,需求受到抑制。限競(jìng)房政策推出后,購(gòu)房者觀望情緒濃厚,去化率較低。

  網(wǎng)簽率偏低

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,過(guò)去3年,北京合計(jì)出讓95宗商品房住宅地塊。其中,限競(jìng)房地塊達(dá)92宗,合計(jì)規(guī)劃的商品房建筑面積851萬(wàn)平方米,累計(jì)投資約5000億元。截至目前,按照土地面積計(jì)算,北京限競(jìng)房已供應(yīng)300萬(wàn)平方米,還有590萬(wàn)平方米等待入市。預(yù)計(jì)2019年全年入市的限競(jìng)房有望超過(guò)6萬(wàn)套。

  截至目前,北京地區(qū)入市的限競(jìng)房項(xiàng)目達(dá)41個(gè),涉及57期,批準(zhǔn)面積合計(jì)309.96萬(wàn)平方米,批準(zhǔn)套數(shù)合計(jì)26501套。其中,中海云熙限競(jìng)房項(xiàng)目、和悅?cè)A錦限競(jìng)房項(xiàng)目單個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)超過(guò)1000套;首開保利熙悅林語(yǔ)限競(jìng)房項(xiàng)目和瀛海府限競(jìng)房項(xiàng)目則不足百套。

  網(wǎng)簽率方面,目前簽約面積合計(jì)約60萬(wàn)平方米,簽約套數(shù)合計(jì)約6000套,網(wǎng)簽比例僅為20%。同時(shí),限競(jìng)房市場(chǎng)分化明顯,部分限競(jìng)房項(xiàng)目接近售罄,有的項(xiàng)目去化不足2成。整體來(lái)看,合同銷售的平均簽約數(shù)量不足40%。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,過(guò)去幾年,北京土地供應(yīng)出現(xiàn)高峰,預(yù)計(jì)后續(xù)將有大量房源上市。限競(jìng)房區(qū)域供應(yīng)扎堆,部分區(qū)域入市超過(guò)3000套,供大于求。

  中國(guó)百城住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示,截至2018年12月,北京地區(qū)庫(kù)存量為993萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)54%。庫(kù)存量整體較高。

  配套項(xiàng)目利潤(rùn)高

  諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,限競(jìng)房是近年來(lái)新推出的一種房型,通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式出讓土地,企業(yè)拿地期間就對(duì)項(xiàng)目限制售價(jià)。與普通商品房相比,限競(jìng)房5年內(nèi)不能買賣,5年后買賣不需要繳納土地出讓金。從目前情況看,北京限競(jìng)房較多,其他城市采取該措施的較少。

  業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,項(xiàng)目實(shí)施高周轉(zhuǎn)以及拿地后建設(shè)別墅等利潤(rùn)率較高的配套項(xiàng)目,成為房企積極拿地建設(shè)限競(jìng)房的主要?jiǎng)恿Α?/p>

  陳雷指出,房企要做到高周轉(zhuǎn)發(fā)展難度大。高周轉(zhuǎn)即快速拿地快速銷售,一方面要求市場(chǎng)較好,回款時(shí)間能得到保障;另一方面,如果地價(jià)上漲過(guò)快會(huì)影響拿地面積。

  中國(guó)證券報(bào)記者從多個(gè)限競(jìng)房樓盤銷售處了解到,北京地區(qū)新樓盤基本都是限競(jìng)房,限競(jìng)房項(xiàng)目成為房企在北京拿地的“必選題”。為了快速回籠資金,促銷降價(jià)成為趨勢(shì),不少開發(fā)商推出新盤后,要求三天內(nèi)交足首付。由于第一批限競(jìng)房2017年入市,目前市場(chǎng)上沒(méi)有限競(jìng)房的二手房交易。

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