國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，8月僅廈門一地房價(jià)環(huán)比下調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，截至2018年8月，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已經(jīng)長達(dá)39個(gè)月，繼續(xù)刷新中國房地產(chǎn)歷史上漲周期最長紀(jì)錄。
數(shù)據(jù)顯示，8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有1個(gè)，比上月減少1個(gè)；上漲的12個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個(gè)，比上月減少2個(gè)，最大降幅為1.6%；上漲的13個(gè)，增加2個(gè)，最高漲幅為10.2%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，8月份一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有漲。據(jù)初步測算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。
對此，張大偉認(rèn)為，庫存快速去化后，二三線城市普漲加速，全國性的房價(jià)普漲出現(xiàn)。特別是中西部區(qū)域，庫存去化后，量價(jià)依然處于明顯上漲之中。
數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中，8月房價(jià)環(huán)比漲幅超過1%的多達(dá)49個(gè)，較7月增加10個(gè)；漲幅超過2%的多達(dá)18個(gè)，較7月增加5個(gè)。其中，無錫環(huán)比上漲3.4%，徐州環(huán)比上漲3.3%，北海環(huán)比上漲3.1%，西安環(huán)比上漲3%。呼和浩特、唐山、襄陽分別環(huán)比上漲2.9%，濟(jì)南、秦皇島環(huán)比上漲2.8%，常德、南充分別上漲2.7%和2.6%。
不過，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，在市場慣性影響下，全國樓市8月依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但熱度已近“觸頂”。值得關(guān)注的是，“金九銀十”成色不足是市場共識，樓市的降溫已然來臨。
張波認(rèn)為，“金九銀十”時(shí)期，房地產(chǎn)市場或大面積上漲的趨勢將得到明顯緩解，新房上漲的趨勢減少會(huì)更為明顯。
58安居客房產(chǎn)研究院8月購房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)顯示，購房者信心指數(shù)為98.4%，環(huán)比下降2.7%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.3%，環(huán)比下降6.3%。69.1%的購房者和61.3%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控，抑制房價(jià)上漲。 |
