“資本大鱷”瞄準武漢高端養(yǎng)老市場
入住門檻有的需繳90萬押金,有的需月付2萬元 武漢已有千余老人享此服務
年后,央企華潤在漢投資的悅年華頤養(yǎng)中心將開業(yè),綠地集團投資的康養(yǎng)居酒店也將開門迎客。不僅如此,泰康集團旗下泰康之家楚園也將在今年內(nèi)正式開園。武漢高端養(yǎng)老市場將接連迎來好消息。
其實,早在2013年,武漢首個定位高端養(yǎng)老的合眾優(yōu)年小鎮(zhèn)開放。此后幾年,大鱷們紛紛開始在養(yǎng)老市場布局。2017年3月,國務院出臺了《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設規(guī)劃》,鼓勵金融、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)進入養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè),利用自身優(yōu)勢提升健康養(yǎng)老服務質(zhì)量和效率,武漢養(yǎng)老服務業(yè)更是進入發(fā)展快車道。2018年初,遠洋·椿萱茂老年公寓開始試運營;2018年9月,武漢最大公建民營項目武漢九州通人壽堂養(yǎng)老院開業(yè),再加上今年一系列的好消息,武漢市高端養(yǎng)老市場成為了投資者的“香餑餑”。
據(jù)不完全統(tǒng)計,武漢已有超過千名老人正享受高端養(yǎng)老服務。記者連日探訪發(fā)現(xiàn),這些高端養(yǎng)老公寓費用不菲,最高月付2萬余元,有的僅入住門檻就需要押金90萬元,八成以上老年人在調(diào)查中表示“想住但望而卻步”。
探訪
已有千余名老人
享高端養(yǎng)老服務
1月31日下午,記者前往九州通人壽堂養(yǎng)老院探訪,該養(yǎng)老院是華中地區(qū)最大的養(yǎng)老機構(gòu)PPP項目(公建民營),位于漢口火車站附近,交通便捷。自2018年9月正式開業(yè)至今,已入住230余名老人。居室明亮、采光通風好、引入“適老化”理念,房間內(nèi)采用圓角家具、智能呼叫系統(tǒng)、助浴椅、智能馬桶、全方位安全扶手等一系列無障礙設施,1樓到5樓配備醫(yī)院門診和康復理療院。
遠洋·椿萱茂老年公寓位于市中心香港路附近,2018年初試營業(yè),酒店式養(yǎng)老公寓,“現(xiàn)代+傳統(tǒng)”相結(jié)合的設計風格,全景落地窗、空中花園,更有戶外3300平方米園林作為“后花園”,還推出漢劇、楚調(diào)等武漢傳統(tǒng)文化養(yǎng)老休閑活動,24小時醫(yī)療綠色通道。
去年9月本報“搜院團”曾前往打探,當時已有少許老人入住,87歲的鄧奶奶和88歲的朱爺爺都是高校教授,老兩口三個孩子有兩個在國外。前往參觀的市民代表個個滿意,“環(huán)境和舒適度沒得說,如果價格能稍微低一點就好了。”
從這些高端養(yǎng)老機構(gòu)傳來的數(shù)據(jù)顯示,武漢已有千余名老人報名并入住,已經(jīng)提前享受到高端養(yǎng)老服務。
九州通人壽堂養(yǎng)老院負責人表示,武漢人口結(jié)構(gòu)偏老齡化,有大量的高齡老人需要專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)來服務。近年來,武漢發(fā)展迅速,居民人均可支配收入不斷提高,消費能力和消費觀念也和從前有所不同。所以,他們很看好武漢的高端養(yǎng)老市場,目前,養(yǎng)老院平均每個月新增人數(shù)在50人左右,預計兩年左右入住率可達90%。
熱點
先繳押金90萬
月費5000元起步
據(jù)了解,這些高端養(yǎng)老公寓和養(yǎng)老社區(qū)費用不菲。其中,泰康之家楚園目前是武漢市“門檻費最高”的養(yǎng)老社區(qū)。但即使這樣,仍有老人愿意為此買單,記者獲悉,楚園雖未正式開園運營,一期將開放的獨立生活單元整體預訂量已接近90%,有300余位老人成為準預訂居民,其中還有一些賣掉國外房產(chǎn)下決心到楚園養(yǎng)老的老人。
泰康之家楚園養(yǎng)老社區(qū)三面環(huán)湖,新風系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、恒溫泳池、會所、全套智能化居家等硬件設施應有盡有,還為每位老人提供“1+N”管家式醫(yī)療服務。這些都包含在基礎月費內(nèi),活力老人單住約每人5000元,雙住約每戶7000元,另有餐費按實需支付。另外,專門配套建設的二級康復醫(yī)院,也將隨社區(qū)一期同步開業(yè)。“如果只看月費,泰康楚園比起住五星級酒店的價格那是便宜得多,但設置門檻費后,很多人就要考慮是否要賣房住養(yǎng)老院。”60歲的舒阿姨說。
