在北京市中介協(xié)會發(fā)出“8·20”租賃企業(yè)不漲價宣言之后，已經(jīng)經(jīng)歷過一年到期即提價的林曉以為今年終于可以喘口氣。沒想到的是，自己這套位于海淀區(qū)大河莊苑小區(qū)的出租屋，在11月初到期前接到了中介我愛我家的漲價通知，漲價幅度超過20%，遠超過去一年平均10%的提價速度。巧合的是，這個時間節(jié)點剛好是中介協(xié)會租賃完成兩個月不漲租金承諾期。林曉擔心，12萬套不漲價房源帶給中介的利潤損失，將會由和自己一樣的“后來者”補上，北京房租將迎來一輪補漲。
租金
合同期滿漲租20%
“雖然續(xù)約時一般都會調(diào)整租金，但今年房租上漲超過20%，漲幅太大了！”近日，租住在海淀區(qū)大河莊苑小區(qū)的林曉（化名）向北京商報記者反映稱，自己現(xiàn)在租住的房子將于今年11月9日到期，房屋到期時租金將由原來的5700元/月調(diào)整至7000元/月，漲幅達22.8%。
據(jù)了解，林曉租住大河莊苑的出租房始于2016年11月，目前已在此居住近兩年。林曉稱，去年11月首次續(xù)租時租金上漲了大概10%，幾百元，調(diào)整至5700元/月，她覺得在可接受的范圍內(nèi)便決定續(xù)約一年?，F(xiàn)如今，面對二次續(xù)租租金調(diào)高1300元的情況，林曉直呼“負擔不起”。
實際上，在8月19日北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會召開的座談會上，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人共同承諾過不漲租金，拿出手中共計超過12萬套（間）的全部存量房源投向市場。而根據(jù)林曉提供的合同，上面規(guī)定房屋租賃期為2017年11月10日至2018年11月9日，從合同截止時間來看，恰好不處于“8·20”租賃企業(yè)承諾“兩個月提供12萬套（間）不漲租房源”的限價區(qū)間。
不過林曉告訴北京商報記者，她在企業(yè)承諾的兩個月不漲租區(qū)間結(jié)束前，便已知悉自己當前租住的房屋租金將上漲超20%至7000元/月。“大概在10月13日左右，經(jīng)紀人就告訴我租約要漲租的事情了。”
然而，我愛我家于近兩月上報住建委的降租數(shù)據(jù)，卻與林曉現(xiàn)實中遇到的租金上漲情況有所出入。數(shù)據(jù)顯示，相寓10月租金環(huán)比9月下降4.3%，9月租金環(huán)比8月下降4.5%。
值得注意的是，林曉表示，“自己也是相寓的租客。我現(xiàn)在租住的房屋雖然是普通民宅，沒有相寓統(tǒng)一風格的二次裝修，但是我當時簽訂的兩份合同中，有一份就是和相寓簽的”。
林曉向北京商報記者出示了她去年11月21日簽署的房屋租賃合同。其中，一份合同為經(jīng)紀機構(gòu)居間成交版，出租人與承租人林曉分別為甲方、乙方，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司作為居間人為丙方，租賃代理機構(gòu)為北京愛家營企業(yè)管理有限公司；另一份合同為機構(gòu)代理成交版，林曉與北京愛家營企業(yè)管理有限公司分別作為乙方（承租人）和甲方（出租方），合同左上角頁眉處明確印有我愛我家長租公寓品牌“相寓”的淡紫色標識。
我愛我家方面表示，根據(jù)林曉提供的合同，可以確認該出租房源為相寓房源。丙方北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司作為區(qū)間業(yè)務(wù)提供方，僅提供從帶看到租賃成交過程中的服務(wù)，“甲方與乙方在丙方的居間撮合下，是在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的相關(guān)事宜達成協(xié)議的”。
就林曉租住房源租金大漲問題，我愛我家方面回應(yīng)稱，“非相寓裝修配套的房源定價同樣是由房東決定的，我愛我家不會從中加差價”。針對上報數(shù)據(jù)與現(xiàn)實情況沖突問題，我愛我家方面表示，“相寓上報的數(shù)字反映的是相寓的平均租金，即租金的整體水平，而林曉的案例屬于個案”。
中介費
同房源、同承租續(xù)租仍收費
在尚未消化漲租消息之時，林曉表示，我愛我家經(jīng)紀人接下來又提出了“加收一個月房租作為中介費”的續(xù)約條件，這讓她更加感到難以接受。
