二線城市春節(jié)樓盤不“打烊” 售樓處門可羅雀

時間:2019-02-11  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-中國證券報  作者:陽湖網(wǎng)

 “春節(jié)期間我們安排了值班,算正常營業(yè),但基本上一天也就兩三組客戶來看房。”北京市南三環(huán)某樓盤的售樓員告訴中國證券報記者,春節(jié)期間和節(jié)后,樓盤都沒有優(yōu)惠活動。

  在陜西省西安市、江蘇省南京市、湖北省襄陽市等地,中國證券報記者同樣發(fā)現(xiàn),號稱“春節(jié)不打烊”的樓盤在春節(jié)期間均未出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象,售樓處大都門可羅雀,房價總體保持穩(wěn)定。

  二線城市樓市降溫明顯

  “我從大年三十開始就一直在上班。放假期間來看房的人不多,我們樓盤差不多每天能成交兩套。”位于西安市南三環(huán)某樓盤的一位售樓經(jīng)理對記者說,該樓盤前期去化率較高,目前除了一棟沒有開售的樓以外,其余樓層已基本賣完。

  從價格看,該樓盤沒有明顯變化。該售樓經(jīng)理說:“我們?nèi)ツ?月開盤,到現(xiàn)在一直沒有漲價,部分原因是有規(guī)定首次銷售開盤在3個月內(nèi)漲幅不能超過3%。”

  在三三兩兩的購房者中,有購房者坦言:“比起前一段時間,現(xiàn)在房價確實穩(wěn)了,不像之前那樣瘋漲。”

  在南京市,不少樓盤在春節(jié)期間也正常營業(yè),如城東的藍光黑鉆公館、仙林的高科紫微堂等。一些正常營業(yè)的樓盤,計劃在春節(jié)期間招攬客戶,為節(jié)后銷售做準備。

  “春節(jié)期間來看房的客戶大都是南京本地人。”南京市某樓盤的銷售人員告訴記者,現(xiàn)在每天接待的客戶量基本都是個位數(shù),而且以觀望為主。

  一位購房者說:“春節(jié)前新開的樓盤少,好多樓盤都壓到節(jié)后開盤了。我趁著春節(jié)有空來看看,等節(jié)后開盤仔細對比一下再下手。”

  三線城市樓市價穩(wěn)量縮

  在湖北省襄陽市,記者走訪了山水檀溪、民發(fā)漢江一品、漢江夢等售樓處,除了漢江一品1月份新開一個樓盤外,其他樓盤暫未推出新盤。

  “春節(jié)期間,售樓處放假了。”山水檀溪項目營銷總監(jiān)趙先生對記者表示,去年去化率比較高,目前已很少有新盤可推。

  襄陽是一個三線城市,目前最大的特點就是改善性需求集中釋放。比如新開盤的漢江一品,屬于典型的高端樓盤,新推出的300套房子目前已售出90%。三線城市作為一個區(qū)域中心,下面還有一些縣市以及一些發(fā)達的鄉(xiāng)鎮(zhèn),由于城鎮(zhèn)化發(fā)展,這些地區(qū)的居民其實是把三線城市作為居住的首選目標之一。此外,一二線城市限價限購,外出務工人員因為限購原因,購房機會減少,也可能來到三線城市買房。受益于這些因素,三線城市整體上呈現(xiàn)出價穩(wěn)量縮態(tài)勢,改善性需求居多。

  從房價的角度看,趙先生稱,今年房價會企穩(wěn),主要原因在于棚改貨幣化規(guī)??s小且還建方式也發(fā)生了變化,由貨幣化補償改為實物還房為主、貨幣化補償為輔的方式,因此由棚改而催生的需求大大減少,總體市場成交量也將因此萎縮。

  中國指數(shù)研究院報告指出,棚改規(guī)模的下降,對三四線城市需求的支撐將更加弱化,商品房銷售存在較大的調(diào)整壓力。從價格方面看,三四線城市市場經(jīng)歷過去兩年的過度繁榮,房價上漲空間有所透支,今年商品房價格下行調(diào)整壓力較大。

  成交料回落

  春節(jié)期間樓市的平淡可能會是全年的一個縮影。上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示:“當前整個市場處在降溫預期中。從樓盤售樓處來講,盲目做促銷不一定能帶來交易量上升,因此在節(jié)奏上也會稍緩一些。”

  “政策決定短期需求,房地產(chǎn)銷售主要受按揭貸款和公積金貸款條件影響。”光大證券宏觀分析師張文朗表示,央行的儲戶問卷調(diào)查顯示,從2018年6月開始,購房者中預期房價上漲的比例開始下滑,反映市場上觀望情緒開始加重。2019年按揭和公積金貸款或僅有邊際松動。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,隨著調(diào)控效果的繼續(xù)顯現(xiàn),預計全國樓市成交將整體回落,市場全面回歸理性。

  在中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華看來,發(fā)展房地產(chǎn)市場的首要目標是不斷提升居民的住房水平,其著力點之一是支持居民家庭首次購房需求。通過構(gòu)建完善的政策性住房融資體系及緩解短期貨幣供求關(guān)系,改善首套房貸市場利率偏高的現(xiàn)象,切實降低居民首次購房的還款負擔。

  鄒琳華稱,應合理支持居民改善性住房需求,適度引導住房消費升級。對于居民在一定時期內(nèi)“賣一買一”的改善性住房需求,應從制度上創(chuàng)造交易便利和給予稅費減免。通過市場過濾機制的作用,將使更多居民的住房條件得到改善。

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