近日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，公司全資子公司綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司收購(gòu)中國(guó)民生投資股份有限公司及其子公司上海佳渡置業(yè)有限公司（合稱“轉(zhuǎn)讓方”）持有的中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（“標(biāo)的公司”）50%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司的全部債權(quán)，交易價(jià)格為121億元。
資料顯示，標(biāo)的公司主要資產(chǎn)為上海市董家渡項(xiàng)目地塊。該地塊所處區(qū)域位于上海老城廂與黃浦江南外灘之間，是上海開(kāi)埠以來(lái)最早形成的城區(qū)之一。2014年11月，揭牌僅3個(gè)月的中民投聯(lián)合上海外灘投資、中民嘉業(yè)控制的上海佳渡置業(yè)，斥資248.5億元拿下了董家渡——13、15號(hào)地塊，董家渡地塊后來(lái)成為中民投最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)之一。
截至2017年12月31日，標(biāo)的公司總資產(chǎn)401.5億元，總負(fù)債297.89億元，凈資產(chǎn)103.65億元。截至2018年12月31日（未經(jīng)審計(jì)），標(biāo)的公司總資產(chǎn)453.16億元，總負(fù)債352.98億元，凈資產(chǎn)100.18億元。
針對(duì)此次股權(quán)交易，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為。“董家渡地塊非常優(yōu)質(zhì)，是中國(guó)土地歷史上總價(jià)排行第3的地塊。董家渡的總建筑面積113.9萬(wàn)平方米，總投資概估算達(dá)到驚人的604億，相當(dāng)于3-4座上海中心大廈的投資。整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在2021年全部竣工。”
“從地塊本身看，從拿地的2014年到現(xiàn)在升值非常明顯，而且區(qū)域?qū)傩韵∪?，價(jià)值非常高。”張大偉表示，中民投轉(zhuǎn)讓股權(quán)主要原因還是集中于獲利離場(chǎng)和資金壓力等兩方面因素。整體來(lái)看，在資金鏈緊張與去杠桿的當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的大宗資產(chǎn)交易非常頻繁。最近幾年包括萬(wàn)達(dá)、海航等企業(yè)均有大量資產(chǎn)交易。“董家渡項(xiàng)目為商辦住綜合項(xiàng)目，因?yàn)轶w量巨大，開(kāi)發(fā)難度也比較大，對(duì)資金要求高。”
值得一提的是，2月17日，綠地控股與上海銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，上海銀行將為綠地旗下全產(chǎn)業(yè)提供“一攬子”金融服務(wù)，并確定了百億級(jí)授信額度。據(jù)悉，綠地控股與上海銀行將在房地產(chǎn)、基建、金融、商貿(mào)、酒店旅游、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)及海外業(yè)務(wù)等領(lǐng)域展開(kāi)合作。
綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，綠地將充分發(fā)揮在開(kāi)發(fā)能力、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域布局等方面的綜合優(yōu)勢(shì)，集全力為上海打造一個(gè)國(guó)際金融中心的新地標(biāo)。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2018年綠地控股營(yíng)收3510.14億元，同比增20.87%（2017年?duì)I收為2904.18億元），營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為242.82億元，同比增22.87%（2017年?duì)I業(yè)利潤(rùn)為197.62億元），利潤(rùn)總額為241.93億元，歸母凈利為116.62億元，同比增長(zhǎng)29.03%。
截至2018年年末，綠地控股總資產(chǎn)為10037億元，同比增長(zhǎng)18.29%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益為679.83億元，同比增8.72%；歸屬于上市公司股東的每股凈資產(chǎn)為5.59元，相比2017年末的5.14元增長(zhǎng)8.75%。
“房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入2019年，房企融資難度大，房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)與離場(chǎng)將并存，未來(lái)依然會(huì)有大量的房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的股權(quán)變動(dòng)。”張大偉分析認(rèn)為。 |