目前,成為泰康之家楚園準預訂居民需繳納20萬元入門費,開園入住時補齊70萬的樂泰卡費用(入門費/樂泰卡均可據(jù)實退款)即可拎包入住。
焦點
八成以上老年人
想住但望而卻步
相比泰康楚園的“高門檻”,武漢市其余高端養(yǎng)老機構(gòu)的入住押金相對可以接受。遠洋·椿萱茂單人入住押金5萬元,夫妻同住押金8萬元,床位費分為6檔,護級費分為9檔,通過一些優(yōu)惠活動,綜合算下來,老人月費大概在6000元至2萬元不等。九州通人壽堂養(yǎng)老院,本市子女送養(yǎng)收取8000元入住押金,其余老人收取2萬元,入住費用可按天計算。每人每天170元-370元不等,長住有優(yōu)惠。
漢陽區(qū)社會福利院院長楊連貴表示,高端養(yǎng)老院僅能為武漢市極少數(shù)老年群體提供需求?,F(xiàn)階段養(yǎng)老市場的消費者和供給機構(gòu)都有,供需關(guān)系也有,就應考慮消費者的承受能力和供給水平。目前,武漢市80%以上的老人收入水平偏低,對高端養(yǎng)老機構(gòu)只能望而卻步,相對而言,養(yǎng)老市場的普惠產(chǎn)品更容易被接受。
近日,記者對“如果您70歲,是否想住泰康楚園”在武漢網(wǎng)友圈展開了一個調(diào)查投票,投票為期3天,有效票數(shù)共225票。其中82%網(wǎng)友表示“想想就好,住不起”,15%網(wǎng)友表示考慮給自己或長輩預訂,3%網(wǎng)友表示不想。
關(guān)注
全國布局
候鳥式養(yǎng)老新模式
記者了解到,泰康之家至今已完成北上廣、武漢等15個城市的旗艦布局,并于2015年開始陸續(xù)開業(yè)運營。未來,泰康養(yǎng)老社區(qū)“準居民”可選擇到泰康旗下任何一家養(yǎng)老社區(qū)居住,體驗候鳥式養(yǎng)老生活。
合眾優(yōu)年小鎮(zhèn)相關(guān)負責人也表示,自建社區(qū)除武漢外,還在北方沈陽、南方南寧分別有兩個優(yōu)年社區(qū),全國30多個旅游城市有優(yōu)年旅居基地。險資背景無疑代表了背后資金雄厚并穩(wěn)定,可慢慢陪同養(yǎng)老行業(yè)成長,持續(xù)培育市場。計劃在未來幾年,通過重輕結(jié)合等多重模式,形成優(yōu)年生活連鎖品牌。
遠洋·椿萱茂則是“地產(chǎn)大鱷”遠洋集團旗下高端養(yǎng)老服務品牌,目前在北京、天津、上海、廣州、武漢等在營的公寓已經(jīng)有20多家,加上即將投入運營的已經(jīng)達到30多家公寓。遠洋·椿萱茂武漢老年公寓總經(jīng)理汪萍女士表示,本地的客戶都可以去外地項目候鳥式養(yǎng)老,每個公寓的定位特色都有所不同,收費標準按當?shù)貫闇?。未來,對于失智照護和生活支援技術(shù)將投入到專項康復和護理機構(gòu)上,讓武漢長輩得到更細致的服務。
解讀:武漢養(yǎng)老服務市場細分是必然
“眾多企業(yè)加入武漢高端養(yǎng)老市場其實是一件好事,也是必然的。高端養(yǎng)老機構(gòu)與中低端養(yǎng)老機構(gòu)之間其實并不存在競爭關(guān)系,反而更能促進市場細分、規(guī)范和養(yǎng)老服務質(zhì)量提升。”中南財經(jīng)政法大學公共管理學院教授、湖北省養(yǎng)老機構(gòu)協(xié)會秘書長李波說,養(yǎng)老市場細分后,不同供給主體共同解決人口老齡化問題。每位長者可以根據(jù)自己和家庭的經(jīng)濟能力、水平來選擇適合自己的養(yǎng)老機構(gòu)。同時,我們沒有理由要求高端商業(yè)行為跟政府兜底的價格一樣,不同等級、不同層次的養(yǎng)老服務也不能以同一價格、標準和服務質(zhì)量來衡量。
“保險、地產(chǎn)、醫(yī)藥等‘資本大鱷’進入養(yǎng)老市場是跨界融合、推陳出新,武漢養(yǎng)老市場將變得更加國際化、個性化、精細化,武漢老年人也會有更加多元化的選擇。”民政部養(yǎng)老咨詢管理專家、江漢區(qū)社會福利院老年公寓管委會主任熊承剛說,對于資金并不雄厚的企業(yè),不一定要成為“巨無霸”,在好的地段做精致小型的“嵌入式”養(yǎng)老院,也是一種不錯的形式。
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