2019年開年房企銷售情況表現(xiàn)不佳。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月13日，合計30家內地及在港上市房企公布了1月份銷售業(yè)績，共實現(xiàn)銷售金額3288.29億元，相比2018年同期的3734.96億元下滑12%。其中，第一陣營房企碧桂園、萬科、恒大銷售金額同比下滑接近甚至超過三成，下滑幅度居前。中原地產首席分析師張大偉表示，房企1月銷售業(yè)績不佳，除了樓市特別是三四線城市樓市逐漸降溫外，2018年同期銷售高基數(shù)也是原因之一。
龍頭房企表現(xiàn)不佳
萬科、中國恒大和碧桂園三家公司銷售額居前。其中，萬科重回榜首位置。碧桂園自2018年下半年以來僅公布權益銷售數(shù)據(jù)，統(tǒng)計口徑與其余房企不同。從目前情況看，前三強企業(yè)1月銷售業(yè)績均同比大幅下滑。
萬科的銷售額同比、環(huán)比均大幅下滑。1月份，公司實現(xiàn)簽約金額488.8億元，環(huán)比下降22.4%，同比下降28.1%；實現(xiàn)簽約面積317.7萬平方米，環(huán)比下降27.6%，同比下降28.5%；銷售均價為15386元/平方米，環(huán)比增長7.1%，同比增長0.6%。
中國恒大1月份的合約銷售金額約為人民幣431.7億元，同比下降32.9%，合約銷售面積約為387.7萬平方米，同比下降37.8%。1月合約銷售均價為每平方米1.11萬元。不過，公司1月銷售金額環(huán)比2018年12月大增167.6%，不排除公司部分項目結轉至2019年1月所致。
碧桂園1月實現(xiàn)權益銷售金額330.7億元，銷售面積382萬平方米。碧桂園上年同期并未公布權益銷售金額。按照中原研究中心測算，公司上年同期權益銷售金額約為460億元，由此計算公司1月銷售額同比下滑約28.1%。
除了前述三家公司，1月銷售額同比下滑幅度較大的企業(yè)還有中國金茂、景瑞控股，同比分別下滑38.05%和25.5%。綠城中國1月銷售金額同比下滑22.99%。不過，公司指出，其權益銷售金額同比下滑7.4%。
華泰證券地產分析師韓笑認為，除了高基數(shù)外，2018年底房企普遍加快新開工和推盤沖量，導致2019年1月可售資源相對減弱。同時，自2018年三季度以來樓市去化率明顯回落，也影響到1月份的銷售表現(xiàn)。
中小房企業(yè)績穩(wěn)定
與第一梯隊房企銷售額同比大幅下滑相比，中小房企表現(xiàn)相對穩(wěn)健。在29家房企中，22家1月銷售同比實現(xiàn)增長。第二梯隊中的保利地產、融創(chuàng)中國1月銷售金額均同比有所增長。
金地集團、正榮地產、奧園地產、佳兆業(yè)、時代中國、寶龍地產、陽關100等公司1月銷售額增幅超過30%。其中，陽光100實現(xiàn)銷售2.99億元，同比大增162.28%。整體看，中小房企銷售規(guī)模與第一第二梯隊的房企差距較大。
張大偉表示，龍頭房企2019年1月數(shù)據(jù)相比2018年同期有兩個特點。首先，整體銷售額明顯放緩，龍頭房企全面同比下調；其次，分化延續(xù)。整體看，中小房企銷售數(shù)據(jù)依然在上漲。對于2019年后續(xù)趨勢，一二線城市樓市在調控影響下延續(xù)低迷，三四線城市出現(xiàn)“退燒”現(xiàn)象。
韓笑則預計，2019年重點房企銷售金額增速較2018年回落，但依然有望跑贏行業(yè)。1月份由于季度特點以及不同房企的推盤節(jié)奏和基數(shù)效應，增速變化難以反映全年趨勢。預期重點房企銷售金額加權平均增速較2018年30%增速有所回落，但依然能保持在10%以上。 |
