樓市將進入長效機制構建軌道

時間:2018-12-26  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)-經(jīng)濟參考報  作者:陽湖網(wǎng)

中央經(jīng)濟工作會議指出,“要構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。”這標志著我國房地產(chǎn)市場將從短期差別化調控進入構建樓市健康發(fā)展長效機制的軌道。

  過去近兩年的房地產(chǎn)市場分類調控,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,熱點城市投機炒作動能基本消退,樓市邁出回歸居住屬性的堅實一步,堅挺的房價出現(xiàn)了松動,市場非理性成交回落。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2018年11月,我國一線城市二手住宅銷售價格持續(xù)下降,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有3個,較上月增加1個。受到資金面壓力趨緊的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以價換量的動力明顯增強;同時二手房市場漫天要價情況也顯著減少,市場成交漸趨理性。這些,都為下一步構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制奠定了堅實的基礎。

  構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制,房住不炒是根本定位。過去兩年我國房地產(chǎn)調控取得預期成效的基本經(jīng)驗,就是深入落實房住不炒,即在保障合理住房需求同時,有效抑制住房投資需求,嚴厲打擊投機炒作行為,保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。當前我國經(jīng)濟運行穩(wěn)中有變,變中有憂,外部環(huán)境復雜嚴峻,經(jīng)濟面臨下行壓力,客觀上需要房地產(chǎn)市場能夠理性應對,因城施策,分類指導。

  構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制,關鍵是要夯實城市政府主體責任。在因城施策、分類指導的政策框架內,城市政府居于構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的中心地位,既是政策實施的主體,也要切實承擔落實房住不炒的責任。地方經(jīng)濟的穩(wěn)定增長和財政健康的可持續(xù),都離不開健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場。值得注意的是,當前我國樓市穩(wěn)增長的邊際作用已經(jīng)受到了終端需求剛性約束。若是過于看重政策措施的短期效果,而不顧中長期效應,不僅沒有可能形成長效機制,而且反過來還會阻礙長效機制的建設,損害到中期經(jīng)濟增長,并引發(fā)市場風險過度積聚。因此,夯實城市政府主體責任,既要鼓勵城市政府因城施策,也要加強對城市政府的分類指導,更要強化對房地產(chǎn)政策措施效應的監(jiān)測與督導,確保政策實施后房住不炒的底線不被突破。

  構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制,基礎是完善住房市場體系和住房保障體系。應該看到,住房市場既包括商品房市場,也包括住房租賃市場。完善住房市場體系,就是要充分發(fā)展住房市場的各個子市場供應,利用市場機制和法律制度,來調節(jié)和保障不同種類的住房需求,實現(xiàn)絕大多數(shù)人各得其所。同時也要盡快完善城市住房保障體系,增加包括限價房、廉租房、公租房在內的保障房供應,積極滿足城市中低收入人群基本居住需求,特別是熱點城市新就業(yè)大學生、外來務工人員的剛性居住需求,這不僅關系到城市社會就業(yè)的穩(wěn)定,也關系到經(jīng)濟增長基礎的穩(wěn)固。

  綜合看,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,既是構建我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的邏輯起點,也是最終歸宿。關鍵就是要發(fā)揮城市政府的主觀能動作用,既要鼓勵城市政府因城施策,也要進行分類指導,強化督導問責。而基礎則是不斷完善的住房市場體系和住房保障體系,既發(fā)揮市場機制的調節(jié)作用,又有公共職能供應,確保滿足所有人的居住需求。

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