“經(jīng)紀人告訴我，如果想續(xù)租，除了要接受調(diào)整后的租金，同時還要再支付一個月房租作為中介費，我記得政府有規(guī)定續(xù)租不許收取中介費，我愛我家這個要求是不合理的，也是不合規(guī)的。”林曉更是直接表達了對我愛我家續(xù)約收取中介費的不滿與質(zhì)疑，“中介的信息服務(wù)只提供一次，為什么從第二年起一直都向租戶收取中介費呢”？
此外，林曉還向北京商報記者透露，“不管出租類型是普通民宅還是統(tǒng)一進行二次裝修的相寓，我愛我家都會對續(xù)租租戶收取中介費”，并列出身邊租住我愛我家房源的同事及朋友的例子，用以佐證。
2016年11月首次簽約時，林曉按照經(jīng)紀人要求“押一付三”，支付了押金及3個月的房租，彼時支付的中介費與房租金額相同，在5000元上下；到了2017年11月合同期滿，林曉首次續(xù)租，當年的房租上漲至5700元/月，應(yīng)經(jīng)紀人要求林曉再次支付中介費2000元?，F(xiàn)如今，租金超20%的大幅上漲使得林曉在房租上的壓力大為增加。
北京商報記者了解到，目前大部分中介在進行二手房居間服務(wù)時，按年收取中介費的現(xiàn)象并不少見，并非林曉一例。但值得注意的是，此前出臺的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》中明確規(guī)定：同一宗房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金。也就是說，如果是同一房租的租賃雙方進行續(xù)約，中介不能再次收取中介費。顯然，我愛我家經(jīng)紀人此舉已經(jīng)違反了政策規(guī)定。
對此，我愛我家方面稱，“經(jīng)紀公司在房東與租客的交易過程中，除去促進交易，還要提供對雙方利益保障等一系列的服務(wù)。簽署續(xù)約合同，我愛我家作為經(jīng)紀公司，會對雙方在合同上的承諾給予持續(xù)性的服務(wù)保障。因此，有收取需要傭金的需要。當然，房東和租客可以根據(jù)自身需要，選擇不通過我愛我家進行續(xù)約交易，或者對傭金額度進行商討。但是，政府并沒有禁止續(xù)約收取傭金的規(guī)定”。
實際上，中介費的收取原則向來頗受爭議，但是業(yè)界基本就“續(xù)租無中介費”這一標準達成了共識。不過，部分長租公寓運營商提出了“免中介費、收服務(wù)費”模式，使得業(yè)界再度陷入了關(guān)于“服務(wù)費收取合理與否”的爭論。
市場有聲音稱，此類租賃企業(yè)借著為租客提供的多種附加服務(wù)，使服務(wù)費的收取看起來名正言順、理所應(yīng)當，然而服務(wù)費不過是中介費的“假面”，實質(zhì)上等同于變相收取中介費。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,服務(wù)費本身沒有問題，質(zhì)疑的是長租公寓運營商所謂的服務(wù)費到底和中介費有無關(guān)系。政策不允許中介又吃差價又賺中介費，長租公寓公司向租客收取服務(wù)費的行為就像打了個擦邊球。
市場
漲價過高彌補利潤損失？
林曉表示，如果房租真漲這么高，可能考慮搬家。“一是負擔不起，二是不想再花冤枉錢。”
值得注意的是，林曉的房租提高超20%，恰好處于中介機構(gòu)兩個月不漲價的承諾期結(jié)束之際，這是否是個案？
8月20日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會組織十家租賃企業(yè)公開承諾在兩個月內(nèi)投放12萬套（間）不漲租金房源。
據(jù)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會負責人介紹，截至10月20日，十家租賃服務(wù)企業(yè)累計投放房源133131套（間），完成公開承諾總量的1.1倍。環(huán)比9月，北京住房租賃市場量價繼續(xù)回落，成交量環(huán)比下降約8%；在租金方面，“自如”整租的租金環(huán)比下降5.5%，“相寓”租金環(huán)比下降4.3%，“蛋殼”租金環(huán)比下降0.1%。
“都知道中介租賃這塊業(yè)務(wù)主要賺的是中介費。中介費又跟租金掛鉤，一下子拿出12萬套不漲價房源，中介利潤肯定受損。”在一些人看來，按照過去一年10%左右的漲幅，今年我愛我家給出的超過20%提價幅度，顯然有補漲的意味。
“我們是不是在給這12萬套房源背利潤，北京的房屋租賃是否會迎來新一輪猛漲？即便是放棄這套房源，未來的租房成本仍會更高？”林曉的擔心，或許也是大多數(shù)即將到期的承租戶的擔心。
北京商報記者 崔啟斌 榮蕾 |
