因年售1500畝的承諾未能兌現(xiàn)，廣東明珠收到上交所一紙問詢函。在回復(fù)函中，廣東明珠首次公開承認，公司2017年未完成賣地承諾，2018年至今也只有一塊63.47畝的地塊處于掛牌狀態(tài)。
在接受《證券日報》采訪時，廣東明珠證券事務(wù)代表朱東奇表示，截至目前，該地塊仍未成功出讓，2018年能否完成1500畝的出讓目標(biāo)尚無法預(yù)計。
賣地項目未能創(chuàng)收，廣東明珠其它業(yè)務(wù)也現(xiàn)滑坡。在重要業(yè)務(wù)收入下滑和參股公司業(yè)績不佳的雙重打擊下，公司今年上半年扣非后凈利潤下滑超過兩成。
1500畝賣地承諾未兌現(xiàn)
2018年已進入第九個月，但廣東明珠主導(dǎo)的合作項目只有一塊約63.47畝的土地處于掛牌狀態(tài)，距離年售1500畝的目標(biāo)仍有較大差距。更令中小投資者焦急的是，目前掛牌的這塊土地也未完成出讓。
“掛牌狀態(tài)，就是還沒有出讓，程序還沒有走完。”在接受《證券日報》記者采訪時，廣東明珠證券事務(wù)代表朱東奇表示，2018年上半年，公司尚未成功出讓土地，也未獲得出讓土地的收入。
時間回溯到2014年，廣東明珠與興寧市政府簽訂合作協(xié)議，公司與興寧市城市投資發(fā)展有限公司、恩平市二建集團有限公司共同出資組建廣東明珠集團城鎮(zhèn)運營開發(fā)有限公司（以下簡稱“城鎮(zhèn)運營公司”），負責(zé)開發(fā)運營“興寧市南部新城首期土地一級開發(fā)及部分公共設(shè)施建設(shè)項目”（以下簡稱“合作項目”）。其中，廣東明珠持有城鎮(zhèn)運營公司92%的股權(quán)，并將其納入合并報表范疇。半年報顯示，該合作項目期末余額約32.16億元，占公司總資產(chǎn)的46.87%，是廣東明珠當(dāng)前主要的開發(fā)項目。
根據(jù)協(xié)議，城鎮(zhèn)運營公司完成地塊開發(fā)后將其移交給政府，并取得相應(yīng)地塊土地出讓金及其它收益作為業(yè)務(wù)收入。各方約定，2017年及其后每一單獨年度內(nèi)，南部新城首期范圍內(nèi)通過招拍掛出讓的住宅和商業(yè)用地不少于1500畝，直至南部新城首期范圍內(nèi)可出讓的6000畝商住用地均出讓完畢。
但這1500畝的賣地承諾，首年就宣告失敗。2017年全年，項目公司僅出讓19.1808畝位于南部新城首期土地一級開發(fā)范圍內(nèi)的土地，僅完成原定目標(biāo)的1.28%。廣東明珠在回復(fù)函中承認，項目土地出讓進展未完全符合合作協(xié)議及其備忘錄的約定。
廣東明珠表示，公司將會與興寧市政府積極協(xié)商，加快推進南部新城首期范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施及配套公共設(shè)施建設(shè)工作，并督促興寧市政府加快土地出讓進度。
“項目公司的人幾乎每周都會去和政府溝通，我們也在努力推進。”朱東奇向記者表示。而對于2018年能否完成1500畝的出讓目標(biāo)，其表示無法預(yù)計。
上半年扣非凈利下滑超兩成
賣地項目未能創(chuàng)收，廣東明珠其它業(yè)務(wù)也現(xiàn)滑坡。中報顯示，今年上半年，廣東明珠凈利潤為1.82億元，同比增長8.87%。不過，凈利潤的增長主要依賴總金額為6635.27萬元的非經(jīng)常性損益。若扣除非經(jīng)常性損益，公司扣非凈利潤為1.16億元，同比下降23.57%。
有分析人士認為，公司收入增速放緩，或是扣非凈利下滑的重要原因。2018年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入3.19億元，同比增長17.81%，與2016年、2017年動則翻倍的增速相比，營業(yè)收入的增速下滑明顯。
目前，廣東明珠不僅參與PPP模式項目合作，也參與共同合作投資房地產(chǎn)開發(fā)項目，并經(jīng)營貿(mào)易業(yè)務(wù)。上半年，公司實現(xiàn)貿(mào)易業(yè)務(wù)收入3257.65萬元，同比下降9.71%；共同合作投資開發(fā)項目業(yè)務(wù)共確認收入8892.60萬元，同比下降20.12%。
此外，公司投資收益由上年同期的2433.87萬元驟然降至本期的11.87萬元，對扣非凈利潤造成較大影響。廣東明珠表示，這主要由于上半年公司未收到參股公司分配的利潤所致。
在上交所的追問下，廣東明珠在回復(fù)函中詳細披露主要參股公司的業(yè)績，除廣東明珠珍珠紅酒業(yè)有限公司凈利潤實現(xiàn)增長外，其余披露的參股公司皆經(jīng)營不佳。其中，廣東云山汽車有限公司上半年凈利潤虧損816.15萬元，與去年同期盈利4881.86萬元相比，可謂冰火兩重天。另一家參股公司廣東大頂?shù)V業(yè)股份有限公司上半年實現(xiàn)凈利潤1896.96萬元，同比下滑3.88%。此外，原本凈利潤就不高的廣東明珠集團深圳投資有限公司，2018年上半年凈利潤僅為70.17萬元。
“廣東明珠業(yè)務(wù)很雜，涵蓋地產(chǎn)、貿(mào)易、物業(yè)租賃、汽車、酒業(yè)等多個領(lǐng)域，但收入都不多。”一位深圳地區(qū)私募研究員在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前一級土地開發(fā)為廣東明珠貢獻了絕大部分利潤，但隨著地產(chǎn)調(diào)控政策的深化，未來這一板塊的業(yè)績可能會有較大的波動。 |
