重拳出擊!限制企業(yè)購房城市增至8個(gè) 或?qū)⑾蚨喑鞘新?/h1>

時(shí)間:2019-01-11  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-中新經(jīng)緯  作者:陽湖網(wǎng)

中新經(jīng)緯客戶端1月10日電(王永樂) 防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房又添一城。昨日(1月9日)海口暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅。這是繼西安、上海、杭州等7城后,又一城市對(duì)企業(yè)購房說“不”。

  為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,海口市政府下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)瓊辦[2018]29號(hào)文件精神進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》,暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外)。

  8城限制企業(yè)購房

  中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),為保障剛性購房需求,防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房,自2018年6月以來,已有至少8城收緊企業(yè)購房。

  除??谕?,西安、上海等7城市已在2018年發(fā)布了限制企業(yè)購房規(guī)定。

  2018年6月23日,西安市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》,《通知》明確,暫停企事業(yè)單位購買住房,防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。

  2018年6月25日,長沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》提出,暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

  2018年6月26日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微信“杭州住保房管”公告稱,杭州市住保房管部門宣布,暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房)。

  2018年7月2日,上海市住建委、市房管局出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》,規(guī)定購買商品住房企業(yè)必須同時(shí)符合設(shè)立年限已滿5年;在上海累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元;企業(yè)職工人數(shù)10名及以上,且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。并且將企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

  2018年7月31日,深圳政府在線網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在深圳購買商品住房,停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)。

  2018年8月3日,江陰市住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的通知》,通知要求,禁止企事業(yè)單位以單位名義或利用職工團(tuán)購等方式炒賣商品住房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)此類情況應(yīng)及時(shí)向主管部門匯報(bào),隱瞞不報(bào)或?yàn)槠涮峁┍憷?,暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房買賣合同網(wǎng)簽權(quán)限。

  南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室2018年8月13日下午下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》,要求對(duì)企業(yè)參與購房行為進(jìn)行限制。限制對(duì)象為所有企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu),涵蓋本市和外地企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)。文件于8月13日19時(shí)后開始執(zhí)行,對(duì)采取搖號(hào)方式銷售的樓盤,以房產(chǎn)部門購房資格核驗(yàn)時(shí)間為準(zhǔn),對(duì)非搖號(hào)方式銷售的樓盤,以認(rèn)購協(xié)議簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

  專家:或?qū)⑾蚨喑鞘新?/p>

  為何要限制企業(yè)購房?中信建投證券在西安、長沙等地企業(yè)限購規(guī)定出臺(tái)后指出,各地已出臺(tái)的限購政策均是針對(duì)個(gè)人或家庭購房,而無針對(duì)企業(yè)購房的限制政策,個(gè)人有動(dòng)機(jī)通過名下公司參與搖號(hào)以規(guī)避限購政策或增大購房幾率。企業(yè)限購政策是在原有政策上繼續(xù)查缺補(bǔ)漏,完善“房住不炒”思路。

  深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒解讀深圳限購政策時(shí)表示,部分手握大量資金的買家通過注冊(cè)公司搖號(hào)購房,對(duì)剛需形成擠壓。限制企業(yè)購房,一是有利于堵住漏洞,避免個(gè)人繞開限購政策進(jìn)行炒房;二是有助于“搖號(hào)購房”的公平性,防止企業(yè)“與民爭利”。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,利用企業(yè)購買住宅,除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外,大部分都是短炒客,投機(jī)需求集中。所以針對(duì)這類型購房者進(jìn)行調(diào)控,是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,??诔雠_(tái)房地產(chǎn)政策,定性是屬于嚴(yán)厲的,繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向。從出臺(tái)背景來看,不排除近期全國部分城市政策略有放松,進(jìn)而使得海南和??谑袌龀霈F(xiàn)了一些躁動(dòng)。同時(shí)對(duì)于一些政策的漏洞也進(jìn)行了填補(bǔ),也有助于進(jìn)一步落實(shí)2018年的調(diào)控政策精神。

  “此次政策規(guī)定,暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅。此類政策和此前上海的政策很類似,即企業(yè)購房方面的政策收緊,也是為了打擊企業(yè)名義的購房現(xiàn)象。此類規(guī)定也說明了一點(diǎn),從去年開始,不排除還是存在各類企業(yè)名義的購房。實(shí)際上在2018年海南落實(shí)全國最嚴(yán)厲的‘全域限購’政策后,企業(yè)購房是一個(gè)很大的政策漏洞,過去針對(duì)企業(yè)購房只有限售一說,而沒有限購一說,當(dāng)前此類政策管控具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。預(yù)計(jì)全國很多城市還是會(huì)跟進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

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