2018北京新房成交不足3萬套 均價52232元創(chuàng)新高

時間:2019-01-11  來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-華夏時報  作者:陽湖網(wǎng)

 2018年北京新建商品住宅(含純商品房、限競房)共成交25052套,繼續(xù)延續(xù)2017年成交不足3萬套的趨勢,創(chuàng)近年來新房成交新低記錄。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年北京新建商品住宅(含純商品房、限競房)共成交25052套,繼續(xù)延續(xù)2017年成交不足3萬套的趨勢,創(chuàng)近年來新房成交新低記錄。

  在價格方面,2018年新房成交均價52232元/平米,則創(chuàng)下近年來價格新高。具體項目來看,成交金額最高的為中海寰宇天下,年度總銷售金額為91.11億元,均價61500元/平米。從新房銷售金額排行榜TOP10來看,10個項目的均價均超過2018年新房成交均價52232元/平米,TOP10單盤的成交金額門檻也超過20億元。

  供應(yīng)井噴庫存攀升

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:北京樓市供應(yīng)繼續(xù)井噴,年內(nèi)北京樓市入市的商品房住宅套數(shù)高達(dá)44841套,是最近4年的最高點,同比漲幅高達(dá)65%。

  供應(yīng)井噴的同時,北京新房成交量卻萎靡不振。2018年全年新房僅成交25052套,為近年來新低,同比2017年26677套減少6.5%。成交面積為348.97萬平米,成交金額為1822.77億元。

  對比2017年供應(yīng)少,2018年供應(yīng)井噴的情況下,成交量萎縮澤帶來庫存大幅上漲。目前樓市商品房住宅庫存已經(jīng)接近7萬套,也成為最近3年的最高點。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,大量限競房上市是2018年京樓市供應(yīng)井噴的最主要原因。

  2018年為北京限競房供應(yīng)元年。北京入市限競房項目38個合計入市53期,供應(yīng)限競房住宅24767套,網(wǎng)簽成交僅4530套,去化率僅為18.3%,大量房源積壓成為庫存。

  2019年限竟房競爭激烈

  據(jù)從目前北京土地供應(yīng)格局來看,以限競房和共有產(chǎn)權(quán)為主。

  截止日前,北京累計供應(yīng)的限競房土地合計86宗地塊87個項目,建筑面積約830萬平米,北京在未來一年左右要入市的限競房住宅土地將是550萬平米左右,大約還有5萬套限競房入市。限競房區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象明顯,部分區(qū)域入市超過3000套,這使得限競房供大于求開始明顯出現(xiàn)。

  另一方面,共有產(chǎn)權(quán)因為價格更具優(yōu)勢,也成為限競房的競爭者。截至目前,北京入市的共有產(chǎn)權(quán)房年內(nèi)多達(dá)29個項目,提供房源32446套。也就是比2017年5個項目3752套上漲了765%。

  大量的限競房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng),使得北京新房市場出現(xiàn)了嚴(yán)重的供應(yīng)增加,庫存開始明顯上漲。

  張大偉分析認(rèn)為,當(dāng)下整體市場處于平穩(wěn)狀態(tài)中, 未來如果政策不改變,在供應(yīng)量井噴下,2019年,樓市價格將出現(xiàn)明顯調(diào)整。北京市場過去2年土地供應(yīng)高峰逐漸開始反應(yīng)到住宅房源數(shù)量上,預(yù)計后續(xù)還將有大量上市,購房者開始全面觀望。限競房市場分化明顯,部分限競房接近售 罄,而部分限競房去化不足2成。而且相比過去銷售小批次優(yōu)質(zhì)房源與一般房源搭售,現(xiàn)在限競房一次全部推出市場,導(dǎo)致開盤優(yōu)質(zhì)房源銷售后,后續(xù)房源去化非常非常慢。

  從價格看,限競房項目開始出現(xiàn)了明顯的價格調(diào)整,而且隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)上升,去化難度加大的區(qū)位屬性不好的限競房有可能開始價格戰(zhàn)。

視頻推薦

更多>>

常州經(jīng)開區(qū)召開工作思路研討會 明

區(qū)委理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)會召開

區(qū)委常委會召開會議

武進(jìn)法治影院2025年度項目發(fā)布

“政企”通力 武進(jìn)“公轉(zhuǎn)水”運輸

信承瑞:跨界醫(yī)療進(jìn)軍科技“無人區(qū)”


備案號:蘇ICP備10099057號   公安備案號:32041202001208號
Copyright ? All Rights Reserved 版權(quán)所有:常州市武進(jìn)區(qū)融媒體中心