■本報記者 趙琳 見習(xí)記者 王曉悅
平靜一年多后，萬科A管理層的變動再次成為市場焦點。除了大股東深圳市地鐵集團有限公司（下稱“深鐵集團”）委派的董事肖民離職，更有媒體報道其他多名高管將離職的消息。
面對《證券日報》記者的詢問，萬科A表示一切以公告為準(zhǔn)。截至發(fā)稿，除1月16日下午肖民的離職公告外，萬科A并無發(fā)布其他高管離職公告。
董事會格局生變
1月16日，萬科A 公告稱，深鐵集團委派的董事肖民擬擔(dān)任公職人員，根據(jù)相關(guān)規(guī)定辭去萬科董事一職，不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。資料顯示，肖民任深鐵集團董事、總經(jīng)理，于2017年6月赴任萬科A董事，原定任期至2020年6月。
值得注意的是，有媒體報道稱，除肖民外，深鐵集團委派的另外兩名高管林茂德及鄭英也將從萬科A辭職，萬科A或?qū)⒂谐^7名高管離任。但據(jù)接近萬科的人士透露，林茂德與鄭英目前仍然在職，萬科A也未有新的離職公告發(fā)出。
2017年，硝煙彌漫的“寶萬股權(quán)之爭”在國資委的介入下平息。獲得第一大股東華潤股份的股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，深鐵集團成為萬科A新晉大股東，持有萬科A股份比例為15.31%。2017年年中，深鐵集團再獲恒大下屬企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，對萬科A的持股比例上升到29.38%，穩(wěn)坐第一大股東的寶座。
也是在這一年，萬科A董事會進行了一次大洗牌。時任深鐵集團董事長的林茂德赴任萬科A董事會副主席，深鐵集團總經(jīng)理肖民、財務(wù)總監(jiān)陳賢軍獲選董事，深鐵集團物業(yè)開發(fā)總部副總經(jīng)理鄭英進入萬科監(jiān)事會。原萬科管理層中，王石離職，郁亮則升任董事會主席。
一年多的平靜后，深鐵集團向萬科A派駐的高管或?qū)Q人，新人如何影響公司未來的走向，成為市場關(guān)注熱點。不過，從雙方此前的言論中，已可以窺見深鐵集團對萬科A的態(tài)度。
深鐵集團曾在入駐之時表示，始終支持萬科的混合所有制結(jié)構(gòu)，支持萬科城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略和事業(yè)合伙人機制，支持萬科管理團隊按照既定戰(zhàn)略目標(biāo)實施運營和管理，支持深化“軌道+物業(yè)”發(fā)展模式。在2018年12月的媒體交流會上，郁亮也表示，深鐵集團“從沒有干預(yù)過萬科的日常經(jīng)營管理，公司的企業(yè)文化也沒有受到任何影響”。
2018年銷售額再創(chuàng)新高
事實上，深鐵集團入駐的這一年，萬科A穩(wěn)健的經(jīng)營已打消了不少投資者的顧慮。
盡管高喊著“活下去”的悲情口號，2018年萬科A銷售額還是再創(chuàng)新高。全年，萬科A累計實現(xiàn)合同銷售面積4037.7萬平方米，合同銷售金額為6069.5億元。在CRIC公布的2018年房企銷售金額排行榜中，萬科A排名第二。
2018年前三季度，萬科A實現(xiàn)營業(yè)收入1760.2億元，同比增長50.3%，實現(xiàn)凈利潤139.8億元，同比增長26.1%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)結(jié)算面積1280.6萬平方米，貢獻(xiàn)營業(yè)收入1675.6億元，同比分別增長32.5%和52.0%。
在多元化業(yè)務(wù)方面，萬科在物流地產(chǎn)、物業(yè)管理、長租公寓、商業(yè)地產(chǎn)等方面進行了前瞻布局，業(yè)務(wù)也逐漸成熟。2018年上半年，萬科集團物業(yè)服務(wù)累計簽約面積超過 4.7 億平方米，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入 41.6 億元，同比增長 29.8%。在物流倉儲板塊，公司在2018年上半年已進入全國32個主要城市，服務(wù)客戶60余家，累計已獲得項目84個，其中已建成運營項目 41 個，穩(wěn)定運營項目平均出租率為95%。
招商證券房產(chǎn)分析師趙可在研報將這歸功于萬科A的管理水平。他表示，得益于戰(zhàn)略及管理水平領(lǐng)先，公司擁有一般地產(chǎn)企業(yè)所不具備的業(yè)務(wù)內(nèi)生與“進化”能力，在行業(yè)集中度提升趨勢下，未來能夠充分釋放自身的競爭優(yōu)勢。
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