北京城市副中心供地放量:一日成交額超百億

時(shí)間:2019-02-02  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-每日經(jīng)濟(jì)新聞  作者:陽湖網(wǎng)

北京城市副中心供地放量:一日成交額超百億 3年來首供商品房用地

  每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢妤

  今年1月10日,北京市政府從東城區(qū)正義路2號遷至通州區(qū)運(yùn)河?xùn)|大街57號。與此同時(shí),沉寂已久的通州土地市場開始呈現(xiàn)集中放量態(tài)勢。

  1月31日,通州3宗土地出讓,分別為兩宗共有產(chǎn)權(quán)房用地和一宗限競房用地,起拍總金額近90億元。最終,3宗土地全部成交,成交總金額超過100億元。其中,備受市場關(guān)注的通州3年來首宗商品房用地拍出66.6億元,由平安和萬科聯(lián)合體競得。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,這也是北京市政府遷址后,通州首次大規(guī)模供地放量。

  一日出讓3宗地總成交金額破百億元

  1月31日,通州出讓的3宗土地中,兩宗共有產(chǎn)權(quán)房用地臺湖鎮(zhèn)YZ00-0405-0099、YZ00- 0405- 0104地塊,臺湖鎮(zhèn)TZ09-0100-6016地塊、6019地塊,掛牌起始價(jià)分別為18.1億元和6億元,銷售價(jià)格控制在25600元/平方米和30000元/平方米。前者經(jīng)過71輪競價(jià),被通州投資發(fā)展和住總集團(tuán)以25.5億元、約40.9%溢價(jià)率競得,后者被中建一局以8.4億元、約40%溢價(jià)率拿下。

  另一宗限競房用地臺湖鎮(zhèn)YZ00-0405-0094等地塊,起始價(jià)高達(dá)65億元,限價(jià)54164元/平方米,建設(shè)用地面積115506.324平方米,建筑控制規(guī)模達(dá)到280243平方米,最終由萬科和平安聯(lián)合體以66.6億元競得。

  另據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)信息,2月2日,通州新城和永順鎮(zhèn)還將有兩宗限競房用地公開拍賣,加之1月28日成交的馬駒橋鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)用地,在2019年開年一個(gè)多月中,通州已有6宗土地推向市場,這幾乎是過去4年間推出住宅用地的總和(7宗)。

  合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“此前通州的土地多用于產(chǎn)業(yè)或商業(yè),隨著北京市政府的搬遷,城市副中心建設(shè)開始逐步關(guān)注住宅用地,所以我們看到通州住宅用地供應(yīng)量有了明顯上升跡象,也是彌補(bǔ)此前供地的不足。”

  3年來首宗限競房地塊66.6億低溢價(jià)成交

  昨日土拍的絕對亮點(diǎn),當(dāng)屬臺湖鎮(zhèn)這宗限競房用地。

  原因很簡單,自帶流量,通州3年來首宗限競房地塊;起拍價(jià)高達(dá)65億元,對開發(fā)商資金實(shí)力要求極高。而中國金茂和平安+萬科聯(lián)合體阻擋了眾多開發(fā)商的熱情。

  有業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)計(jì),如此大規(guī)模的資金壓力將造成該地塊低溢價(jià)成交,這從最終成交僅經(jīng)歷5輪、溢價(jià)率僅2%中亦得到佐證。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,該宗地周邊已云集包括首開、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、泰禾、富力、金隅在內(nèi)的一眾主流開發(fā)商,二手房均價(jià)約3.7萬元/平方米。新房方面,除了均價(jià)稍高的翡翠四季(均價(jià)約5.8萬元/平方米),還有包括首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、禧瑞天著等在內(nèi)的三大限競房項(xiàng)目(均價(jià)約5.3萬元/平方米)。

  與通州的大趨勢一致,沉寂3年有余的臺湖板塊,上一次因供地刷屏還要回到2015年11月13日。彼時(shí),通州限購升級后掛出首宗住宅用地,陽光城子公司北京泓博泰成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過28輪競爭,以18.73億元并配建4.7萬平方米限價(jià)房的代價(jià)奪得該地塊,刷新當(dāng)時(shí)臺湖板塊拿地記錄。

  不過,去年2月,也是春節(jié)前夕,臺湖板塊也經(jīng)歷過一場土拍爭奪戰(zhàn)。一宗近4萬平方米的共有產(chǎn)權(quán)房地塊吸引了住總、中鐵置業(yè)、中海、金地等九大開發(fā)商(含聯(lián)合體),最終被住總以15.7億元、溢價(jià)率33.6%拿下,樓面價(jià)16021元/平方米。

  此次與平安聯(lián)手押寶通州的萬科2018年在北京動(dòng)作頻頻,先有32.34億元從華夏幸福手中購得涿州、大廠、廊坊和霸州市10宗住宅用地,后又以22億元將順義區(qū)東樓項(xiàng)目地塊和高麗營鎮(zhèn)于莊地塊收入囊中。

  1月共有產(chǎn)權(quán)房用地成交量逼近去年全年

  本次出讓的兩宗共有產(chǎn)權(quán)房用地成交溢價(jià)率均超過40%。公開資料顯示,2018年北京住宅用地中共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地合計(jì)11宗,共計(jì)100.38萬平方米。

  據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì),2019年1月北京共成交住宅用地13宗,其中共有產(chǎn)權(quán)房用地9宗,成為目前土地招拍掛市場的絕對主流,已經(jīng)接近2018年全年共有產(chǎn)權(quán)用地供應(yīng)量(11宗)。

  值得注意的是,這些共有產(chǎn)權(quán)房用地并不集中于某個(gè)區(qū)域,朝陽、海淀、通州、密云、石景山、懷柔等地區(qū)均有分布。

  郭毅向記者表示:“共有產(chǎn)權(quán)房用地是要首先保障的,今年出現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)房用地成交前置的現(xiàn)象,其實(shí)是2018年底的供應(yīng),未來共有產(chǎn)權(quán)房用地還是會(huì)保持相對穩(wěn)定水平。”

  過去4年通州僅成交7宗住宅用地

  在此之前,通州供地一度處于低迷狀態(tài)。

  2015年,北京市住建委和通州區(qū)政府共同發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》,對在通州區(qū)購房者的戶籍、產(chǎn)權(quán)等作出嚴(yán)格限制。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),2015~2018年末,通州區(qū)僅成交住宅用地7宗,其中2015年與2017年各3宗,2018年僅1宗,2016年全年沒有一宗住宅用地成交。

  土地性質(zhì)方面,7宗住宅用地絕大部分不是商品房用地。除2015年一宗位于西集鎮(zhèn)土地為限價(jià)房用地,另一宗臺湖鎮(zhèn)北神樹為限價(jià)房和自住房混用地外,余下5宗皆為公租房或自住房等用地。

  溢價(jià)率方面,據(jù)Wind,2015年以來通州成交住宅用地基本維持在3成水平,并無大幅起伏。該指標(biāo)與北京市整體土地溢價(jià)率相比,尚保持高位。

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