跨入”千億聚樂(lè)部“正成為房企鎖定未來(lái)市場(chǎng)地位的門檻。隨著行業(yè)集中度不斷提升，對(duì)于加速發(fā)展的房企來(lái)說(shuō)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健之外，加大投資力度，快速實(shí)現(xiàn)規(guī)?？ㄎ灰彩侵匾獞?zhàn)略訴求。鑒于此，近兩年來(lái)，不少房企紛紛提出沖擊千億元銷售規(guī)模的目標(biāo)。
中駿集團(tuán)也不例外。今年年初，中駿集團(tuán)控股有限公司董事局主席黃朝陽(yáng)提出了明確的進(jìn)擊目標(biāo)，即2018年達(dá)到500億元合約銷售額，明年達(dá)到800億元-900億元銷售額，2020年銷售額將突破千億元。
有業(yè)內(nèi)人士稱，從中駿集團(tuán)剛剛公布的中期業(yè)績(jī)來(lái)看，公司在實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步擴(kuò)張的同時(shí)，負(fù)債情況低于行業(yè)水平，凈資產(chǎn)收益率遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平，財(cái)務(wù)盤面穩(wěn)健，為集團(tuán)下一步轉(zhuǎn)型鋪好了基石。
加大拿地力度
數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，中駿集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)銷售額208億元，同比增長(zhǎng)34%；銷售面積165萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)93%。從歷年來(lái)看，中駿集團(tuán)銷售規(guī)模4年復(fù)合增長(zhǎng)率為32%。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，今年中駿集團(tuán)的銷售目標(biāo)為500億元，前7個(gè)月已實(shí)現(xiàn)了合約銷售251億元，目標(biāo)完成率50%。預(yù)計(jì)下半年供貨節(jié)奏將更為密集，完成500億元目標(biāo)難度不大。
據(jù)記者觀察，2017年中駿集團(tuán)將總部從廈門搬到上海后，全國(guó)化發(fā)展腳步就開(kāi)始全面加速。2018年上半年，公司共新增31個(gè)項(xiàng)目，主要集中在二線及強(qiáng)三線城市，新增地上可建面積507萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)104%，占2017年全年的79%；新增土地總價(jià)為262.7億元，同比增長(zhǎng)84%，新增拿地均價(jià)5181元/平方米。截至2018年6月30日，中駿集團(tuán)已擁有土地儲(chǔ)備達(dá)1986萬(wàn)平方米，相比2017年底增長(zhǎng)了28%。
不難看出，為了順利完成千億元銷售目標(biāo)，近年來(lái)中駿正積極加大投資力度。
銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)之外，難得的是，中駿集團(tuán)的綜合財(cái)務(wù)表現(xiàn)較為穩(wěn)健。
根據(jù)中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入94.14億元，同比增18.3%；凈利潤(rùn)20.69億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司擁有人利潤(rùn)20.20億元，同比增99.3%；毛利率上升至32.3%；凈資產(chǎn)收益率高達(dá)30.5％。
丁祖昱表示，毛利率的增長(zhǎng)主要是由于期內(nèi)交付毛利率較高的一線城市產(chǎn)品比例較高所致，歷年來(lái)看，中駿集團(tuán)的利潤(rùn)水平都維持在行業(yè)前列。
在負(fù)債方面，中駿集團(tuán)財(cái)務(wù)指標(biāo)得到進(jìn)一步優(yōu)化。今年上半年，中駿集團(tuán)共持有現(xiàn)金170.7億元，凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至69.2%。由此可見(jiàn)，相比部分靠高杠桿擴(kuò)張房企動(dòng)輒150%以上的凈負(fù)債率而言，中駿集團(tuán)的債務(wù)結(jié)構(gòu)將使其有較高的融資優(yōu)勢(shì)。
畢竟，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)盤面將提升公司的信用評(píng)級(jí)，進(jìn)而帶來(lái)低成本的融資。在當(dāng)下融資環(huán)境由松變緊，融資能力成為房企發(fā)展核心競(jìng)爭(zhēng)力的局勢(shì)下，掌握低成本融資術(shù)不但能提升利潤(rùn)空間，也為公司放開(kāi)手腳著手轉(zhuǎn)型提供輸血支持。
有接近中駿集團(tuán)人士表示，公司正在逐步落地轉(zhuǎn)型舉措，同時(shí)開(kāi)拓運(yùn)營(yíng)新產(chǎn)品線。今年7月份，“中駿置業(yè)控股有限公司”正式更名為“中駿集團(tuán)控股有限公司”，這代表著集團(tuán)對(duì)未來(lái)多業(yè)態(tài)發(fā)展的戰(zhàn)略決心。
業(yè)務(wù)更加多元化
從業(yè)務(wù)布局來(lái)看，中駿集團(tuán)已發(fā)展成為一家多元化、產(chǎn)業(yè)化、國(guó)際化的綜合性城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，業(yè)務(wù)體系涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、住宅及長(zhǎng)租公寓等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及物業(yè)管理。
2017年以來(lái)，中駿集團(tuán)提出構(gòu)建“Fun+幸福生活生態(tài)圈”，布局方隅長(zhǎng)租公寓FUNLIVE、聯(lián)合辦公FUNWORK、超燃健身FUNSUPER及大健康等新型業(yè)務(wù)板塊。同時(shí)，中駿集團(tuán)將在未來(lái)3年投資打造iFun智能互聯(lián)平臺(tái)，打通包括居住空間、辦公空間、健身健康空間、醫(yī)療、教育在內(nèi)的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，滿足未來(lái)智慧生活的全方位需求，提高客戶粘性，全面實(shí)現(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)健增長(zhǎng)。
在長(zhǎng)租辦公領(lǐng)域，中駿已進(jìn)入北京、上海、杭州、昆山、泉州、濟(jì)南六大城市，計(jì)劃未來(lái)三年布局廣州、廈門、南京、武漢、成都等20多個(gè)一、二線城市，運(yùn)營(yíng)房源5萬(wàn)間。未來(lái)，中駿將會(huì)輕重結(jié)合，通過(guò)將長(zhǎng)租項(xiàng)目出售給旗下基金運(yùn)作，以實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的快速布局，減輕企業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
丁祖昱表示，通過(guò)各業(yè)務(wù)板塊的協(xié)同布局，中駿集團(tuán)不僅為其住宅產(chǎn)品提供了各方面的優(yōu)質(zhì)配套，更提升了產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。多元業(yè)務(wù)各點(diǎn)開(kāi)花后，中駿將獲取更多利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)也將實(shí)現(xiàn)規(guī)模上有質(zhì)量的增長(zhǎng)。 |
