“這是最好的時(shí)代，這是最新的時(shí)代。這是史詩(shī)，幸而你我活在其中，幸而未完。”吳曉波的這句話可以很好地詮釋2018年的樓市。
無(wú)論是房企，還是購(gòu)房者都仿佛一路穿越無(wú)數(shù)的政策火線，翻越無(wú)數(shù)資金丘壑，跋涉過(guò)那條不知何為彼岸的調(diào)控之河，卻也在跌跌撞撞中各自開(kāi)辟新的征程。
這一年，被封印一年多的一線城市并未迎來(lái)最嚴(yán)限購(gòu)令的解禁，反而緊隨“房住不炒”口號(hào)遭受了新一輪的調(diào)控加碼。2018年5月，剛交完首付款，準(zhǔn)備辦理貸款的王星很不幸“中招”了，房貸市場(chǎng)再次迎來(lái)銀行集體調(diào)價(jià)，他所貸款的銀行，通知5月10日之后網(wǎng)簽的商貸單，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，這也是繼2017年元旦15家銀行集體上調(diào)貸款利率后又一次加碼。
搶人大戰(zhàn)與癲狂的搖號(hào)
從一線城市溢出的購(gòu)買力卻在遙遠(yuǎn)的海南蠢蠢欲動(dòng)。當(dāng)2018年4月13日，黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的消息傳出后，那些一度無(wú)處安放的“炒房之心”似乎找到了絕佳的去處，然而這股“海南瘋”不過(guò)10天便被一道“海南全域限購(gòu)令”所終結(jié)。
海南炒房者的淪陷似乎并未給后來(lái)者足夠的警示，就在朝鮮宣布棄核的次日，與朝鮮第四大城市新義州一江之隔的丹東一夜爆紅。“丹東或許就是下一個(gè)深圳。”抱著這種信念，曾經(jīng)在廈門、杭州、石家莊熟練操盤(pán)的炒房客老江，帶領(lǐng)了一個(gè)56人的炒房團(tuán)，在4月26日第一批奔赴丹東，試圖控盤(pán)丹東新區(qū)的樓盤(pán)。短短48小時(shí)，這個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的東北邊境小城房?jī)r(jià)暴漲57%，曾經(jīng)一度被當(dāng)?shù)厝讼訔壍牡|新區(qū)的房?jī)r(jià)從3500元／平方米飚漲到了8000元／平方米，許多樓盤(pán)甚至銷售一空。
“調(diào)控從不是對(duì)購(gòu)房者的救贖，而是與各種力量之間的博弈。”一位房企副總經(jīng)理曾經(jīng)這樣告訴記者。是的，博弈從未停止……就在限購(gòu)政策牢牢關(guān)上了北上廣深等一線城市大門的那一刻，二三線城市卻用人才落戶政策為出逃的人們打開(kāi)了一扇窗。5月16日，天津發(fā)布史上最寬松落戶政策“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃，一夜之間，高達(dá)30萬(wàn)人登陸并下載“天津公安”APP辦理落戶申請(qǐng)，直接導(dǎo)致系統(tǒng)癱瘓，在這些人中，家中有孩子卻沒(méi)有北京戶口的北漂占了很大比例。
自2017年初武漢市提出“五年內(nèi)留住百萬(wàn)大學(xué)生”計(jì)劃，打響了“搶人大戰(zhàn)”第一槍，在隨后的一年內(nèi)，包括成都、鄭州、西安、南京等在內(nèi)超過(guò)20多個(gè)二線城市發(fā)布“人才落戶”新政，頻頻刷新落戶新政，降低住房門檻，搶占各類人才。
西安是本輪搶人大戰(zhàn)的最大贏家，但不得不正視的一個(gè)問(wèn)題是：西安的房?jī)r(jià)也伴隨人口增加走出了一條漂亮的上揚(yáng)曲線。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年西安房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)68%，位居全國(guó)第一。在2018年這個(gè)樓市最嚴(yán)調(diào)控年，更是走出了一波特立獨(dú)行的行情，多次位居漲幅榜前列。
搶人未艾，搶房方興。由于限價(jià)政策帶來(lái)一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛現(xiàn)象，導(dǎo)致新房搶到就是賺到，為了體現(xiàn)選房的公平性，一些城市開(kāi)始施行搖號(hào)政策。2017年5月上海率先在全國(guó)開(kāi)啟“搖號(hào)購(gòu)房”模式，隨后南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢、杭州、西安等城市也紛紛跟進(jìn)，但看似公平的方式卻被爆暗含貓膩。在深圳，出現(xiàn)了繳納500萬(wàn)誠(chéng)意金才能搖號(hào)；在杭州誕生了首個(gè)“萬(wàn)人搖號(hào)”樓盤(pán)；西安則爆出“融創(chuàng)天朗61南長(zhǎng)安街壹號(hào)”為關(guān)系戶內(nèi)定房源的亂象叢生。
