當(dāng)10月以2938套的慘淡成交跌入低谷之后，11月杭州二手房成交量終于止跌。
截至11月28日22點(diǎn)，11月市區(qū)（含富陽不含臨安）二手房成交量為3167套，已經(jīng)超過了9月和10月的數(shù)據(jù)。
與此同時(shí)，中介門店的客戶來訪量有所增加，二手房價(jià)較今年高點(diǎn)回調(diào)15%之后，也開始趨于穩(wěn)定。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房無論是量還是價(jià)，階段性的底部已經(jīng)出現(xiàn)，接下來將會(huì)在底部徘徊一段時(shí)間。
成交量止跌回升
12月或有一波沖量
相較上個(gè)月，本月二手房的成交量開始止跌。“基本維持在單周800套左右。”浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕說。
我愛我家負(fù)責(zé)閑林、五常、未來科技城以及老余杭四個(gè)板塊的莊經(jīng)理透露，在10月，這四個(gè)區(qū)域成交量的總和僅為120套，而這個(gè)月截至目前，成交量已經(jīng)達(dá)到150套。
莊經(jīng)理表示，門店的來訪量也比上個(gè)月有了明顯的增加。“上個(gè)月，一家門店日均來訪量不足10個(gè)，而這個(gè)月，大部分門店基本上每天都有十余位購房者前來買房。”
同時(shí)，莊經(jīng)理認(rèn)為，年底本身就是不少購房者會(huì)選擇的買房時(shí)機(jī)。“經(jīng)過下半年的價(jià)格調(diào)整，一些購房者認(rèn)為已經(jīng)到了可以下單的時(shí)機(jī)，有些則是因?yàn)槟昴┘敝I房。一般來說，臨近年末會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小高峰。”
“經(jīng)過之前幾個(gè)月的降溫，杭州目前整體上二手房成交量趨于穩(wěn)定。12月，可能還會(huì)出現(xiàn)一波沖量。”莊經(jīng)理說。
較高點(diǎn)跌去15%之后
11月降價(jià)幅度開始收窄
據(jù)莊經(jīng)理觀察，進(jìn)入11月以來，二手房的降價(jià)幅度便開始逐漸縮小。“從這個(gè)月的成交價(jià)來看，與10月份相比基本維持穩(wěn)定。”
對(duì)此，我愛我家三墩門店的張經(jīng)理也表示贊同：“這個(gè)月房價(jià)基本上比較穩(wěn)定。”
當(dāng)然，11月跌幅縮小，建立在過去幾個(gè)月杭州二手房價(jià)已經(jīng)跌去15%左右的基礎(chǔ)之上。
記者了解到，目前很多板塊的二手房均價(jià)已經(jīng)回到去年年末甚至更早的水平。
莊經(jīng)理負(fù)責(zé)的閑林、五常、未來科技城以及老余杭幾個(gè)板塊的二手房，大部分均價(jià)相較于6月份的高點(diǎn)下降了15%左右。
張經(jīng)理也表示，目前三墩板塊的二手房成交均價(jià)已經(jīng)回歸到了去年年末的水平，“相較于今年6月下降了15%左右”。
比如都市陽光華苑，4月份成交均價(jià)在31810元/㎡，但近期成交均價(jià)僅為27049元/㎡，跌幅接近15%。
在這輪跌勢中，總結(jié)起來，有幾類房源二手房價(jià)跌幅較大。
例如翠苑、景芳、朝暉等老小區(qū)較多的區(qū)域，且沒有很好的學(xué)區(qū)概念，降幅較大，與6月份相比約下降了17%左右。拱墅區(qū)的大滸東苑從9月的4萬元/㎡，跌至10月的3萬元/㎡，跌幅達(dá)到25%；三里亭苑四區(qū)，9月成交均價(jià)還在4萬元/㎡以上，但10月成交均價(jià)只有3.5萬元/㎡；景芳五區(qū)也是從4萬元/㎡下跌至3.5萬元/㎡。
另外，記者從透明售房網(wǎng)每周公布的成交小區(qū)排行榜來看，三墩的經(jīng)濟(jì)適用房常常排在前三位。
張經(jīng)理認(rèn)為，三墩的經(jīng)濟(jì)適用房有一部分小面積、低總價(jià)的房源，且就價(jià)格來說，2.5萬元/㎡的均價(jià)并不算高。“其實(shí)，年中的時(shí)候，這批房子已經(jīng)賣到接近3萬元/㎡了，甚至超過了區(qū)域內(nèi)的新房價(jià)格?，F(xiàn)在行情差了，這類房源并不抗跌，價(jià)格便開始回歸理性。”
對(duì)于接下來杭州二手房的價(jià)格，荊海燕判斷：“臨近年末，不排除一些房東急售，會(huì)調(diào)整價(jià)格，但畢竟這部分量比較少。大多數(shù)房東和買家目前都處在觀望期，接下來有一批次新房流入市場，而有的板塊新房價(jià)格低于二手房價(jià)格，所以對(duì)于價(jià)格的反彈會(huì)有壓制。接下來的12月，以及明年一季度，大部分板塊的二手房還是會(huì)在階段性的底部徘徊。”
來源：錢江晚報(bào)/浙江24小時(shí)記者 吳佳怡 孫晨 |
