中金公司發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份前三周，持續(xù)監(jiān)測的60個城市新房銷售面積同比增長 22.2%，較7月份全月擴(kuò)大3.6個百分點，土地流拍率上升至9.4%，而7 月份全月為7.3%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對《證券日報》記者表示，從土地流拍的情況看，說明土地市場面臨一定的壓力，同時也說明市場開始回歸理性。土地市場流拍其實是一些大城市的現(xiàn)象，很多中小城市表現(xiàn)還是不錯的，所以從這個角度看，當(dāng)前對于土地市場來說，有一定的降溫，但絕對不是蕭條。而土地價格走低本身也說明了一點，即土地市場資金管控比較嚴(yán)格的時候，房企拿地就會比較低調(diào)等。從土地出讓金來看，其總體上還是呈現(xiàn)出逐年增長的態(tài)勢。當(dāng)然最大的問題是部分流拍的土地可能影響后續(xù)補(bǔ)庫存和增加新房源，這需要警惕。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地流拍很大程度上說明了房企拿地比較謹(jǐn)慎，對于此類地產(chǎn)企業(yè)來說，拿地方面自然會有各種考慮，尤其是部分土地的性價比不高的情況下，拿地就會更加趨于保守。
中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，各地的土地出讓金依然刷新紀(jì)錄，但流標(biāo)的現(xiàn)象已經(jīng)越來越多。房企資金壓力逐漸出現(xiàn)，從2016年9月份后全國一二線城市嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。疊加最近各種企業(yè)的融資壓力大，使得房企拿地積極性持續(xù)降低。2018年樓市繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低。此外，部分地塊掛牌價格過高，也是出現(xiàn)流標(biāo)的主要原因之一。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于當(dāng)前土地流拍的市場數(shù)據(jù)來說，預(yù)計三季度會延續(xù)，不過，隨著第四季度部分房企資金到位或開始改善，拿地方面將有較好表現(xiàn)。 |