高周轉(zhuǎn)與質(zhì)量之殤
在三四線城市借著人才落戶和棚改貨幣化補(bǔ)償走完一波房?jī)r(jià)上漲行情后，6月26日，一則”國(guó)開(kāi)行總行回收了棚改項(xiàng)目的合同審批權(quán)限“的消息讓房地產(chǎn)行業(yè)驚出了一身冷汗。顯然，調(diào)控的利劍已開(kāi)始落向三四線城市。
此時(shí)，一直深耕三四線城市的宇宙房企碧桂園也似乎嗅到了微冷的氣息，一份印有“高周轉(zhuǎn)匹配獎(jiǎng)罰措施”的碧桂園內(nèi)部文件悄然流出，文件中將之前的465策略升級(jí)為365，即“開(kāi)盤(pán)工期在3個(gè)月之內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn)，3~4個(gè)月獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)，而開(kāi)盤(pán)工期超出7個(gè)月則項(xiàng)目總撤職。”一時(shí)間焦慮在整個(gè)行業(yè)蔓延開(kāi)來(lái)。
高周轉(zhuǎn)之上再提速的碧桂園料想不到需要付出沉重的代價(jià)，建筑工地連續(xù)發(fā)生坍塌事件，導(dǎo)致多人傷亡，一時(shí)之間站上了輿論的風(fēng)口浪尖，品牌形象嚴(yán)重受損。
高周轉(zhuǎn)所帶來(lái)的工程質(zhì)量隱患波及全行業(yè)。2018年7月，成都爆發(fā)了大規(guī)模業(yè)主維權(quán)，維權(quán)人數(shù)超過(guò)1000人，有關(guān)樓盤(pán)近80個(gè)，樓盤(pán)中不乏萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)、中海等大開(kāi)發(fā)商。綠城董事長(zhǎng)李軍曾在一次會(huì)議上公開(kāi)表示：“我一直勸同事不要買房，因?yàn)榻鼉赡甑姆课葙|(zhì)量是最差的。”
租房人群也并未幸運(yùn)多少，在每月上漲的房租面前，“租售并舉，租購(gòu)?fù)瑱?quán)”幾個(gè)字略顯無(wú)力。我愛(ài)我家副總裁胡景暉的離職引發(fā)了一場(chǎng)關(guān)于長(zhǎng)租公寓的爭(zhēng)論，在他看來(lái)，長(zhǎng)租公寓高價(jià)收攬房源是推高租金的元兇，而資本市場(chǎng)的新寵長(zhǎng)租公寓在急速擴(kuò)張迅猛發(fā)展的同時(shí)也暗藏爆雷風(fēng)險(xiǎn)。
8月27日，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商鼎家爆雷事件成為了首例印證，隨后多個(gè)城市陸續(xù)出現(xiàn)長(zhǎng)租公寓爆雷事件，租客在這場(chǎng)爆雷事件中不僅失去住所，有的甚至莫名背上租金貸。
租客的悲劇并未結(jié)束，8月31日，一篇《阿里P7員工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章將長(zhǎng)租生活的坎坷再次推向高潮。
“活下去”等待春天
此時(shí)樓市最大的動(dòng)靜出現(xiàn)了，一向有著樓市先知之稱的萬(wàn)科先是高調(diào)宣稱萬(wàn)科不再是地產(chǎn)商，隨后居然一邊高呼“活下去”，一邊開(kāi)演降價(jià)大戲。廈門萬(wàn)科·白鷺郡價(jià)格幾乎腰斬，隨后碧桂園、恒大等也紛紛推出降價(jià)項(xiàng)目，降價(jià)之潮在引來(lái)購(gòu)房者之余，也引發(fā)了多起降價(jià)維權(quán)、打砸售樓處事件，2018年就這樣在一片維權(quán)聲中進(jìn)入了12月。
12月18日，在舉國(guó)上下忙著慶功改革開(kāi)放40年的日子里，山東菏澤市在當(dāng)天下午3點(diǎn)鐘打響了取消限售的全國(guó)第一槍。隨后，異動(dòng)四處蔓延，廣州商服類物業(yè)對(duì)個(gè)人放開(kāi)限購(gòu)，珠海兩區(qū)降低購(gòu)房門檻……
12月26日深夜，衡陽(yáng)市發(fā)改委和住建局共同發(fā)文，湖南衡陽(yáng)新建商品房限價(jià)政策明年元旦起暫停執(zhí)行，這一政策在短短一天后被叫停。截至12月27日，已經(jīng)有10多個(gè)城市進(jìn)行了一定程度的政策調(diào)整。2019年的春天似乎比預(yù)想中來(lái)得更早一些。 |
