安 寧
個稅房租抵扣中,房東與租客之間的僵持局面終于被打破。1月20日,由國家稅務(wù)總局開發(fā)的個人所得稅APP發(fā)布了最新版本。與之前相比,新版本最大的變化是六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除的房屋租金一項(xiàng)中,此前要求必須填寫的房東姓名與身份證號等房東信息變?yōu)檫x填。由“必填”變?yōu)?ldquo;選填”,僅僅一字之差,卻緩解了該項(xiàng)政策實(shí)施之后房東和租客的僵局,讓這項(xiàng)減稅政策能夠順利實(shí)施,確實(shí)是一件皆大歡喜的事情。
但是,筆者認(rèn)為,這件事更多的是帶給相關(guān)部門的思考,為什么會造成這種局面?當(dāng)前雖然解決了這個問題,但是,后續(xù)要做的事情還很多,稅收征管需要進(jìn)一步優(yōu)化。
此前,由于租客填報租房個稅抵扣時,需要征得房東同意,因?yàn)楸仨氃敿?xì)填寫租房的相關(guān)信息,包括租賃合同編號、房東姓名以及房東的身份證號碼。而房東出于身份信息泄露、可能會被追溯繳稅等顧慮,提出“漲租避稅”“不續(xù)約”等要求。一時間,租客和房東之間的關(guān)系非常緊張,造成了房東不提供信息,租客不能申報的局面。新版?zhèn)€稅APP顯然意在解決上述引發(fā)房東與租客矛盾的問題。
房東和租客確實(shí)都皆大歡喜了,但是,從此件事情中,筆者發(fā)現(xiàn)了幾個問題。
一是很多出租房屋的人都存在漏稅問題。按照我國相關(guān)法律,個人出租房屋并取得收入,是需要納稅的,這是法定的,與個稅抵扣無關(guān)。但是,這么多年來,除了一些需要提取公積金等原因要交稅開發(fā)票,個人出租房屋很少有納稅的。所以大家也都沒有出租房屋納稅的習(xí)慣。
二是稅務(wù)部門對個人出租房屋繳稅問題也是睜一只眼閉一只眼。從這次個稅房租抵扣的發(fā)展來看,一直以來稅務(wù)部門對于個人出租房屋的納稅問題也很模糊,除了主動申報納稅的,應(yīng)該都不會去查稅。當(dāng)然,這也與我國當(dāng)前租房市場現(xiàn)狀有關(guān)系。
筆者認(rèn)為,既然問題已經(jīng)出現(xiàn)了,還是要找到根本的解決辦法。雖然個稅房租抵扣這個矛盾解決了,但是,如果不解決根本問題,下次還會出現(xiàn)類似的問題,是要減免個人出租房屋的的稅收或是進(jìn)一步優(yōu)化稅收的征管工作都是監(jiān)管部門下一步要重點(diǎn)考慮的問題。 |