近日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，北京公積金貸款將實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，與商業(yè)貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致。與此同時(shí)，公積金貸款額度規(guī)則也將發(fā)生改變，與公積金繳存年限掛鉤。此次公積金新政釋放了哪些信號(hào)？對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生哪些影響？本期主持人為您一一解答。
問(wèn)：公積金貸款新政與此前公積金貸款政策相比有哪些不同？
主持人：第一，貸款與商業(yè)貸款接軌，既認(rèn)房又認(rèn)貸，原來(lái)只認(rèn)房不認(rèn)貸。第二，貸款首付款比例與商業(yè)貸款接軌，首套普通住宅為35%，非普通住宅為40%。對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%；購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%。第三，貸款額度與繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬(wàn)元，最高可貸120萬(wàn)元。原來(lái)貸款額度與繳存年限無(wú)關(guān)。第四，調(diào)整房貸額度。二套房最高60萬(wàn)元，原來(lái)是80萬(wàn)元。
問(wèn)：此次政策調(diào)整釋放出哪些信號(hào)？
主持人：此次出臺(tái)的新政，目的是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，積極引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi)，支持市民基本住房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為。業(yè)內(nèi)專家也表示，此舉目的還在于建立租購(gòu)并舉的住房制度，引導(dǎo)居民梯度消費(fèi)，抑制投機(jī)投資需求。比如，剛工作繳存公積金的人群，沒(méi)有積蓄，也沒(méi)有還款能力，少貸款也是與其收入水平相適應(yīng)的。可以先租房，等有了一定積累再買房。
問(wèn)：此次政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生什么影響？
主持人：根據(jù)新政，無(wú)論是商業(yè)銀行貸款還是公積金貸款，都屬于“認(rèn)貸”范圍。“認(rèn)房”主要是強(qiáng)調(diào)北京市住房情況。從此類情況看，除非購(gòu)房者在北京沒(méi)有住房，同時(shí)沒(méi)有貸過(guò)款，可以按照首套房的政策執(zhí)行貸款，否則將增加貸款壓力。對(duì)于過(guò)去貸過(guò)款、償付完貸款再新購(gòu)住房的，將界定為二套房產(chǎn)類型，這對(duì)于部分改善型住房需求或有一定影響。
與此同時(shí)，政策規(guī)定，北京市區(qū)戶籍者到郊區(qū)購(gòu)房的，符合相關(guān)條件，公積金貸款額度適當(dāng)可以提高，這其實(shí)與城市規(guī)劃有關(guān)。北京當(dāng)前市區(qū)人口過(guò)于擁擠，未來(lái)非首都核心產(chǎn)業(yè)會(huì)外遷，類似郊區(qū)公積金貸款優(yōu)惠政策是配合當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整出臺(tái)的新政。 |
