每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝
11月30日，廣州11月最后一場(chǎng)土拍落下帷幕，又是底價(jià)成交。南投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下南沙靈山島尖2018NJY-12地塊，總價(jià)約為5.7億元，折合樓面價(jià)約8959元/平方米。
隨著樓市調(diào)控深入，資本寒冬來(lái)臨，房企拿地意愿降低，廣州土拍市場(chǎng)底價(jià)成交已成常態(tài)。臨近年底，廣州土地供應(yīng)距離完成全年計(jì)劃尚有差距，因而最后兩月廣州開(kāi)始加大推地力度。廣州房產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月，廣州共成功出讓12宗地塊，總成交金額為183.6億元。
12月，廣州將繼續(xù)加大推地力度?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前，廣州計(jì)劃于12月推出23宗商住地塊，起拍總金額超542億元。這意味著，如上述計(jì)劃于12月拍賣的土地均成功出讓，廣州最后兩月的賣地金額將高達(dá)725.6億元，占廣州全年土地出讓金額的近七成。
值得注意的是，在房企面臨融資難題的背景下，2018年，廣州土地市場(chǎng)活躍著國(guó)企背景的企業(yè)，這些國(guó)企憑借資金成本優(yōu)勢(shì)開(kāi)啟“逆市拿地”模式。
12月將密集推地
據(jù)廣州年初發(fā)布的供地計(jì)劃，2018年，廣州將共計(jì)供應(yīng)83宗住宅用地和67宗商服用地。受樓市下行壓力影響，房企遭遇資本寒冬，拿地意愿減低。在此背景下，2018年前10月，廣州推地節(jié)奏較慢。
廣州房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2018年前10月，廣州共出讓商住用地31宗，成交金額約為364.4億元。這一推地節(jié)奏距離完成2018年全年推地計(jì)劃仍存在較大差距。
11月，廣州開(kāi)始加快推地速度。廣州房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月，廣州成功出讓12宗商住地塊，土拍收入約為183.6億元。
2018年最后一個(gè)月，廣州將啟動(dòng)密集拍地模式。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，廣州12月將出讓23宗商住地塊，總起拍價(jià)超542億元，接近前11個(gè)土地出讓收入總和。
如果12月這23宗商住地塊都能順利成交，即使全部零溢價(jià)，最后兩月廣州總土地出讓金額將達(dá)到725.6億元，同時(shí)全年土地出讓金將突破千億元大關(guān)。
國(guó)企成拿地主力
2018年，廣州土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，底價(jià)成交成為土地市場(chǎng)主流，同時(shí)部分區(qū)域地塊樓面地價(jià)遭腰斬。樓市下行，房企遭遇現(xiàn)金流壓力，同時(shí)大量房企面臨償債壓力，房企的拿地意愿降至“冰點(diǎn)”。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，從2018年開(kāi)始，國(guó)企已經(jīng)成為廣州土地市場(chǎng)的主力，保利、華潤(rùn)、越秀等房企成為最大贏家。今年上半年，在廣州出讓的17宗地中，11宗地的競(jìng)得者背后浮現(xiàn)政府、國(guó)企和央企背景。進(jìn)入下半年，這種趨勢(shì)更加明顯。今年7月至10月出讓的14宗地中，僅有4宗地塊被民企斬獲。
11月出讓的12宗地塊，綠城中交聯(lián)合體、華潤(rùn)、中鐵建、五礦以及廣州地鐵等企業(yè)均有所斬獲，國(guó)資背景企業(yè)再度成為拿地主力。
房企拿地?cái)U(kuò)張與企業(yè)的現(xiàn)金流直接相關(guān)。值得注意的是，在房企普遍遭遇融資難以及融資成本大幅上升之際，國(guó)企和央企具備一定的融資優(yōu)勢(shì)。今年下半年，房企的融資成本普遍走高，央企和國(guó)企則具備融資優(yōu)勢(shì)，可獲得低成本融資。
同時(shí)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，當(dāng)前環(huán)境下，降負(fù)債、去杠桿為房企的當(dāng)務(wù)之急，而一向?qū)ω?fù)債嚴(yán)格控制的國(guó)企和央企在資金和現(xiàn)金流方面壓力相對(duì)較小，逆市拿地?cái)U(kuò)張將助力他們實(shí)現(xiàn)“彎道超車”。 |
